2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月25日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列項目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。

• A：“鳥巢”場館建設(shè)用地
• B：國家大劇院建設(shè)用地
• C：地方政協(xié)辦公用地
• D：上市公司辦公用地

答 案：D

2、房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過（）年

• A：3
• B：4
• C：5
• D：6

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長期項目貸款。房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過三年（含三年）。

3、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位

• A：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)
• B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)
• D：房地產(chǎn)咨詢業(yè)

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位

4、房屋征收的限制性條件不包括( )。

• A：公共利益的需要
• B：被征收人的所有要求
• C：法定的權(quán)限和程序
• D：以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補償

答 案：B

解 析：房屋征收的限制條件包括：①只能為了公共利益的需要；②征收必須依照法定的權(quán)限和程序進行；③政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補償（提示：選項中涉及“所有”“一切”“全部”等選項都需要多加注意，一般為優(yōu)先排除的選項）。

5、針對A企業(yè)與劉某簽訂的商品房預售合同，A企業(yè)最遲辦理商品房預售合同登記備案的時間、該預售住宅的質(zhì)量保修期起始時間分別為（ ）。

• A：2009年10月8日；2010年9月12日
• B：2009年10月8日；2010年9月25日
• C：2009年9月8日；2010年9月12日
• D：2009年9月8日；2010年9月25日

答 案：C

解 析：商品房預售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。故題目中預售合同登記備案的時間最遲應(yīng)為2009年9月8日。而住宅的質(zhì)量保修期從交付之日起計算，故題目中預售住宅的質(zhì)量保修期起始時間應(yīng)為交付之日2010年9月12日。

多選題

1、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)（）。

• A：一律不得轉(zhuǎn)讓
• B：經(jīng)批準可以出租
• C：可以直接抵押
• D：必須按法定的程序辦理手續(xù)
• E：除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

答 案：BDE

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的特征包括：①以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。②劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納征收(拆遷)安置、補償費用和無償取得兩種形式。③除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。④取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府核準并按法定的程序辦理手續(xù)。⑤在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。

2、下列房地產(chǎn)項目中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。

• A：己完成開發(fā)投資總額35%的高檔公寓項目
• B：己支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工業(yè)用地
• C：己支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)建設(shè)用地
• D：未竣工己預售的商品房
• E：少數(shù)共有人以書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)

答 案：CDE

解 析：A項，以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上，可以轉(zhuǎn)讓。BC兩項，按照出讓合同約定己經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，可以轉(zhuǎn)讓。D項，為抑制投機性購房，2005年5月9日，國務(wù)院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。E項，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意，不可以轉(zhuǎn)讓。?

3、4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。乙公司應(yīng)當（）。

• A：在開工前申領(lǐng)施工許可證
• B：在開工前申領(lǐng)開工報告
• C：取得建筑企業(yè)資質(zhì)證書
• D：對該工程施工質(zhì)量負責

答 案：CD

解 析：施工單位的質(zhì)量責任和義務(wù)包括：①施工單位應(yīng)當依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。②施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負責。③總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負責，總承包單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔連帶責任等。

4、住房公積金免征所得稅的情形有（）。

• A：按規(guī)定比例繳存的住房公積金
• B：超過規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分
• C：提取存儲的住房公積金
• D：住房公積金存儲利息
• E：住房公積金購買國債的所得

答 案：ACDE

解 析：住房公積金是政策性資金，實行免稅政策。其收益也并入住房公積金實行封閉管理和使用，免予征收所得稅和營業(yè)稅。單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標準按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個人提取住房公積金時，免征個人所得稅。個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅。?

5、屬于抵押合同條款的有（）。

• A：擔保范圍
• B：債務(wù)人履行債務(wù)的期限
• C：擔保期限
• D：被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額
• E：抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬

答 案：ABDE

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔保法》與《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式。《物權(quán)法》規(guī)定抵押合同一般包括下列條款：①被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額;②債務(wù)人履行債務(wù)的期限;③抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬;④擔保的范圍。?