2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》8月25日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、締約過失責(zé)任屬于（）。

• A：違約責(zé)任
• B：侵權(quán)責(zé)任
• C：合同責(zé)任
• D：行政責(zé)任

答 案：C

解 析：在合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責(zé)任的情況下，在合同成立以前締約上有過失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。締約過失責(zé)任雖不屬于違約責(zé)任，但與合同有關(guān)，屬于合同責(zé)任。?

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試報考條件的表述中，正確的是（）。

• A：所學(xué)專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)
• B：取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年
• C：取得碩士學(xué)位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年就可以報名
• D：取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，報名時對從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的年限要求均為滿1年

答 案：B

解 析：申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員，除具備基本條件外，還必須符合下列條件之一：①通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年;②取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年;③取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年;④取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年;⑤取得碩士學(xué)歷(學(xué)位)，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年;⑥取得博士學(xué)歷(學(xué)位)。?

3、半徑在500米內(nèi)的核心區(qū)域，通常門店可在該區(qū)域內(nèi)獲取本門店客戶總數(shù)的（）。

• A：65%-80%
• B：55%-70%
• C：35%-60%
• D：30%-55%

答 案：B

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理的重要手段是制定和推行（）。

• A：法律
• B：部門規(guī)章
• C：規(guī)范性文件
• D：執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)則

答 案：D

解 析：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的主要宗旨是開展房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀(jì)研究、交流、教育及宣傳活動，擬訂并推行相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)規(guī)則，加強行業(yè)自律管理，開展國際交流合作，不斷提升房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀(jì)人員及機構(gòu)的專業(yè)能力和職業(yè)道德水平，維護其合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范健康持續(xù)發(fā)展。?

5、—個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準(zhǔn)確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有（）。

• A：收集信息的技能
• B：市場分析的技能
• C：人際溝通的技能
• D：供需搭配的技能

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能包括：①收集信息的技能;②產(chǎn)品分析能力;③市場分析的技能;④人際溝通的技能;⑤供需搭配的技能;⑥議價談判的技能;⑦促成交易的技能。其中，市場分析技能是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢進行判斷。?

多選題

1、下列各項，可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中約定的服務(wù)費用有（）。

• A：權(quán)屬信息查詢費
• B：定金
• C：違約金
• D：傭金
• E：代辦服務(wù)費

答 案：AD

解 析：服務(wù)費用是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)應(yīng)得到的服務(wù)報酬，由傭金和代辦服務(wù)費兩部分構(gòu)成。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成并達到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)才可以收取服務(wù)報酬，一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的完成以房地產(chǎn)交易合同簽訂為標(biāo)志，房地產(chǎn)交易合同訂立后就可以收取傭金;代辦服務(wù)費用的收取標(biāo)準(zhǔn)和時點由當(dāng)事人自行約定。服務(wù)過程中涉及支付給第三方的費用，如權(quán)屬信息查詢費、評估費等，也可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中約定。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在選擇經(jīng)營模式時，需要確定的主要內(nèi)容有（）。

• A：企業(yè)業(yè)務(wù)渠道
• B：企業(yè)規(guī)模
• C：企業(yè)發(fā)展前景
• D：規(guī)模化經(jīng)營方式
• E：企業(yè)的知名度

答 案：ABD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營模式的選擇包括企業(yè)業(yè)務(wù)渠道、企業(yè)規(guī)模以及規(guī)?；?jīng)營方式的選擇。

3、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的說法，正確的有（）。

• A：是一種銷售模式
• B：是先進的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)
• C：本質(zhì)是實現(xiàn)信息共享和傭金共享
• D：是一種組織結(jié)構(gòu)形式
• E：能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏

答 案：ABCE

解 析：D項，多重房源上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)不是一種組織結(jié)構(gòu)形式，而是一種服務(wù)系統(tǒng)。1908年，美國建立了全國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會——全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)。NAR通過兩個關(guān)鍵手段對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進行管理：①建立了一個高標(biāo)準(zhǔn)的行業(yè)從業(yè)人員的職業(yè)道德規(guī)范;②建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的信息共享和協(xié)作制度，其核心是多重房源上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)。其中，對于多重房源上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)，全體會員都可以使用它的房源信息向自己的買方客戶推薦，一旦成交，如果房源的受托經(jīng)紀(jì)人事先已明確寫明傭金的分配方式的，按該方式由賣方委托的經(jīng)紀(jì)人與買方委托的經(jīng)紀(jì)人按此方式分享傭金。如果房源受托經(jīng)紀(jì)人沒有明確說明傭金分配方式，則系統(tǒng)默認傭金在賣方委托的經(jīng)紀(jì)人與買方委托的經(jīng)紀(jì)人之間平均分配。?

4、體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之間經(jīng)濟關(guān)系的有（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一承接業(yè)務(wù)
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一向委托人收取傭金等服務(wù)費用
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)必須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)按約定向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付報酬
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人由于過失給委托人造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一承擔(dān)責(zé)任

答 案：BD

解 析：AC兩項體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之間的執(zhí)業(yè)關(guān)系;E項體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之間的法律關(guān)系。?

5、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）是個人獨資的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。張某和王某為甲機構(gòu)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，張某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。甲機構(gòu)成立至今已有5年時間，5年中甲機構(gòu)不僅經(jīng)營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇，有意在機構(gòu)擴張的同時向房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構(gòu)代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構(gòu)的授權(quán)下與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并對該辦公用房進行了產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
關(guān)于甲機構(gòu)投資人對機構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的說法，正確的為（　　）。

• A：在其投資的財產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)無限責(zé)任
• B：對機構(gòu)債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任
• C：對機構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任
• D：以其個人財產(chǎn)對機構(gòu)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

答 案：CD

解 析：個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是指依照《中華人民共和國個人獨資企業(yè)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定在我國境內(nèi)設(shè)立，由一個自然人投資，財產(chǎn)為投資人個人所有，投資人以其個人財產(chǎn)對機構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任的，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的經(jīng)營實體。