2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務操作》12月19日專為備考2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務操作考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、決定商業(yè)項目功能定位的主要前提是（ ）。

• A：商業(yè)業(yè)態(tài)定位
• C：形象檔次定位
• B：規(guī)模定位
• D：價格定位

答 案：A

解 析：不同商業(yè)地產(chǎn)項目因為業(yè)態(tài)定位組合的不同，決定了商業(yè)功能的差異。商業(yè)功能定位指導商業(yè)業(yè)態(tài)定位，商業(yè)業(yè)態(tài)定位決定了商業(yè)功能定位。

2、—般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的完成標準是（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的簽訂
• B：房地產(chǎn)交易合同的簽訂
• C：委托人支付服務費用
• D：客戶實地看房

答 案：B

解 析：對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的基本要求包括及時告知和披露房地產(chǎn)交易相關信息、維護委托人的合法權益等;對委托人來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的基本要求包括提供必要的資料，在實地看房和辦理相關手續(xù)時給予必要協(xié)助等。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務一般以房地產(chǎn)交易合同(包括買賣合同和租賃合同)簽訂為完成標準。

3、房屋共有可分為共同共有和（　?。?。

• A：按份共有
• B：按需共有
• C：夫妻共有
• D：多人共有

答 案：A

解 析：房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人、其他組織共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。房屋共有可分為：①共同共有，是指共同共有權人對該房屋享有平等的所有權，出售時應所有共有權人同意；②按份共有，是指共有權人對該房屋按照自己所占的份額享有所有權，出售時可以就自己的份額進行處分，但共有權人享有優(yōu)先購買權。

4、寫字樓的特性不包括（）。

• A：與宏觀經(jīng)濟正相關
• B：客戶非個體屬性
• C：項目運作專業(yè)性
• D：筒風險性

答 案：D

解 析：寫字樓的產(chǎn)品特性包括：①與宏觀經(jīng)濟的正相關性;②客戶非個體屬性;③產(chǎn)品技術性;④銷售商務性;⑤項目運作專業(yè)性。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)助房屋交易雙方簽訂交易合同時，錯誤的做法是（）。

• A：找出交易雙方的異議
• B：審查交易雙方的證件
• C：為交易雙方講解交易合同
• D：說服買受人承擔所有稅費

答 案：D

解 析：買賣合同簽約時，房地產(chǎn)經(jīng)紀有人要做的工作包括：①簽約前的準備。具體包括，明確雙方異議所在，爭取事先溝通好，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要積極幫助雙方尋找解決辦法;房地產(chǎn)經(jīng)紀人要設計談判過程，把握談判進度和強度，避免雙方因重大分歧而發(fā)生嚴重的爭執(zhí);為交易雙方準備好合同文本、收據(jù)和簽字筆，并要求雙方帶齊各種證件。②證件審查。房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要認真審查的證件包括，不動產(chǎn)權證(房屋所有權證、國有土地使用權證)、身份證、戶口簿、結(jié)婚證(或離婚證)、工商營業(yè)執(zhí)照、委托書等必要證件。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)也應出示相關資質(zhì)證書，經(jīng)紀人出示經(jīng)紀人資格執(zhí)業(yè)證書。③合同文本講解。房地產(chǎn)交易合同屬于專業(yè)合同，一些合同條款需要由房地產(chǎn)經(jīng)紀人向雙方進行必要的解釋。④簽訂合同。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的項目包含（）。

• A：提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務應得的服務報酬
• B：提供房地廣信息
• C：實地看房
• D：代擬合同
• E：提供材料、協(xié)助看房、支付費用

答 案：BCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的項目包含三項：①提供房地產(chǎn)信息，包括提供相關的房地產(chǎn)市場信息、搜集、配對、交易房源，房地產(chǎn)交易政策咨詢等;②實地看房，包括首次看房、制作房屋狀況說明書、帶領客戶看房等服務;③代擬合同，也稱為代書包括交易條件談判、議價撮合、協(xié)助訂立房地產(chǎn)交易合同。

2、下列資料中，屬于新建商品房銷售文件的有（　?。?。

• A：價目表
• B：購房須知
• C：項目樓書
• D：戶型手冊
• E：置業(yè)計劃

答 案：ABE

解 析：CD選項屬于宣傳資料。

3、甲公司進行房地產(chǎn)市場調(diào)研時，應首先搜集競標熟地商圈內(nèi)現(xiàn)有寫字樓的（）等需求信息。

• A：空置率
• B：建筑面積
• C：用戶行業(yè)
• D：企業(yè)規(guī)模

答 案：CD

解 析：對于商業(yè)房地產(chǎn)調(diào)查，應首先搜集商圈內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)寫字樓用戶行業(yè)和企業(yè)規(guī)模等信息，然后搜集對區(qū)域內(nèi)寫字樓有直接需求和潛在需求的消費者信息，停車坊情況、周邊市容環(huán)境等資料也是對商業(yè)房地產(chǎn)有較大影響的內(nèi)容。

4、在存量房買賣中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對房屋進行查驗的工作有（）

• A：檢查房屋的結(jié)構(gòu)
• B：查驗裝修和設備
• C：查看計量表
• D：檢查家具家電
• E：辦理房屋備案

答 案：ABCD

解 析：在存量房買賣中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對房屋進行實地查驗時應注意：①檢查房屋的結(jié)構(gòu)。建筑物不均勻沉降、使用中荷載超出允許范圍以及鋼筋銹蝕等原因，造成墻體、梁和柱等結(jié)構(gòu)部分出現(xiàn)裂縫，查驗時應特別關注。②查驗裝修和設備。通常裝修的折舊年限是五年，裝修的查驗重點并不是新舊程度，而是通過裝修的表面變化發(fā)現(xiàn)更嚴重的問題。③查看計量表。查驗時一定注意戶內(nèi)各種計量表是否能夠正常使用，并記錄讀數(shù)。④檢查家具家電。應按照交易合同一一查驗，并登記造冊

5、對客戶信息資料的（）是客戶信息資源有效利用的前提。

• A：收集
• B：記錄
• C：更新
• D：跟蹤服務
• E：整理

答 案：BC

解 析：客戶信息的挖掘和建立是為了促成交易，賺取服務傭金。對客戶信息資料的記錄、更新是客戶信息資源有效利用的前提。