2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月7日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣方最低要價(jià)、買方最高出價(jià)和買賣雙方成交價(jià)三者的高低關(guān)系為（）。

• A：買賣雙方成交價(jià)≥買方最高出價(jià)≥賣方最低要價(jià)
• B：買方最高出價(jià)≥賣方最低要價(jià)≥買賣雙方成交價(jià)
• C：買方最高出價(jià)≥買賣雙方成交價(jià)≥賣方最低要價(jià)
• D：賣方最低要價(jià)≥買賣雙方成交價(jià)≥買方最高出價(jià)

答 案：C

解 析：本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格知識(shí)點(diǎn)。當(dāng)買方最高出價(jià)高于賣方最低要價(jià)，交易才可能成功，并由賣方最低要價(jià)和買方最高出價(jià)形成了成交價(jià)的可能區(qū)間。實(shí)際的成交價(jià)將落在這個(gè)區(qū)間之中，具體位置取決于買賣雙方相對(duì)的議價(jià)能力和技巧，特別是該種房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于買方市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)。在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣方最低要價(jià)、買方最高出價(jià)和買賣雙方成交價(jià)三者的高低關(guān)系為買方最高出價(jià)≥買賣雙方成交價(jià)≥賣方最低要價(jià)。

2、一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值，稱之為（）。

• A：建筑密度
• B：容積率
• C：綠地率
• D：建筑面積

答 案：B

解 析：容積率是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值。

3、一幢7層樓的住宅，屬于（）。

• A：低層住宅
• B：多層住宅
• C：中高層住宅
• D：高層住宅

答 案：C

解 析：住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7層～9層)和高層住宅(10層及以上)。其中建筑高度超過(guò)100m的住宅，為超高層住宅?，F(xiàn)實(shí)中時(shí)常還有“小高層住宅”的說(shuō)法，一般是指8～11層的住宅。

4、從（）看，由于房地產(chǎn)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲。

• A：綜合效應(yīng)
• B：房地產(chǎn)需求的角度
• C：房地產(chǎn)供給的角度
• D：房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度

答 案：D

解 析：本題考查的是利率因素知識(shí)點(diǎn)。利率的升降對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響，可以從房地產(chǎn)供給角度、房地產(chǎn)需求角度、房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度和綜合效應(yīng)角度分析研究。從房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度看，由于房地產(chǎn)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲。

5、房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和（）的結(jié)合體。

• A：地段
• B：區(qū)位
• C：價(jià)格
• D：面積

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的復(fù)合物。

多選題

1、與人的心理壓力、容忍力直接相關(guān)的因素有（）。

• A：生理因素
• B：個(gè)性品質(zhì)
• C：收入水平
• D：居住條件
• E：社會(huì)經(jīng)驗(yàn)

答 案：ABE

解 析：一個(gè)人的心理承受能力與下列因素有關(guān)：①生理因素。一般來(lái)說(shuō)，身體健康、發(fā)育正常的人比身體虛弱、生理有缺陷的人的心理承受能力要高。②個(gè)性品質(zhì)。與生理?xiàng)l件相比，一個(gè)人是否具有優(yōu)良的個(gè)性品質(zhì)對(duì)于心理承受能力更為重要。③社會(huì)經(jīng)驗(yàn)。心理承受能力是個(gè)體在后天生活過(guò)程中為適應(yīng)環(huán)境而習(xí)得的能力之一，它與其他心理品質(zhì)一樣可通過(guò)學(xué)習(xí)和鍛煉而獲得提高。經(jīng)歷曲折、飽經(jīng)風(fēng)霜的人，比一帆風(fēng)順、很少經(jīng)歷心理壓力的人，心理承受能力要高。?

2、住宅建筑常見(jiàn)的樓板層由以下哪些部分組成（）

• A：面層
• B：結(jié)構(gòu)層
• C：基層
• D：頂棚
• E：附加層

答 案：ABDE

解 析：樓板通常由面層、結(jié)構(gòu)層、附加層（保溫層、隔聲層等）和頂棚等構(gòu)成，對(duì)樓板面層的要求與地面面層相同。

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者包括（）。

• A：房地產(chǎn)供給者
• B：二房東
• C：承租人
• D：金融機(jī)構(gòu)
• E：律師事務(wù)所

答 案：ACDE

解 析：房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者：房地產(chǎn)供給者、房地產(chǎn)需求者、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者。

4、個(gè)人住房貸款中，不帶有互助性質(zhì)的貸款種類有（）。

• A：商業(yè)性貸款
• B：住房公積金貸款
• C：保證貸款
• D：信用貸款
• E：抵押貸款

答 案：ACDE

解 析：A項(xiàng)，商業(yè)性貸款是貸款人以營(yíng)利為目的的貸款，其貸款利率比公積金貸款利率高;B項(xiàng)，住房公積金貸款，是住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率較低，但貸款額度相對(duì)較小;C項(xiàng)，信用貸款，是指向借款人發(fā)放的無(wú)需提供擔(dān)保的貸款;D項(xiàng)，保證貸款，指由第三人提供保證發(fā)放的貸款;E項(xiàng)，抵押貸款，是指以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。只有住房公積金貸款帶有互助性質(zhì)。?

5、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，可能引起房地產(chǎn)價(jià)格下降的有（）。

• A：家庭人口規(guī)模小型化
• B：中等收人的居民收入增加
• C：建材價(jià)格下降
• D：房地產(chǎn)擁有者惜售
• E：實(shí)行房屋限購(gòu)政策

答 案：CE

解 析：本題各選項(xiàng)中均是先影響需求，后影響價(jià)格。C和E都能夠使得需求下降，因此房地產(chǎn)價(jià)格隨之下降。?