2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》1月23日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、房地產(chǎn)投資者急于將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險(xiǎn)稱(chēng)為（）。

• A：時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
• B：持有期風(fēng)險(xiǎn)
• C：流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
• D：或然損失風(fēng)險(xiǎn)

答 案：C

解 析：流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)投資者急于將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)屬于非現(xiàn)金財(cái)產(chǎn)，具有獨(dú)一無(wú)二、價(jià)值較大的特性，難以在短時(shí)間內(nèi)以合適的價(jià)格賣(mài)出。因此，當(dāng)因償還債務(wù)或其他原因急需將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí)，通常需要一定幅度的降價(jià)，從而可能蒙受折價(jià)損失。?

2、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

• A：市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格水平、供求情況、價(jià)格走勢(shì)等在不同地區(qū)之間差異較大，是地區(qū)性市場(chǎng)
• B：較多地受法律、法規(guī)、政策等的影響和限制
• C：人們對(duì)新房和存量房的接受程度往往不同，一般更傾向于購(gòu)買(mǎi)新房
• D：容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)

答 案：C

解 析：人們對(duì)新房和存量房的接受程度通常沒(méi)有明顯不同，一般不在意購(gòu)買(mǎi)或租賃存量房。在房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)上以存量房交易為主。

3、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》屬于我國(guó)現(xiàn)行法律體系中的（）。

• A：法律
• B：行政法規(guī)
• C：?jiǎn)涡袟l例
• D：部門(mén)規(guī)章

答 案：D

解 析：國(guó)務(wù)院部門(mén)規(guī)章簡(jiǎn)稱(chēng)部門(mén)規(guī)章，如《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等。

4、影劇院、俱樂(lè)部等房屋屬于間歇性采暖建筑，其采暖系統(tǒng)的類(lèi)型一般多采用（）。

• A：熱水采暖系統(tǒng)
• B：蒸汽采暖系統(tǒng)
• C：集中式空調(diào)系統(tǒng)
• D：分布式空調(diào)系統(tǒng)

答 案：B

解 析：與熱水采暖相比，蒸汽采暖熱得快，冷得也快，多適用于間歇性的采暖建筑(如影劇院、俱樂(lè)部)。

5、擔(dān)心通貨膨脹（物價(jià)上漲、貨幣貶值）而購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，屬于（）的現(xiàn)象。

• A：消費(fèi)需求
• B：自住需求
• C：投機(jī)需求
• D：保值需求

答 案：D

解 析：保值性需求，是擔(dān)心通貨膨脹（物價(jià)上漲、貨幣貶值）而購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。

多選題

1、運(yùn)用比較法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，建立比較基準(zhǔn)一般要做的工作包括（）。

• A：統(tǒng)一成交日期
• B：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍
• C：統(tǒng)一付款方式
• D：統(tǒng)一價(jià)格單位
• E：統(tǒng)一交易方式

答 案：BCD

解 析：建立比較基礎(chǔ)一般要統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一融資條件、統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及統(tǒng)一計(jì)價(jià)方式。

2、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購(gòu)買(mǎi)了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽(yáng)臺(tái)，南面為不封閉陽(yáng)臺(tái)，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e15m2。
該建筑物的總平面圖可以反映（　?。?。

• A：該建筑物的方位
• B：與臨近建筑物相對(duì)位置關(guān)系
• C：該建筑物各主要部分標(biāo)高
• D：該建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)造

答 案：AB

解 析：從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容主要包括：①該建筑場(chǎng)地的位置、大小及形狀；②新建建筑物在場(chǎng)地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對(duì)位置關(guān)系；③場(chǎng)地內(nèi)的道路布置與綠化安排；④新建建筑物的朝向；⑤新建建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對(duì)標(biāo)高；⑥擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地。

3、實(shí)木地板和竹地板的優(yōu)點(diǎn)分別是（）。

• A：價(jià)格適中
• B：腳感好
• C：質(zhì)量相對(duì)穩(wěn)定
• D：光滑度好
• E：不易變形

答 案：BD

解 析：與實(shí)木地板相比，復(fù)合地板價(jià)格適中、質(zhì)量相對(duì)穩(wěn)定、易保養(yǎng)、不易變形。選項(xiàng)B、D分別是實(shí)木地板和竹地板的優(yōu)點(diǎn)。

4、在房地產(chǎn)貸款的主要種類(lèi)的表述中錯(cuò)誤的是（）。

• A：抵押貸款主要是房地產(chǎn)抵押貸款
• B：中期貸款是指貸款期限在1年以上、5年以下（含5年）的貸款
• C：固定利率貸款是為了防范和化解利率風(fēng)險(xiǎn)
• D：保證貸款的債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人無(wú)須履行債務(wù)承擔(dān)責(zé)任
• E：個(gè)人住房貸款是貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)、建造和大修各類(lèi)型住房的貸款

答 案：CD

解 析：房地產(chǎn)貸款根據(jù)貸款對(duì)象及用途，分為個(gè)人房地產(chǎn)貸款和對(duì)公類(lèi)房地產(chǎn)貸款；根據(jù)貸款保證方式，分為信用貸款和擔(dān)保貸款；根據(jù)貸款利率是否變化，分為固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款；根據(jù)貸款期限長(zhǎng)短，分為短期貸款、中期貸款和長(zhǎng)期貸款。C選項(xiàng)應(yīng)為浮動(dòng)利率貸款是為了防范和化解利率風(fēng)險(xiǎn)。D選項(xiàng)中保證貨款的債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人要按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。

5、消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)主要有習(xí)慣性心理、敏感性心理及（）。

• A：攀比心理
• B：從眾性心理
• C：不固定心理
• D：傾向性心理
• E：感受性心理

答 案：DE

解 析：消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)有：①習(xí)慣性心理，是指消費(fèi)者長(zhǎng)期、多次購(gòu)買(mǎi)某些商品，通過(guò)對(duì)商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐漸形成的衡量商品價(jià)格的習(xí)慣心理；②敏感性心理，是指消費(fèi)者對(duì)商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度；③傾向性心理，是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中對(duì)商品價(jià)格選擇所表現(xiàn)出的傾向；④感受性心理，是指消費(fèi)者對(duì)商品價(jià)格及其變動(dòng)的感知強(qiáng)弱程度。