2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月24日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、業(yè)主大會成立前，該小區(qū)業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由()代管。

• A：當?shù)乜h級及以上政府建設(房地產(chǎn))主管部門
• B：甲企業(yè)
• C：乙公司
• D：丙公司

答 案：A

解 析：業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門代管。

2、下列項目用地必須辦理建設用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。

• A：“鳥巢”場館建設用地
• B：國家大劇院建設用地
• C：地方政協(xié)辦公用地
• D：上市公司辦公用地

答 案：D

3、王某實際需要支付的購房款為（）萬元。

• A：69.12
• B：69.36
• C：69.60
• D：72.00

答 案：B

4、周某在與開發(fā)商簽訂了商品房預售合同后，為保障其將來物權(quán)的實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構(gòu)申請辦理（ ）。

• A：首次登記
• B：轉(zhuǎn)移登記
• C：抵押權(quán)登記
• D：預告登記

答 案：D

解 析：預告登記，是指為保全一項請求權(quán)而進行的不動產(chǎn)登記，該項請求權(quán)所要達到的目的，是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

5、甲企業(yè)應在簽訂出讓合同后（）日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。

• A：30
• B：45
• C：60
• D：90

答 案：C

解 析：土地使用者應當在簽訂國有建設用地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)，支付全部出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

多選題

1、《商品銷售管理辦法》規(guī)定的商品房銷售中應禁止的行為為（ ）。

• A：商品房分割拆零銷售
• B：以返本銷售的方式銷售商品房
• C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的商品房再行銷售給他人
• D：將商品房銷售給共同購買人

答 案：ABC

解 析：《商品銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售中禁止以下行為：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人；②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房；③不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質(zhì)費用；④商品住宅不得分割拆零銷售。

2、關于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有（）。

• A：己出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權(quán)人
• B：在建工程不得為第三人提供擔保
• C：抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務人不履行到期債務時，抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有
• D：學校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設定抵押
• E：房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應當以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準

答 案：ACE

解 析：B項，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。D項，用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。?

3、按現(xiàn)行制度，下列關于劉某可享受的稅費優(yōu)惠政策的表述中，錯誤的為（ ）。

• A：劉某若在2013年將房屋轉(zhuǎn)讓，免征個人所得稅
• B：劉某若在2013年將房屋轉(zhuǎn)讓，免征印花稅
• C：劉某若在2013年將房屋岀租，減按10%的稅率征收個人所得稅
• D：劉某若在2016年8月買房，適用的契稅稅率為1.5%

答 案：AD

解 析：對個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅，劉某若在2013年將房屋轉(zhuǎn)讓，年限不足5年，因此個人所得稅沒有減免，故A錯誤。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅，故D錯誤。

4、下列關于貼息貸款的說法中，錯誤的有（）

• A：貼息貸款是按貸款所購住房交易形態(tài)劃分的一種個人住房貸款
• B：貼息貸款是住房公積金管理中心與有關商業(yè)銀行合作的一種貸款形式
• C：對商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼
• D：貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬住房公積金貸款
• E：貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬商業(yè)貸款

答 案：AD

解 析：A項，根據(jù)貸款性質(zhì)，個人住房貸款分為：①商業(yè)性個人住房貸款；②住房公積金貸款；③個人住房組合貸款。此外，市場上還有一種產(chǎn)品為貼息貸款。按貸款所購住房交易形態(tài)，個人住房貸款分為：①新建房個人住房貸款；②存量房個人住房貸款。BC兩項，貼息貸款是指住房公積金管理中心與有關商業(yè)銀行合作，對商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼。DE兩項，貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬商業(yè)貸款，只是對于住房公積金管理中心核定的可享受貼息部分的貸款，借款人實際上享受的是住房公積金貸款的利率

5、隨著我國城市規(guī)劃走上法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了（）管理制度。

• A：藍線
• B：綠線
• C：紅線
• D：黃線
• E：紫線

答 案：ABDE

解 析：隨著我國城市規(guī)劃走上法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了綠線、紫線、藍線、黃線管理制度。具體為：①城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。②城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。③城市藍線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。④城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。?