2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》10月22日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（），它直接關(guān)系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。

• A：納稅人
• B：征稅對象
• C：稅率
• D：加成

答 案：C

解 析：稅率是應納稅額與征稅對象數(shù)額之間的法定比例。它是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。我國現(xiàn)行的稅率形式有比例稅率、累進稅率、定額稅率三種。?

2、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃合同，應先確定（）為承租人。

• A：王某
• B：李某
• C：付某
• D：給付租金最高的人

答 案：C

解 析：出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，按照下列順序確定履行合同的承租人：①已經(jīng)合法占有租賃房屋的;②已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;③合同成立在先的。付某現(xiàn)正在合法占有租賃房屋，因首先確定其為承租人。?

3、下列項目用地中，應辦理建設(shè)用地使用權(quán)如讓手續(xù)的是（）。

• A：縣級人大辦公用地
• B：大型上市公司辦公用地
• C：公立學校擴建用地
• D：公共體育場館建設(shè)用地

答 案：B

解 析：土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者的行為。A、C、D項均為劃撥土地，用排除法可知應選B項。

4、房屋買賣中，個人所得稅的繳納主體應為（ ）。

• A：房屋出賣人
• B：房屋買受人
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
• D：房屋出賣人或房屋買受人

答 案：A

解 析：因為個人財產(chǎn)所得由個人納稅，所以在房屋買賣中，個人所得稅的繳納主體應為房屋出賣人。

5、在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)業(yè)的主體是（）。

• A：房地產(chǎn)估價業(yè)
• B：房地產(chǎn)咨詢業(yè)
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)
• D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購要者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

多選題

1、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分中，屬于勞動密集型行業(yè)的有()。

• A：物業(yè)管理業(yè)
• B：房地產(chǎn)咨詢業(yè)
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)
• D：房地產(chǎn)估價業(yè)
• E：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

答 案：AC

解 析：物業(yè)管理業(yè)是勞動密集和知識密集型的行業(yè)，房地產(chǎn)估價業(yè)是知識密集型行業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是知識密集和勞動密集型的行業(yè)。

2、在個人住房貸款中，律師事務(wù)所的主要工作包括（）

• A：起草借款合同或協(xié)議
• B：代為辦理個人住房貸款、不動產(chǎn)抵押登記等手續(xù)
• C：受托人與借款人簽訂借款合同或協(xié)議
• D：評估抵押房地產(chǎn)的價值
• E：處理違約貸款的法律事務(wù)

答 案：ACE

解 析：在個人貸款的參與者中，服務(wù)機構(gòu)是指為房地產(chǎn)貸款當事人提供專業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)和律師事務(wù)所等。其中，律師事務(wù)所主要為抵押貸款提供法律服務(wù)，如：①起草借款合同或協(xié)議；②受托人與借款人簽訂借款合同或協(xié)議；③處理違約貸款的法律事務(wù)等。B項是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的工作；D項是房地產(chǎn)估價機構(gòu)的工作

3、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的表述中，正確的有（）。

• A：征稅對象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地
• B：計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積
• C：納稅期限為按年計征，一次繳納
• D：房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地屬于政策性免稅范圍
• E：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人

答 案：ABE

解 析：C項，城鎮(zhèn)土地使用稅由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收，按年計算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。D項，房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地是否免稅，屬于省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機關(guān)確定的地方性免稅范圍。

4、申請公共租賃住房，應當符合以下條件（）

• A：在本地無住房
• B：在本地住房面積低于規(guī)定標準
• C：收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準
• D：為外來務(wù)工人員且就業(yè)不穩(wěn)定
• E：收入穩(wěn)定且達到申請的規(guī)定年限的

答 案：ABCE

解 析：公共租賃住房供應對象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。申請公共租賃住房，應當符合以下條件：①在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準；②收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準；③申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限

5、根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)的職責有（ ）。

• A：必要時可以實地查看
• B：如實、及時登記有關(guān)事項
• C：查驗申請人提供的權(quán)屬證明
• D：就有關(guān)登記事項詢問申請人
• E：對申請登記的不動產(chǎn)進行評估

答 案：ABCD

解 析：不動產(chǎn)登記機構(gòu)的職責在于：①查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；②就有關(guān)登記事項詢問申請人；③如實、及時登記有關(guān)事項；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。