2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》3月11日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、若是運用收益法估價，需要預測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價值的未來收益不包括（）。

• A：潛在毛收入
• B：期末轉(zhuǎn)售收益
• C：有效凈收入
• D：凈運營收益

答 案：C

解 析：可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價值的未來收益主要有潛在毛收入、有效毛收入、凈收益和期末轉(zhuǎn)售收益。

2、王女士在與張先生結婚之前購買了一套住房，且婚后沒有書面約定房產(chǎn)所屬，則該住房歸（）所有。

• A：王女士
• B：張先生
• C：王女士和張先生共同
• D：將由法院判決所有權

答 案：A

解 析：根據(jù)《婚姻法》，為夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括:①一方的婚前房地產(chǎn);②遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn);③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認定為個人財產(chǎn)。對于上述房地產(chǎn)的所有權，如果夫妻雙方?jīng)]有書面約定或書面約定不明確的，應推定為夫妻一方所有。

3、下列權利中，不屬于《消費者權益保護法》規(guī)定的消費者權利的是（）。

• A：安全保障權
• B：自主選擇權
• C：真情知悉權
• D：被選舉權

答 案：D

解 析：根據(jù)《憲法》規(guī)定，享有選舉權和被選舉權的條件有三：須是中華人民共和國公民，須年滿18周歲，須沒有被剝奪政治權利。因此，被選舉權是《憲法》規(guī)定的，而不是《消費者權益保護法》規(guī)定的。?

4、在居住區(qū)規(guī)劃中，確定各住宅樓間距的主要依據(jù)是滿足（）。

• A：交通與消防
• B：通風
• C：日照
• D：景觀

答 案：C

解 析：住宅間距應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防災、視覺衛(wèi)生等要求確定。

5、冬季供暖中，在燃料的燃燒、高溫熔融和化學反應等過程中形成的飄浮于空中的顆粒物為（）。

• A：塵粒
• B：粉塵
• C：煙塵
• D：霧塵

答 案：C

解 析：本題考查的是空氣污染源知識點。煙塵是指在燃料的燃燒、高溫熔融和化學反應等過程中形成的飄浮于空中的顆粒物。典型的煙塵是煙囪里冒出的黑色煙霧，即燃燒不完全的小黑色碳粒。生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料做飯或取暖，由于燃燒不充分，經(jīng)常排出大量煙塵。

多選題

1、建筑物外立面的藝術形式應遵循建筑形式美法則，如（）等。

• A：統(tǒng)一與變化
• B：彩色與協(xié)調(diào)
• C：均衡與穩(wěn)定
• D：尺度與比例
• E：韻律與對比

答 案：ACDE

解 析：建筑是一種視覺藝術，也是凝固的音樂，其外立面的藝術形式應博循建筑形式美法則，如統(tǒng)一與變化、尺度與比例、均衡與穩(wěn)定、韻律與對比等。

2、與實木地板相比，不屬于復合地板的特點的是（）。

• A：價格適中
• B：腳感好
• C：質(zhì)量相對穩(wěn)定
• D：光滑度好
• E：不易變形

答 案：BD

解 析：復合地板有實木復合地板和強化復合地板，與實木地板相比，具有價格適中、質(zhì)量較穩(wěn)定、不易變形、易保養(yǎng)等特點。選項B、D分別是實木地板和竹地板的優(yōu)點。

3、建筑常用的采暖方式包括（）

• A：區(qū)域供熱
• B：集中采暖
• C：區(qū)域采暖
• D：熱水采暖
• E：蒸汽采暖

答 案：ABC

解 析：常用的采暖方式包括：①集中供熱。集中供熱也稱為集中供暖，可分為城市或區(qū)域供熱和小區(qū)供熱。②自己供熱也稱為分戶供熱，是自己以燃氣、燃油、燃煤或電力等為能源，利用家用鍋爐、燃氣壁掛爐、電加熱器、空調(diào)等供熱

4、中年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為（）。

• A：注重購買方便和良好的服務
• B：購買求實用，節(jié)儉心理較強
• C：購買隨俗求穩(wěn)，注重商品的便利
• D：購買有主見，不受外界影響
• E：對商品的性能和質(zhì)量要求較高

答 案：BCD

解 析：本題考查的是中年消費者的心理與行為知識點。中年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為：①購買的理智性勝于沖動性；②購買的計劃性多于盲目性；⑧追求實用和節(jié)儉。④有主見并受外界影響?、葙徺I隨俗求穩(wěn)并注重商品的便利。

5、人們通常按照城市的（）等，把我國城市分為一線城市、二線城市、三線城市和四線城市。

• A：行政等級
• B：綜合實力
• C：職能
• D：房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平
• E：地理位置

答 案：BD

解 析：目前，通常根據(jù)城市的綜合實力、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平等，把城市分為一線城市、二線城市、三線城市和四線城市。其中，一線城市包括北京、上海、廣州、深圳4個城市。三線城市主要指一些經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)的省會城市及大多數(shù)地級市。四線城市主要為縣級市和縣城。