2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀職業(yè)導論》10月22日專為備考2023年房地產經紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現(xiàn)該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。
如果楊某違約，廖某交給的定金應（　?。?。

• A：由甲機構原額返還
• B：由甲機構雙倍返還
• C：由楊某原額返還
• D：由楊某雙倍返還

答 案：D

解 析：當事人可以依照《擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。所以，如果楊某違約，廖某交給的定金應由楊某雙倍返還。

2、甲房地產經紀機構接到相關管理部分責令改正的通知，是因為沒有在銷售現(xiàn)場醒目位置公示（）。

• A：法人身份證復印件
• B：新建商品房銷售方案
• C：新建商品房銷售團隊名單
• D：新建商品房銷售委托書

答 案：D

解 析：根據(jù)《房地產經紀管理辦法》的固定，代理銷售商品房項目的房地產經紀機構應在銷售現(xiàn)場明顯位置明示商品房銷售委托書。

3、房地產經紀機構選擇設置存量房業(yè)務門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據(jù)是（）。

• A：客源情況
• B：房源情況
• C：目標市場定位
• D：市場狀況

答 案：C

解 析：要確定在哪個區(qū)域設置門店，首先要確定目標市場，找準服務對象，然后再根據(jù)目標市場、服務對象選擇最佳的區(qū)域。?

4、下列選項中，（）同時經營存量房經紀業(yè)務、新建商品房經紀業(yè)務，以及房地產咨詢、顧問、策劃等多種業(yè)務。

• A：新建商品房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構
• B：綜合性房地產經紀機構
• C：存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構
• D：房地產策劃、顧問業(yè)務為主的房地產經紀機構

答 案：B

解 析：綜合性房地產經紀機構同時經營存量房經紀業(yè)務、新建商品房經紀業(yè)務，以及房地產咨詢、顧問、策劃等多種業(yè)務。這類機構大多是在原來相對單純的主營業(yè)務基礎上通過業(yè)務多元化發(fā)展而成長起來的。?

5、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現(xiàn)該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。
關于甲機構代辦房地產登記收費的說法，正確的為（　?。?/p>

• A：不應收取任何費用
• B：可以收取一定的費用
• C：只能收取交通費
• D：只能收取信息費

答 案：B

解 析：房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務的，應當向委托人說明服務內容、收費標準等情況，經委托人同意后，另行簽訂合同，并另行約定費用。甲機構代辦房地產登記收費屬于向委托人提供的延伸服務，可以收取一定的費用。

多選題

1、房地產經紀人繼續(xù)教育的方式有（）。

• A：參加繼續(xù)教育培訓
• B：講授繼續(xù)教育培訓課程
• C：撰寫發(fā)表房地產經紀專業(yè)文章
• D：參加房地產行政主管部門主辦的經紀相關研討會
• E：繼續(xù)參加房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試

答 案：ABCD

解 析：目前，房地產經紀人繼續(xù)教育的方式主要有三種：一是參加繼續(xù)教育培訓。二是參加相關活動。包括講授繼續(xù)教育培訓課程；參加房地產行政主管部門或者房地產經紀行業(yè)組織主辦的經紀相關研討會和經驗交流會；參與房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試的命題、審題工作等。三是撰寫發(fā)表房地產經紀專業(yè)文章。?

2、在房屋交易中，根據(jù)（）的不同，所繳稅費有所不同。

• A：使用年限
• B：物業(yè)用途
• C：購買年限
• D：權屬性質
• E：交費主體

答 案：BCD

解 析：在房屋交易中，根據(jù)權屬性質、物業(yè)用途、購買年限的不同，所繳稅費亦有所不同，交易稅費計算比較復雜。房地產經紀人員應當根據(jù)委托交易房屋的性質、種類和政府出臺的關于房地產交易稅費的現(xiàn)行規(guī)定，將房屋所涉及的稅費種類、交費主體、收取標準告知委托人。?

3、房地產代理合同中委托人的義務包括（）。

• A：承擔后果的義務
• B：承擔處理事務費用的義務
• C：親自處理事務的義務
• D：給付報酬的義務
• E：承擔賠償損失的義務

答 案：BD

解 析：房地產代理合同中，委托人的義務一般包括：①提供材料;②實地看房;③支付費用。權利一般包括：①知情權;②交易收入的所有權。?

4、房地產經紀機構內部選拔的缺點有（）。

• A：不利于激勵主管人員奮發(fā)向上
• B：不易形成企業(yè)文化
• C：不易吸收優(yōu)秀人才
• D：自我封閉
• E：可能使企業(yè)缺乏新鮮的活力

答 案：CDE

解 析：內部選拔是添補空缺的一個重要途徑，是對員工的一種有效激勵。內部選拔的優(yōu)點是：①有利于提高員工的士氣和工作績效;②有利于形成奮發(fā)向上的工作氛圍，形成良好的企業(yè)文化。缺點是：①吸收不到企業(yè)外的優(yōu)秀人才;②容易造成自我封閉;③使企業(yè)缺乏新鮮的活力。?

5、劉先生委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人袁女士承辦該業(yè)務，劉先生與甲公司簽訂了房地產經紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。
房地產賣方代理主要包括（　?。?。

• A：商品房銷售代理
• B：房屋出租代理
• C：二手房出售代理
• D：二手房購買代理

答 案：ABC

解 析：房地產賣方代理業(yè)務是指房地產經紀機構受委托人委托，以委托人名義出售、出租房地產的專業(yè)服務行為。目前在我國，房地產賣方代理業(yè)務主要有：①新建商品房銷售代理業(yè)務；②存量房出售代理業(yè)務；③房屋出租代理業(yè)務。