2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》10月14日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用差異的收益乘數(shù)法是（）。
- A：毛租金乘數(shù)法
- B：潛在毛收入乘數(shù)法
- C：有效毛收入乘數(shù)法
- D：凈收益乘數(shù)法
答 案：A
解 析：毛租金乘數(shù)法是將估價(jià)對(duì)象未來(lái)某一年或某一個(gè)月的毛租金乘以相應(yīng)的毛租金乘數(shù)來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。毛租金乘數(shù)法的缺點(diǎn)是：①忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入；②忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的差異。
2、防水、保溫屬于對(duì)建筑物的（）的基本要求。
- A：安全
- B：適用
- C：經(jīng)濟(jì)
- D：美觀
答 案：B
解 析：作為建筑物使用人，對(duì)建筑物的主要要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。對(duì)建筑物適用的要求，一是防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好。二是功能齊全。
3、購(gòu)房者有目的的到銷售樓盤現(xiàn)場(chǎng)全面了解情況，參觀體驗(yàn)樣板房，記錄、整理擬購(gòu)房屋總體印象，這種心理過(guò)程屬于（）。
- A：感覺
- B：想象
- C：觀察
- D：知覺
答 案：C
解 析：觀察是知覺的特殊形式，是有目的、有計(jì)劃、主動(dòng)的知覺過(guò)程，比一般的知覺有更深的理解性。購(gòu)房者有目的的到銷售樓盤現(xiàn)場(chǎng)全面了解情況，參觀體驗(yàn)樣板房，記錄、整理擬購(gòu)房屋總體印象，這種心理活動(dòng)屬于觀察。
4、張女士購(gòu)買了一套九成新的二手住房，建筑面積90m2，總價(jià)30萬(wàn)元，首期付款為總價(jià)的30%，余款向銀行貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6%。張女士月收入為7000元，決定采用按月等額本息還款方式還款。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購(gòu)房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購(gòu)房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求張女士以其合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面抵押合同。該套住宅每月的物業(yè)管理費(fèi)為3元/m2。張女士的月還款額為()。
- A：1850
- B：1510
- C：2000
- D：1504.5
答 案：D
解 析：按月等額本息還款方式下，張女士的月還款額為：1504.5
5、地面面層應(yīng)具有堅(jiān)固性和耐久性的特點(diǎn)，國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為（）年。
- A：40
- B：30
- C：20
- D：10
答 案：D
解 析：地面面層應(yīng)具有堅(jiān)固性和耐久性。地面層面應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為10年。
多選題
1、從法律上講，在簽訂商品房預(yù)售合同之日張某的兒子屬于（）。
- A：自然人
- B：限制民事行為能力人
- C：無(wú)民事行為能力人
- D：完全民事行為能力人
答 案：AB
解 析：自然人不僅包括本國(guó)公民，還包括外國(guó)人和無(wú)國(guó)籍人。限制民事行為能力人指8周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病。8周歲以上的未成年人可以進(jìn)行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)，不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人可以進(jìn)行與其精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，其他民事活動(dòng)由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。
2、不適宜作為城市建設(shè)用地的特征包括（）。
- A：承載力小于60KP和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類
- B：坡度超過(guò)25%的坡地
- C：經(jīng)常被洪水淹沒(méi)，且淹沒(méi)深度超過(guò)1.5m的土地
- D：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響
答 案：ACD
解 析：不適宜城市建設(shè)用地的主要類型有：①承載力小于60kPA.和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類;②坡度超過(guò)20%的坡地;③經(jīng)常被洪水淹沒(méi)，且淹沒(méi)深度超過(guò)1.5m的土地;④受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段。
3、屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施中金融政策措施的是（）。
- A：收緊或放松個(gè)人住房貸款
- B：提高或降低住房貸款的首付款比例
- C：實(shí)施差別化住房信貸政策
- D：調(diào)整商品房和保障性住房供應(yīng)比例
- E：住房限購(gòu)
答 案：ABC
解 析：D選項(xiàng)，調(diào)整商品房和保障性住房供應(yīng)比例屬于住房保障政策措施。E選項(xiàng)，住房限購(gòu)屬于其他方面的政策措施。
4、消費(fèi)者的權(quán)利包括（）。
- A：安全保障權(quán)
- B：自主選擇權(quán)
- C：定價(jià)權(quán)
- D：公平交易權(quán)
- E：依法結(jié)社權(quán)
答 案：ABDE
解 析：本題考查的是消費(fèi)者的權(quán)利知識(shí)點(diǎn)。消費(fèi)者的權(quán)利包括：安全保障權(quán)、真情知悉權(quán)、自主選擇權(quán)、公平交易權(quán)、獲取賠償權(quán)、依法結(jié)社權(quán)、獲得知識(shí)權(quán)、監(jiān)督批評(píng)權(quán)。
5、下列特點(diǎn)中，屬于高層住宅的優(yōu)點(diǎn)的有()。
- A：出入方便
- B：火災(zāi)發(fā)生易逃生
- C：采光和視野較好
- D：噪聲較少
- E：灰塵和蚊蟲較少
答 案：CDE
解 析：高層住宅的采光和視野較好，灰塵和蚊蟲較少，噪聲較少，不潮濕。