2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》12月21日專為備考2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）購買一套住房。則張某與甲機構應簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同類型是（）

• A：存量房買賣合同
• B：房屋出售委托合同
• C：房屋承購委托合同
• D：房屋出租委托合同

答 案：C

解 析：選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的類型，應當根據(jù)委托人的委托目的確定。委托人作為房地產(chǎn)權利人委托出售、出租房地產(chǎn)的，應當簽訂房屋出售經(jīng)紀服務合同、房屋出租經(jīng)紀服務合同；委托人作為求購、求租人的，應當簽訂房屋承購經(jīng)紀服務合同、房屋承租經(jīng)紀服務合同。則本題中，張某是買方，委托購房為目的，因此簽署的是房屋承購委托合同

2、在我國，從方位角度講，房地產(chǎn)經(jīng)紀門店正門的最佳朝向是（ ）。

• A：朝南
• B：朝西
• C：朝東
• D：朝北

答 案：A

解 析：門店正門的朝向會影響到門店的日照程度、時間和受風情況，從而在一定程 度上影響客流量。通常門店正門朝南為佳。

3、房地產(chǎn)交易合同簽訂完成后，因交易雙方違約導致合同不能履行，服務費用的處理方式是（　　）。

• A：全部退還
• B：退還一半
• C：不必退還
• D：雙方商議

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀基本服務完成的標志是房地產(chǎn)交易合同的簽訂，但簽訂交易合同并不意味著交易能順利完成，因交易雙方違約導致交易合同不能履行，這種情況下，經(jīng)紀服務合同仍要履行，經(jīng)紀機構不必退還服務費用。

4、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接到相關管理部分責令改正的通知，是因為沒有在銷售現(xiàn)場醒目位置公示（）。

• A：法人身份證復印件
• B：新建商品房銷售方案
• C：新建商品房銷售團隊名單
• D：新建商品房銷售委托書

答 案：D

解 析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的固定，代理銷售商品房項目的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應在銷售現(xiàn)場明顯位置明示商品房銷售委托書。

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構門店營業(yè)目標的分配方法中，長期不求變通的話，易流于形式化、表面化，并且無法做到按勞分配的分配方式是（）。

• A：店長自行估計法
• B：經(jīng)紀人員自行預估法
• C：歷史實績推估法
• D：共同責任分擔法

答 案：D

解 析：共同責任分擔法缺點在于若原封不動根據(jù)實際分配下去，長期不求變通的話，易流于形式化、表面化，并且無法做到按勞分配。?

多選題

1、規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)風險的措施主要有（）。

• A：設立房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)賠償基金
• B：建立強制性過失保險制度
• C：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)培訓制度
• D：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構準入和退出制度
• E：建立房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管制度

答 案：AB

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動所涉及的標的是具有高額價值的房地產(chǎn)，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)業(yè)活動的一些失誤，常常會給客戶造成巨大的經(jīng)濟損失，從而也就給房地產(chǎn)經(jīng)紀人員自身帶來嚴重的民事法律后果。所以一些發(fā)達國家和地區(qū)通過設立房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)賠償基金、執(zhí)業(yè)保證金以及強制性過失保險制度等，來規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的職業(yè)風險。?

2、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前，應做好的準備工作有（）

• A：電話告知委托房屋的市場參考價格
• B：書面告知委托人有關事項
• C：查看委托人的身份證明
• D：洽談服務項目
• E：電話告知委托人交易中可能出現(xiàn)的風險

答 案：BCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前，應當做好各項準備工作，其主要內容一般有：①書面告知委托人有關事項；②查看委托人的有關證明；③洽談有關事項；④簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

3、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，如果當事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行有爭議，對爭議的處理方式有（）。

• A：必須在政府主持下，由當事雙方協(xié)商解決
• B：調解委員會調解
• C：雙方自行和解
• D：向有關仲裁委員會申請仲裁
• E：向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟

答 案：BDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同違約責任的承擔可以采用定金或者違約金的方式，糾紛解決方式可以采取相關部門調解、仲裁、司法訴訟等。?

4、王某在該宗合作業(yè)務中享有（ ）。

• A：以自己的名義在房屋買賣合同上簽名的權利
• B：在房屋承購經(jīng)紀服務合同上簽名的權利
• C：要求張某提供房屋狀況說明書的權利
• D：獲得合理報酬的權利

答 案：BCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的權利：①依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的權利；②受聘于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，擔任相關崗位職務的權利；③執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的權利；④在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同等業(yè)務文書上簽名的權利；⑤要求委托人提供與交易有關資料的權利；⑥拒絕執(zhí)行受聘機構或委托人發(fā)出的違法指令的權利；⑦獲得合理報酬的權利;⑧依法享有的其他權利。

5、下列有關個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔機構債務的說法，正確的是（）。

• A：投資人以其投資的財產(chǎn)承擔有限責任
• B：投資人在其投資的財產(chǎn)總額內承擔無限責任
• C：投資人可以是一個自然人，也可以是一個法人
• D：投資人以其個人財產(chǎn)對機構債務承擔責任
• E：投資人對機構債務承擔的是無限責任

答 案：DE

解 析：個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是指依照《中華人民共和國個人獨資企業(yè)法》和有關房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的規(guī)定在我國境內設立，由一個自然人投資，財產(chǎn)為投資人個人所有，投資人以其個人財產(chǎn)對機構債務承擔無限責任的，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的經(jīng)營實體。?