2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》9月13日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、目前經(jīng)紀服務收費支付時間通常為（）

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同簽訂之時
• B：手續(xù)辦理完畢
• C：房地產(chǎn)交易合同簽訂之時
• D：自行約定

答 案：C

解 析：按照《合同法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費對應房地產(chǎn)交易合同的達成，反過來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未能協(xié)助委托人訂立房地產(chǎn)交易合同，或者訂立的房地產(chǎn)交易合同無效，如果責任不在委托人的話，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就無權(quán)收取費用。因此，目前經(jīng)紀服務收費支付時間通常為房地產(chǎn)交易合同簽訂之時

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人不得通過商業(yè)賄賂、虛假廣告、盜取客戶信息等行為損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的合法權(quán)益，屬于（ ）。

• A：不進行不正當競爭的義務
• B：向委托人披露相關信息的義務
• C：依法維護當事人合法權(quán)益義務
• D：為委托人保守個人隱私及商業(yè)秘密義務

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人不得通過商業(yè)賄賂、虛假廣告、盜取客戶信息等行為損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的合法權(quán)益，擾亂房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)秩序，屬于不進行不正當競爭的義務。

3、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須高度重視簽約前的（）。

• A：買方調(diào)查
• B：合同審查
• C：產(chǎn)權(quán)確認
• D：房屋現(xiàn)場查驗

答 案：C

解 析：產(chǎn)權(quán)風險是指買賣雙方簽訂買賣合同甚至交付定金后才發(fā)現(xiàn)，由于房屋產(chǎn)權(quán)的種種問題，房屋無法交易，也無法過戶。房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須意識到產(chǎn)權(quán)確認在存量房交易中的重要性。這些在交易簽約前未做產(chǎn)權(quán)確認而引發(fā)的糾紛大量出現(xiàn)，不僅浪費了經(jīng)紀方、買賣雙方大量的時間和精力，甚至給客戶造成了經(jīng)濟損失，同時也不利于存量房市場的健康發(fā)展。?

4、下列關于居間業(yè)務中的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的描述中，正確的是（　?。?。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)屬于中立的第三方
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以代理買賣雙方
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不能撮合買賣雙方
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理

答 案：A

解 析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可以分為：①房地產(chǎn)代理業(yè)務，在代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)只能代表交易雙方中某一方的利益，故可分為買方代理和賣方代理兩類；②房地產(chǎn)居間業(yè)務，在居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)屬于中立的第三方，只為房地產(chǎn)交易雙方提供撮合服務或促進成交。

5、在房地產(chǎn)代理活動期間產(chǎn)生的權(quán)利和責任由（ ）承擔。

• A：代理人
• B：委托人
• C：經(jīng)紀人
• D：第三方

答 案：B

解 析：代理活動中產(chǎn)生的權(quán)利和責任由委托人承擔，經(jīng)紀人只收取委托人的傭金。

多選題

1、有償合同中，一方當事人取得利益，必須向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц断鄳拇鷥r，而支付相應的代價一方，必須取得相應的利益，這種代價是（ ）。

• A：金錢
• B：實物
• C：提供便利
• D：信息
• E：提供勞務

答 案：ABE

解 析：有償合同是指當事人取得權(quán)利必須支付相應代價的合同。一方當事人取得利益，必須向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц断鄳拇鷥r，而支付相應代價的一方，必須取得相應的利益。這種代價可以是金錢也可以是給付實物或提供勞務。但一方取得的利益與對方支付的代價，不要求在經(jīng)濟上、價值上完全相等，只要達到公平合理的程度即可。

2、與其他組織結(jié)構(gòu)形式相比，直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)的主要缺點有（）。

• A：高度集權(quán)會帶來決策遲緩
• B：會出現(xiàn)多頭領導
• C：職能部門重疊，管理人員增多
• D：只有高層領導對組織目標的實現(xiàn)負責
• E：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差

答 案：ADE

解 析：直線—參謀制又稱直線—職能制，是一種被廣泛采用的企業(yè)組織結(jié)構(gòu)形式。這種形式的缺點是：①高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應能力差;②只有高層管理者對組織目標的實現(xiàn)負責，各職能機構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標;③職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點有局限性。?

3、經(jīng)紀作為一種經(jīng)濟活動的基本涵義有（）。

• A：通過提供中介服務提高交易價格
• B：通過提供信息和專業(yè)服務來促成他人交易
• C：通過提供信息收取柄息費
• D：通過收取傭金的方式獲取服務報酬
• E：通過為買方或賣方提供便利而獲取回扣

答 案：BD

解 析：經(jīng)紀是指自然人、法人和其他經(jīng)濟組織通過居間、代理、行紀等服務方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的中介服務活動。經(jīng)紀是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經(jīng)濟活動。這種中介服務活動可以提高交易效率、降低交易成本，從而促進商品交易，是一種有償?shù)慕?jīng)濟活動。?

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應該掌握的職業(yè)技能包括（）。

• A：了解房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定
• B：基本掌握房地產(chǎn)交易流程
• C：人際溝通中對不同的人說不同的話的技能
• D：獨立完成接聽客戶來電、接待客戶，向客戶推薦合適房源等業(yè)務
• E：獨立完成尋找到有效的房源并獲得業(yè)主委托，尋找合適的買家且在買賣雙方之間牽線搭橋撮合成交等經(jīng)紀業(yè)務

答 案：ABD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的職業(yè)技能有：①了解房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定；②基本掌握房地產(chǎn)交易流程，具有一定的房地產(chǎn)交易運作能力；③獨立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的一般性工作；④在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導下，完成較復雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。

5、房地產(chǎn)租賃業(yè)務主要包括（）。

• A：新建商品房的期權(quán)預租
• B：新建商品房現(xiàn)房出租
• C：存量房屋的出租
• D：存量房屋的期權(quán)預租
• E：存量房屋的轉(zhuǎn)租

答 案：ABCE

解 析：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人為使房屋承租方和出租方達成租賃交易而提供的經(jīng)紀服務。房地產(chǎn)租賃主要包括：新建商品房出租、存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租。在房屋租賃交易中，租憑雙方的權(quán)利義務關系持續(xù)時間較長，相互之間會產(chǎn)生復雜的債權(quán)債務關系，因而特別需要房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)持續(xù)地提供溝通、協(xié)調(diào)、擔保等服務。?