2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》10月16日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于（　?。?/p>

• A：規(guī)章
• B：地方性法規(guī)
• C：行政法規(guī)
• D：單行條例

答 案：C

解 析：行政法規(guī)是指國務院制定的有關行使行政權力，履行行政職責的規(guī)范性文件，如《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《住房公積金管理條例》、《物業(yè)管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《營業(yè)稅暫行條例》、《契稅暫行條例》等。

2、下列（）不是直接信用工具。

• A：企業(yè)直接發(fā)行的股票
• B：企業(yè)直接發(fā)行的債券
• C：企業(yè)之間的商業(yè)票據(jù)
• D：存單

答 案：D

解 析：直接信用工具是指最后貸款人與最后借款人之間直接進行融資活動所使用的金融工具，如企業(yè)直接發(fā)行的股票和債券，企業(yè)之間的商業(yè)票據(jù)等。間接信用工具是指由金融機構在最后貸款人與最后借款人之間充當媒介的融資活動中發(fā)行的金融工具，如鈔票、存單、銀行票據(jù)等。

3、某小區(qū)地勢較高，室外配水管網(wǎng)的水壓周期性低于市內所需的水壓，那么為方便居民用水，該小區(qū)適宜采用（）。

• A：直接供水方式
• B：設置水泵、水箱的供水方式
• C：設置水箱的供水方式
• D：分區(qū)、分壓供水方式

答 案：B

解 析：常見的給水方式有下列4種。 （1）直接給水。適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內給水的情況。這種給水方式簡單、經(jīng)濟、安全，沒有二次給水可能發(fā)生的二次污染問題。 （2）分區(qū)分壓給水。適用于層數(shù)較多的建筑中室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。為充分利用室外配水管網(wǎng)的水壓，通常把給水系統(tǒng)分為低壓（下）和高壓（上）兩個供水區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)水壓直接給水，上區(qū)由水泵加壓后與水箱聯(lián)合給水。因此，中高層住宅樓和高層住宅樓中一定樓層（如7層）以上的住宅，通常是二次給水。 （3）設置水箱給水。適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天中有高低變化，需要設置屋頂水箱的情況。當水壓高時，水箱蓄水；當水壓低時，水箱放水。 （4）設置水泵和水箱給水。適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內所需水壓的情況。當用水量較大時，采用水泵提高水壓，可減小水箱容積。水泵與水箱連鎖自動控制水泵停、開，能夠節(jié)省能源。

4、有利于調整地基的不均勻沉降的基礎形式是（）。

• A：筏板基礎
• B：獨立基礎
• C：箱形基礎
• D：條形基礎

答 案：A

解 析：基礎根據(jù)構造形式分為條形基礎、獨立基礎、筏板基礎、箱形基礎和樁基礎。筏板基礎有利于調整地基的不均勻沉降，用筏板基礎作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。

5、大城市中金融、貿易、信息和商務辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務等配套設施的地區(qū)，稱為（）。

• A：開發(fā)區(qū)
• B：綜合區(qū)
• C：中心商務區(qū)
• D：商業(yè)區(qū)

答 案：C

解 析：中心商務區(qū)(CBD)，是指城市中金融、貿易、信息和商務辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務等配套設施的城市中綜合經(jīng)濟活動的核心地區(qū)。A項，開發(fā)區(qū)，是指由國務院和省級人民政府確定設立的實行國家特定優(yōu)惠政策的各類開發(fā)建設地區(qū)。B項，綜合區(qū)，是指城市中根據(jù)規(guī)劃可以兼容多種不同使用功能的地區(qū)。D項，商業(yè)區(qū)，是指城市中市級或區(qū)級商業(yè)設施比較集中的地區(qū)。

多選題

1、根據(jù)建筑材料的用途，可將建筑材料分為()。

• A：結構材料
• B：墻體材料
• C：屋面材料
• D：防水材料
• E：保溫和隔熱材料

答 案：ABC

解 析：根據(jù)材料的用途、分為結構材料、墻體材料、屋面材料、地面材料、飾面材料等。

2、為迎合購房者的心理，商品房定價的心理方法包括（）。

• A：高位定價策略
• B：低位定價策略
• C：尾數(shù)定價策略
• D：整數(shù)定價策略
• E：折扣定價策略

答 案：ABCE

解 析：商品價格是影響銷售的重要因素，制定商品價格時要講究策略，迎合消費者的心理。商品定價的心理方法主要有：①高位定價策略;②低位定價策略;③尾數(shù)定價策略;④折扣定價策略。?

3、在房地產(chǎn)貸款的主要種類的表述中正確的是（）。

• A：抵押貸款主要是房地產(chǎn)抵押貸款
• B：中期貸款是指貸款期限在1年以上、5年以下（含5年）的貸款
• C：固定利率貸款是為了防范和化解利率風險
• D：保證貸款的債務人不履行債務時，保證人無須履行債務承擔責任
• E：個人住房貸款是貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款

答 案：ABE

解 析：房地產(chǎn)貸款根據(jù)貸款對象及用途，分為土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、商業(yè)用房貸款；根據(jù)貸款保證方式，分為信用貸款和擔保貸款；根據(jù)貸款利率是否變化，分為固定利率貸款和浮動利率貸款；根據(jù)貸款期限長短，分為短期貸款、中期貸款和長期貸款。C選項應為浮動利率貸款是為了防范和化解利率風險。D選項中保證貨款的債務人不履行債務時，保證人要按照約定履行債務或者承擔責任。

4、國有建設用地使用權出讓市場屬于（）。

• A：房地產(chǎn)一級市場
• B：房地產(chǎn)二級市場
• C：房地產(chǎn)三級市場
• D：土地一級市場
• E：土地二級市場

答 案：AD

解 析：房地產(chǎn)一級市場是建設用地使用權出讓市場，也稱為土地一級市場。

5、該居住區(qū)可能受到的噪聲污染類型為（）。

• A：工業(yè)噪聲
• B：交通噪聲
• C：建筑施工噪聲
• D：生活噪聲

答 案：BD

解 析：因為緊鄰中學和公路高架橋，所以可能的噪聲污染為生活噪聲和交通噪聲。