2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀專業(yè)基礎》10月7日專為備考2023年房地產經紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、關于財務內部收益率的說法，錯誤的是（）。

• A：財務內部收益率測算時一般采用試算法
• B：財務內部收益率是項目投資所能支付的最高貸款利率
• C：如果財務內部收益率大于行業(yè)的基準收益率，則項目是可以接受的
• D：財務內部收益率不能反映項目的盈利能力

答 案：D

解 析：本題考查的是財務內部收益率知識點。財務內部收益率（FIRR）通常簡稱內部收益率，是投資項目在計算期內各期凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，也就是使投資項目的財務凈現值等于零時的折現率。FIRR是先采用試錯法，計算到一定精度后再采用線性內插法求取，即FIRR是通過試錯法與線性內插法相結合的方法來求取。財務內部收益率的評價標準是：如果FIRR≥ic，則說明項目的盈利能力達到或超過了所要求的收益率，項目在經濟上是可以接受的，否則不可行。

2、投資者在投資上比較積極，通常為提高投資收益而采取一些行動，并愿意為此承受較大的風險，這樣的投資者屬于（）。

• A：中庸型投資者
• B：中庸進取型投資者
• C：進取型投資者
• D：中庸保守型投資者

答 案：B

解 析：中庸進取型投資者，這類投資者在投資上比較積極，通常為提高投資收益而采取一些行動，并愿意為此承受較大的風險。

3、劉某購買該住宅選擇的還款方式為（）。

• A：等額本息還款
• B：一次性還本付息
• C：每期還息，到期一次性還本
• D：等額本金還款

答 案：D

解 析：最常見的有等額本息和等額本金還款方式兩種。等額本金還款方式因每月的還款額是遞減的，適合目前收入較高或預期收入可能逐漸減少的借款人。

4、環(huán)境通常是指某個主體周圍的情況和條件。當主體為居民時，其環(huán)境主要是指（）。

• A：居住區(qū)
• B：商業(yè)區(qū)
• C：文教區(qū)
• D：綜合區(qū)

答 案：A

解 析：環(huán)境是指圍繞著某一事物(通常將其稱為主體)并對該事物會產生某些影響的所有外界事物，即環(huán)境是指某個主體周圍的情況和條件。如果這個主體是指居民，那么環(huán)境主要就是居住區(qū)。

5、一些化纖紡織物型壁紙可釋放出（）等有害氣體。

• A：甲醛
• B：甲苯
• C：乙苯
• D：氯乙烯

答 案：A

解 析：本題考查的是室內環(huán)境污染知識點。常見的室內環(huán)境污染包括：①無機材料和再生材料，如某些建筑材料放射性超標，有些石材、磚、水泥和混凝土等材料中含有高苯底鐳；②有機保溫隔熱材料，合成隔熱板材是一類常用的有機隔熱材料，這類材料是以各種樹脂為基本原料，含甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、醚類等；③吸聲及隔聲材料，包括無機材料如石膏板，有機材料如軟木板、膠合板等；多孔材料如泡沫玻璃等；纖維材料如礦渣棉、工業(yè)毛毯等，向室內釋放石棉、甲醛、酚類、氯乙烯等，出現眼結膜刺激、接觸性皮炎、過敏等癥狀；④人造板材，膠粘劑進行粘結，家具表面油漆，布置新家具的房間中可以測出較高濃度的甲醛、苯等，對呼吸系統(tǒng)、神經系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損傷；⑤涂料含有有機化合物，釋放甲醛、氯乙烯、苯等有害物質；⑥壁紙，天然紡織壁紙織物碎片是一種致敏源，一些化纖紡織物型壁紙釋放出甲醛等有害氣體，塑料壁紙釋放甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等。

多選題

1、關于房地產供求關系，下列說法正確的有（）。

• A：供給一定而需求增加時，價格會上漲
• B：需求一定而供給減少時，價格會下降
• C：需求和供給同時發(fā)生變化時，均衡價格會隨之發(fā)生變化
• D：需求和供給同時發(fā)生變化時，均衡交易量不會發(fā)生變化
• E：房地產價格最終趨向于均衡價格

答 案：ACE

解 析：總的來講，房地產價格與房地產需求正相關，與房地產供給負相關：當供給一定而需求增加時，價格會上漲，反之價格會下降;當需求一定而供給增加時，價格會下降，反之價格會上漲。如果需求和供給同時發(fā)生變化，均衡價格和均衡交易量也會隨之發(fā)生變化。

2、下列屬于合同法的基本原則的有（　　）。

• A：平等原則
• B：自愿原則
• C：追求利益原則
• D：公平原則
• E：誠實守信原則

答 案：ABDE

解 析：合同法的基本原則包括：①平等原則；②自愿原則；③公平原則；④誠實守信原則；⑤守法和公序良俗原則。

3、消費者的權利包括（）。

• A：安全保障權
• B：自主選擇權
• C：定價權
• D：公平交易權
• E：依法結社權

答 案：ABDE

解 析：本題考查的是消費者的權利知識點。消費者的權利包括：安全保障權、真情知悉權、自主選擇權、公平交易權、獲取賠償權、依法結社權、獲得知識權、監(jiān)督批評權。

4、城市化進程一般分為（）階段。

• A：初始階段
• B：快速階段
• C：成熟階段
• D：發(fā)展中階段
• E：高速階段

答 案：ABC

解 析：本題考查的是城市化發(fā)展階段知識點。城市化進程一般分為三個階段：①初始階段；②快速階段；③成熟階段。

5、鋪釘類外墻面裝飾常用的面板材料有（）。

• A：金屬薄板
• B：塑料飾面板
• C：大理石
• D：水磨石
• E：面磚

答 案：AB

解 析：常用的貼面材料可分為三類：①天然石材，如花崗巖、大理石等；②陶瓷制品，如瓷磚、面磚、陶瓷錦磚等；③預制塊材，如仿大理石板、水磨石、水刷石等。塑料飾面板和金屬薄板是鋪釘類外墻面裝飾常用的面板材料。