2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀職業(yè)導論》9月28日專為備考2023年房地產經紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、取得中華人民共和國房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，經（）登記，取得房地產經紀人員登記證書。

• A：人力資源和社會保障部
• B：住房和城鄉(xiāng)建設部
• C：本行政區(qū)域內的人民政府
• D：中國房地產估價師與房地產經紀人學會

答 案：D

解 析：登記服務的具體工作由中國房地產估價師與房地產經紀人學會負責。取得中華人民共和國房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，經中國房地產估價師與房地產經紀人學會登記，取得《中華人民共和國房地產經紀人員登記證書》(簡稱房地產經紀人員登記證書)。?

2、目前唯一全國性的房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國房地產估價師與房地產經紀人學會于2006年10月31日發(fā)布的（）。

• A：房地產經紀行業(yè)規(guī)則
• B：房地產中介服務行為規(guī)范
• C：房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則
• D：房地產中介行業(yè)自律規(guī)則

答 案：C

解 析：目前，我國唯一全國性的房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國房地產估價師與房地產經紀人學會發(fā)布的《房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》(2006年10月31發(fā)布，并于2013年1月18日修改后重新發(fā)布)。一些經濟發(fā)達的城市也制定了地方性的房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范。

3、存量房的買賣雙方在房地產經紀機構的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產經紀人必須高度重視簽約前的（）。

• A：買方調查
• B：合同審查
• C：產權確認
• D：房屋現(xiàn)場查驗

答 案：C

解 析：產權風險是指買賣雙方簽訂買賣合同甚至交付定金后才發(fā)現(xiàn)，由于房屋產權的種種問題，房屋無法交易，也無法過戶。房地產經紀人必須意識到產權確認在存量房交易中的重要性。這些在交易簽約前未做產權確認而引發(fā)的糾紛大量出現(xiàn)，不僅浪費了經紀方、買賣雙方大量的時間和精力，甚至給客戶造成了經濟損失，同時也不利于存量房市場的健康發(fā)展。?

4、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（　?。?。

• A：房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為
• B：房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式
• C：房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式
• D：新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型

答 案：A

解 析：A項，房地產居間是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經紀行為。

5、房地產經紀業(yè)務可能出現(xiàn)的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質量、產權、銷售許可等問題。

• A：操作不規(guī)范引起的風險
• B：未盡嚴格審查義務引起的風險
• C：承諾不當引起的風險
• D：資金監(jiān)管不當引起的風險

答 案：B

解 析：未盡嚴格審查義務引起的風險是指房地產經紀機構或經紀人因為客觀條件的限制或一些主觀上的原因，對房源的相關信息未嚴格實施審查。比較常見的是房屋的質量、產權、銷售許可等問題，因為這些問題往往需要深入調查才能了解清楚，而一般的經紀機構很難組織人力對每一套房源進行深入調查的。?

多選題

1、關于單店模式中的“店”，說法正確的有（）。

• A：是指門店
• B：—定是房地產經紀機構下屬的分支機構
• C：可以是獨立的房地產經紀公司
• D：不一定是房地產經紀機構下屬的分支機構
• E：—定不是房地產經紀公司機構下屬非分支機構

答 案：CD

解 析：單店模式和多店模式中的“店”并不是指“門店”，而是指作為經紀機構經營活動的具體組織單元，它可以是經紀機構下屬的分支機構(以門店或非門店的形式)，也可以是獨立的房地產經紀公司。?

2、房地產經紀人員的義務有（）。

• A：為委托人保守商業(yè)秘密
• B：遵守行業(yè)管理規(guī)定
• C：同時代表交易雙方的利益
• D：向委托人披露相關信息
• E：不得進行不正當競爭

答 案：ABDE

解 析：房地產經紀人的義務：①遵守法律、法規(guī)、規(guī)章、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德的義務；②不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執(zhí)行業(yè)務的義務；③依法維護當事人的合法權益的義務；④指導房地產經紀人協(xié)理進行房地產經紀業(yè)務的義務；⑤向委托人披露相關信息的義務；⑥為委托人保守個人隱私及商業(yè)秘密的義務；⑦接受繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平的義務；⑧不得進行不正當競爭的義務；⑨接受住房和城鄉(xiāng)建設（房地產）行政主管部門和政府相關部門的監(jiān)督檢查的義務。房地產經紀人協(xié)理的義務除了“指導房地產經紀人協(xié)理進行房地產經紀業(yè)務的義務”之外，其他義務都與房地產經紀人基本相同。?

3、甲機構為田某代辦房地產產權登記手續(xù)時，應當向登記機構提交（　?。?。

• A：當事人身份證明
• B：委托書
• C：購房人繳費計算表
• D：房地產買賣合同

答 案：ABD

解 析：因存量房地產買賣申請轉移登記的，申請人應當是買賣合同雙方當事人。申請人申請存量房地產買賣轉移登記一般應當向登記機構提交下列文件：①房地產登記申請書（原件）；②當事人身份證明（原件及復印件）；③房地產權證（原件）；④房地產買賣合同（原件）；⑤地籍圖（原件二份）；⑥房屋平面圖（原件二份）；⑦契稅完稅憑證（原件）。

4、房地產經紀機構發(fā)布的廣告不得含有（）。

• A：能為入住者辦理孩子升學的承諾
• B：房地產升值或投資回報的承諾
• C：風水、占卜等內容
• D：商品房項目位置示意圖
• E：房地產項目距離市中心的距離

答 案：ABC

解 析：房地產廣告不得含有下列內容：①升值或者投資回報的承諾;②以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置;③違反國家有關價格管理的規(guī)定;④對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳;⑤不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚;⑥不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果;⑦不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。

5、甲機構在布置售樓處時，戶外功能應考慮（）。

• A：廣告功能
• B：停車場功能
• C：經費預算
• D：通往樣板房的道路功能

答 案：ABD

解 析：布置售樓處時，戶外功能包括廣告功能、廣場功能、停車場功能、通往樣板房的道路功能。