2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》9月3日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、不偏袒交易雙方的任何一方，是房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)基本原則中（）原則的要求。

• A：誠信
• B：公平
• C：平等
• D：自愿

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員在從事居間服務時應當以正義、公平的觀念指導自己的行為不偏向交易雙方的任何一方，用公正的心態(tài)平衡當事人各方的利益、處理交易當事人之間的關系。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同成立的要件不包括（　?。?。

• A：委托人的簽名或者蓋章
• B：授權人的簽字或者蓋章
• C：承辦該業(yè)務的兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的簽名
• D：受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的蓋章

答 案：B

解 析：協(xié)商一致的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構蓋章、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員簽字、委托人簽字方可生效。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應由承辦該業(yè)務的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人員協(xié)理簽名。委托人是自然人的，應經(jīng)委托人親筆簽名確認；委托人是法人的，應加蓋法人公章。

3、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的權利義務不等的具體表現(xiàn)，下列表述中不正確的是（）。

• A：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務以逃避責任
• D：逃避責任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究

答 案：D

解 析：“權利和義務對等”是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員享有權利，同時就應承擔義務，對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務委托人來說也是如此，而且，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務委托人和受托人的權利、義務是相應的。這就要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構按照合同盡職盡責地為委托人提供經(jīng)紀服務，同時享有收取服務費用的權利;委托人享受房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供經(jīng)紀服務的權利，同時承擔支付服務費用的義務。

4、對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構下達整改通知的部門是（ ）。

• A：人力資源和社會保障部
• B：房地產(chǎn)行業(yè)組織
• C：房地產(chǎn)管理部門
• D：工商管理部門

答 案：C

解 析：根據(jù)《國務院辦公廳印發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部主要職責內(nèi)設機構和人員編制規(guī)定的通知》，建設（房地產(chǎn)）管理部門承擔規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、監(jiān)督管理房地產(chǎn)市場的重要職能。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的整理程序中，（ ）的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。

• A：編輯
• B：研究
• C：篩選
• D：整序

答 案：D

解 析：整序是將不同的、雜亂無序的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息按一定標準、方法加以整理歸類。整序的主要方法就是分類，將相同的信息歸為一類，將性質相似的類別排在一起。這樣做的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。

多選題

1、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務招攬、承接、辦理中的行為規(guī)范正確的是（）。

• A：房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的應清楚表示為實際銷售價格
• B：房地產(chǎn)廣告中的面積應注明使用面積或建筑面積
• C：房地產(chǎn)廣告可以用升值潛力吸引顧客
• D：房地產(chǎn)廣告可以用就業(yè)、升學的承諾吸引顧客
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在居間業(yè)務中必須公平正直，不偏袒任何一方

答 案：ABE

解 析：C選項中，房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報的承諾。D選項中，房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠為人住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。

2、馬某于2014年2月委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售其房產(chǎn)，雙方簽訂了委托代理合同。此后馬某在合同期內(nèi)私自將房產(chǎn)出售給關某，該行為屬于（）。

• A：履行不能
• B：履行不當
• C：履行拒絕
• D：履行遲延
• E：預期違約

答 案：AE

解 析：A項，履行不能是指因可歸于債務人的事由致合同不能履行，又稱合同不履行。B項，履行不當是指債務人沒有完全按合同內(nèi)容所為的履行，又稱瑕疵履行，如履行數(shù)量不足、地點不妥、方法不當?shù)?。C項，履行拒絕是指債務人在債務成立后履行期屆滿前，能履行而明確表示不履行的行為。D項，履行遲延是指履行期己滿而能履行的債務因可歸于債務人的事由未履行所發(fā)生的延遲，這是時間上的不完全履行。E項，預期違約是指當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的情況。?

3、下列關于房地產(chǎn)代理合同的表述中，正確的有（）。

• A：房地產(chǎn)買方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人要以最低的價格為委托人買到房地產(chǎn)
• B：房地產(chǎn)買方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人在預定的價格下，為委托人買到最好的房地產(chǎn)
• C：房地產(chǎn)賣方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人以最高價格為委托人出售房地產(chǎn)
• D：房地產(chǎn)賣方代理合同可以約定房地產(chǎn)出售價格區(qū)間
• E：房地產(chǎn)代理合同是指定代理合同

答 案：ABCD

解 析：在房地產(chǎn)交易中，賣方的基本訴求是通過出售、出租房地產(chǎn)獲得盡可能多的房款和租金收入，在賣方代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應在合理平衡售價(或租金)與成交速度之間關系的前提下，幫助委托人實現(xiàn)這一訴求，同時應特別重視對承購(或承租)方實際支付能力與信用的調查，以確保能按時、足額收取房款或租金。在買方代理業(yè)務中，委托方的基本訴求是在一定的預算范圍內(nèi)，承購(或承租)到最滿意的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員應充分了解委托方的預算和對房地產(chǎn)的具體要求，在對待購(租)房地產(chǎn)的質量、產(chǎn)權及周邊環(huán)境進行深入調查和仔細篩選的基礎上，為委托人提供數(shù)宗房源供其選擇，并要代表委托方與出售(或出租)方洽談交易價格、付款方式等事項，簽訂交易合同。E項，根據(jù)代理產(chǎn)生的根據(jù)，民事代理可分為：①法定代理;②指定代理;③委托代理。房地產(chǎn)代理是以房地產(chǎn)經(jīng)紀服務委托人確定委托代理權限和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受授權的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同而產(chǎn)生的，屬于委托代理。?

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)設計的原則包括（）。

• A：協(xié)同原則
• B：合法原則
• C：共享原則
• D：網(wǎng)絡化原則
• E：平等原則

答 案：ACD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構信息管理系統(tǒng)設計的原則，包括：①網(wǎng)絡化原則。21世紀是信息化，網(wǎng)絡化的時代，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡化管理是必然趨勢。②共享原則。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構需要通過其信息管理系統(tǒng)，建立企業(yè)的信息共享平臺，既可以提高企業(yè)內(nèi)部辦公與信息交流效率，同時為協(xié)同辦公提供基礎。③協(xié)同原則。該原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)的設計，在提供信息共享平臺的基礎上，構筑協(xié)同辦公的平臺。?

5、下列說法中，正確的是（ ）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試合格人員取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書》后，即可以房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書在全國范圍內(nèi)有效
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格考試的組織實施部門是住房和城鄉(xiāng)建設主管部門、人力資源和社會保障主管部門

答 案：BC

解 析：A項，按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》及相關規(guī)定，未經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員登記的人員，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，不得在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同上簽名。B項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試合格，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會頒發(fā)人力資源和社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設部監(jiān)制，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會用印的相應級別《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書》，該證書在全國范圍有效。D項，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會負責房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格評價的管理和實施工作，組織成立考試專家委員會，研究擬定考試科目、考試大綱、考試試題和考試合格標準。?