2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月8日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力最高的是（）。

• A：《城市房地產(chǎn)管理法》
• B：《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》
• C：《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》
• D：《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層次的調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構(gòu)成，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機(jī)、統(tǒng)一、完整的體系。從立法層次上看，主要包括憲法、房地產(chǎn)法律、房地產(chǎn)行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章和規(guī)范性文件以及最高人民法院的司法解釋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》屬于房地產(chǎn)法律，《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于地方性法規(guī)，《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》屬于地方(省級(jí))政府規(guī)章，《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》屬于地方(縣級(jí))政府規(guī)章。A項(xiàng)，《城市房地產(chǎn)管理法》的效力最高。

2、甲公司在施工招標(biāo)過(guò)程中，應(yīng)向（）個(gè)以上的施工單位發(fā)出邀請(qǐng)書(shū)。

• A：2
• B：3
• C：4
• D：5

答 案：B

解 析：招標(biāo)中，出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開(kāi)啟標(biāo)箱，點(diǎn)算標(biāo)書(shū)。投標(biāo)人少于三人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動(dòng)。投標(biāo)人不少于三人的，應(yīng)當(dāng)逐一宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格的投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。即進(jìn)行招標(biāo)，必須有三個(gè)以上的投標(biāo)人。

3、以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)（　　）。

• A：剩余年限
• B：已經(jīng)使用年限
• C：法律規(guī)定的使用年限
• D：出讓合同規(guī)定的使用年限

答 案：A

解 析：以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

4、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。
王某將房屋抵押應(yīng)辦理房屋抵押權(quán)（ ）。

• A：設(shè)立登記
• B：變更登記
• C：轉(zhuǎn)移登記
• D：更正登記

答 案：A

解 析：房屋抵押權(quán)登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng)，依法將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和注銷(xiāo)等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。一般抵押登記包括：設(shè)立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記。本案例中，王某進(jìn)行的抵押，是初次設(shè)立抵押，應(yīng)進(jìn)行抵押權(quán)設(shè)立登記。

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一般應(yīng)當(dāng)以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

• A：申報(bào)的成交價(jià)格
• B：重新評(píng)估的價(jià)格
• C：更改后的成交價(jià)格
• D：市場(chǎng)價(jià)格

答 案：A

解 析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

多選題

1、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式包括（ ）。

• A：出售
• B：互換
• C：出資
• D：贈(zèng)與
• E：出讓

答 案：ABCD

解 析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式包括出售、互換、出資、贈(zèng)與。

2、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。
關(guān)于李某轉(zhuǎn)租房屋的說(shuō)法，正確的為（ ）。

• A：李某與張某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)
• B：李某在租賃期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給張某，應(yīng)經(jīng)王某同意
• C：李某與張某簽訂了轉(zhuǎn)租合同后，原租賃合同無(wú)效
• D：李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某的轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的期限

答 案：ABD

解 析：A項(xiàng)，商品房屋租賃合同的當(dāng)事人除簽訂合同外，還應(yīng)當(dāng)向建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)履行登記備案手續(xù)。B項(xiàng)，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。因此李某在將房屋轉(zhuǎn)租給張某時(shí)應(yīng)經(jīng)過(guò)王某書(shū)面同意。C項(xiàng)，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。D項(xiàng)，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限。

3、下列程序中，屬于辦理不動(dòng)產(chǎn)登記程序的有( )。

• A：申請(qǐng)
• B：受理
• C：評(píng)估
• D：審核
• E：發(fā)證

答 案：ABDE

解 析：辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、受理、審核、登簿和發(fā)證等程序。

4、最高額抵押權(quán)登記包括（）。

• A：最高額抵押權(quán)設(shè)立登記
• B：最高額抵押權(quán)變更登記
• C：不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記
• D：最高額抵押權(quán)確定登記
• E：不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記

答 案：ABD

解 析：抵押權(quán)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記分為：①一般抵押權(quán)登記，包括不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記;②最高額抵押權(quán)登記，包括最高額抵押權(quán)設(shè)立登記、最高額抵押權(quán)變更登記、最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、最高額抵押權(quán)注銷(xiāo)登記和最高額抵押權(quán)確定登記。?

5、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的描述，錯(cuò)誤的為()。

• A：建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立
• B：該建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為50年
• C：該建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期
• D：該建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立，亦可采取劃撥的方式

答 案：BD

解 析：選項(xiàng)B中，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限應(yīng)為居住用地出讓的70年，故B錯(cuò)誤。選項(xiàng)D中，普通居住用地使用權(quán)不可采用劃撥方式取得。