2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月3日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、將民事法律分為有因行為和無因行為的依據(jù)是（ ）。
- A：民事法律行為與原因的關(guān)系
- B：法律行為發(fā)生的效果
- C：法律行為相互間的附屬關(guān)系
- D：法律行為所產(chǎn)生的效果
答 案：A
解 析：A項，根據(jù)民事法律行為與原因的關(guān)系將民事法律行為分為有因行為與無因行為；B項，以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財產(chǎn)行為與身份行為；C項，根據(jù)法律行為相互間的附屬關(guān)系將民事法律行為分為主法律行為與從法律行為；D項，依據(jù)法律行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負(fù)擔(dān)行為與處分行為。
2、頂棚裝飾材料中具有結(jié)構(gòu)簡單、拆裝方便、耐腐蝕等優(yōu)點的是（）。
- A：石膏裝飾板
- B：礦棉裝飾板
- C：PVC板
- D：鋁合金板
答 案：D
解 析：頂棚裝飾材料中的鋁合金板具有強(qiáng)度高、質(zhì)量輕、結(jié)構(gòu)簡單、拆裝方便、耐腐蝕等優(yōu)點。
3、小軍現(xiàn)年45周歲，他所購住房的房齡為25年。法定個人住房貸款期限最長為30年，貸款銀行規(guī)定“房齡+貸款期限”不超過50年，“借款人年齡+貸款期限”不超過65年。則小軍住房貸款的最長貸款期限是（）。
- A：15年
- B：20年
- C：25年
- D：30年
答 案：B
解 析：小軍住房貸款的最長貸款期限計算如下：①法定個人住房貸款期限最長為30年；②由房齡計算的最長貸款期限=50-25=25（年）。③由借款人年齡計算的最長貸款期限=65-45=20（年）。根據(jù)“取短不取長”原則，小軍住房貸款的最長貸款期限為20年。
4、自用性需求夾雜著投資、投機(jī)性需求增加描述的是房地產(chǎn)市場周期的（）。
- A：繁榮階段
- B：衰退階段
- C：蕭條階段
- D：復(fù)蘇階段
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)市場周期的復(fù)蘇階段需求溫和增加，且在初期主要是自用性需求的恢復(fù)性增加，多發(fā)生在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇等時期。由于自用性需求恢復(fù)，需求溫和放量，庫存不斷消化，市場由供過于求轉(zhuǎn)向供求平衡，房價也逐漸回升。隨著房價的回升，房地產(chǎn)的投資、投機(jī)性需求也開始出現(xiàn)。這個階段可描述為“自用性需求夾雜著投資、投機(jī)性需求增加的時期”。
5、目前可能引起該建筑物價值損失的是()。 ?
- A：物質(zhì)折舊
- B：功能折舊
- C：環(huán)境折舊
- D：經(jīng)濟(jì)折舊
答 案：D
解 析：在該商住兩用房附近架設(shè)一條高架輕軌鐵路，可能會使建筑物發(fā)生經(jīng)濟(jì)折舊。經(jīng)濟(jì)折舊是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價值損失。不利因素可能有：①經(jīng)濟(jì)因素(如市場供給過量或需求不足);②區(qū)位因素(如環(huán)境改變，包括自然環(huán)境惡化、環(huán)境污染、交通擁擠、城市規(guī)劃改變等);③其他因素(如政府政策變化等)。
多選題
1、該居住區(qū)可能受到的噪聲污染類型為（）。
- A：工業(yè)噪聲
- B：交通噪聲
- C：建筑施工噪聲
- D：生活噪聲
答 案：BD
解 析：因為緊鄰中學(xué)和公路高架橋，所以可能的噪聲污染為生活噪聲和交通噪聲。
2、環(huán)境污染源按照污染物排放的空間，可分為（）。
- A：點源
- B：高架源
- C：面源
- D：地面源
- E：移動源
答 案：BD
解 析：環(huán)境污染源按照污染物排放的空間，可分為高架源和地面源。其中，高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如煙囪;地面源是指在地面上排放污染物的污染源，如垃圾站。
3、環(huán)境污染源按照污染物排放的時間，可分為（）。
- A：瞬時性污染源
- B：連續(xù)性污染源
- C：暫時性污染源
- D：間斷性污染源
- E：永久性污染源
答 案：ABD
解 析：根據(jù)污染物排放的時間，分為連續(xù)源、間斷源和瞬時源。其中，連續(xù)源連續(xù)排放污染物，如火力發(fā)電廠的排煙;間斷源間歇排放污染物，如某些間歇生產(chǎn)過程的排氣;瞬時源在無規(guī)律的短時間內(nèi)排放污染物，如事故排放。
4、人以（）等形式反映客觀事物的性質(zhì)、聯(lián)系及其對人的意義時，就是認(rèn)識過程。
- A：感覺
- B：知覺
- C：回憶
- D：思維
- E：想象
答 案：ABDE
解 析：認(rèn)識過程是基本的心理過程。當(dāng)人以感覺、知覺、記憶、思維和想象等形式反映客觀事物的性質(zhì)、聯(lián)系及其對人的意義時，就是認(rèn)識過程。?
5、鋪釘類外墻面裝飾常用的面板材料有（）。
- A：金屬薄板
- B：塑料飾面板
- C：大理石
- D：水磨石
- E：面磚
答 案：AB
解 析：常用的貼面材料可分為三類：①天然石材，如花崗巖、大理石等；②陶瓷制品，如瓷磚、面磚、陶瓷錦磚等；③預(yù)制塊材，如仿大理石板、水磨石、水刷石等。塑料飾面板和金屬薄板是鋪釘類外墻面裝飾常用的面板材料。