2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》8月27日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、俗稱(chēng)“關(guān)門(mén)面積”的是（）。

• A：居住面積
• B：使用面積
• C：套內(nèi)建筑面積
• D：建筑面積

答 案：C

解 析：套內(nèi)建筑面積：即成套房屋的套內(nèi)建筑面積，俗稱(chēng)“關(guān)門(mén)面積”，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積組成。

2、涂料類(lèi)飾面外墻的優(yōu)點(diǎn)是（）。

• A：維修方便
• B：造價(jià)較低
• C：不易變色
• D：容易清洗

答 案：A

解 析：本題考查的是外墻面的裝飾裝修知識(shí)點(diǎn)。涂料類(lèi)飾面的優(yōu)點(diǎn)是自重輕、維修方便、更新快，無(wú)論涂料出現(xiàn)開(kāi)裂還是脫落，都不會(huì)對(duì)人體造成傷害，而且涂料可配成所需的各種顏色。

3、通常所說(shuō)的PM2.5是指（）。

• A：細(xì)顆粒物
• B：粗顆粒物
• C：塵粒
• D：落塵

答 案：A

解 析：本題考查的是顆粒污染物的種類(lèi)知識(shí)點(diǎn)。細(xì)顆粒物，也稱(chēng)為可入肺顆粒物，即通常所說(shuō)的PM2.5，是表征空氣環(huán)境質(zhì)量的主要污染物指標(biāo)。主要來(lái)自化石燃料的燃燒（如汽車(chē)尾氣、煤煙）、揮發(fā)性有機(jī)物等。

4、關(guān)于個(gè)人住房貸款，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

• A：貸款金額通常為所購(gòu)住房總價(jià)減去首付款后的余額
• B：中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在55%以下（含55%）
• C：中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求將借款人住房貸款的月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含55%）
• D：貸款價(jià)值比是貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率

答 案：B

解 析：中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含55%）。

5、將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)的劃分依據(jù)是（）。

• A：房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)
• B：房地產(chǎn)交易方式
• C：房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域范圍
• D：房地產(chǎn)檔次

答 案：A

解 析：根據(jù)不同的需要，可以從不同的角度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分類(lèi)。按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)。

多選題

1、下列屬于房地產(chǎn)金融政策措施的有（）。

• A：調(diào)整商品住房和保障性住房供應(yīng)比例
• B：提高或降低住房貸款的首付款比例
• C：實(shí)施差別化住房信貸政策
• D：開(kāi)征房地產(chǎn)稅
• E：新增個(gè)人住房貸款規(guī)模

答 案：BCE

解 析：房地產(chǎn)金融政策措施，包括收緊或放松個(gè)人住房貸款，如對(duì)新增個(gè)人住房貸款規(guī)模、房地產(chǎn)貸款所占比例實(shí)施管控;提高或降低住房貸款的首付款比例、貸款利率、最高貸款額度;實(shí)施差別化住房信貸政策，如提高第二套(及以上)住房貸款的首付款比例和貸款利率，以及對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信貸政策變化等。

2、不屬于確定建筑間距的主要根據(jù)的是（）。

• A：日照
• B：通風(fēng)
• C：防止噪聲和視線(xiàn)干擾
• D：容積率
• E：建筑密度

答 案：DE

解 析：建筑間距是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、防止噪聲和視線(xiàn)干擾、防火、防震、綠化、管線(xiàn)埋設(shè)、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。

3、光污染的種類(lèi)有（）。

• A：燈光污染
• B：紅外光污染
• C：眩光污染
• D：紫外光污染
• E：視覺(jué)污染

答 案：ACE

解 析：光污染包括：①燈光污染，如路燈控制不當(dāng)或建筑工地的聚光燈，照進(jìn)住宅，影響居民休息等;②眩光污染，如電焊時(shí)產(chǎn)生的強(qiáng)烈眩光，在無(wú)防護(hù)情況下會(huì)對(duì)人的眼睛造成傷害;③視覺(jué)污染，這是一種特殊形式的光污染，是指城市中雜亂的視覺(jué)環(huán)境，如雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告等;④其他光污染。

4、為滿(mǎn)足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間的地面材料應(yīng)具有的良好性能包括（）。

• A：耐水性
• B：抗?jié)B性
• C：導(dǎo)熱性
• D：抗凍性
• E：耐久性

答 案：ABE

解 析：廚房、衛(wèi)生間應(yīng)選用耐水性和抗?jié)B性好、不易發(fā)霉、易擦洗的材料。其中，耐水性是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)?？?jié)B性是指材料的不透水性，或材料抵抗壓力水滲透的性質(zhì)。材料的耐久性是指材料在使用過(guò)程中經(jīng)受各種常規(guī)破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力。

5、在房地產(chǎn)抵押貸款中，除了貸款人、借款人之外，還有其他參與者，如（）等。

• A：擔(dān)保機(jī)構(gòu)
• B：銀行
• C：保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)
• D：政府有關(guān)部門(mén)
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

答 案：ACDE

解 析：在房地產(chǎn)貸款中，除了貸款人、借款人，還有其他參與者，如擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和政府有關(guān)部門(mén)等。擔(dān)保機(jī)構(gòu)和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)包括各類(lèi)擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司，它們通過(guò)提供房地產(chǎn)貸款擔(dān)保和保險(xiǎn)，為貸款人防范貸款風(fēng)險(xiǎn)提供保障，促進(jìn)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展。?