2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月24日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、如人民法院判定折價或變賣該抵押房產(chǎn)，應當參照（ ）。

• A：市場價格
• B：評估價格
• C：成交價格
• D：平均價格

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)抵押價值應當參照市場價格。

2、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______（）

• A：45、55
• B：35、65
• C：35、55
• D：45、65

答 案：B

解 析：按貸款成數(shù)計算，李某的最高貸款額度為：100×60%＝60（萬元）。又該城市規(guī)定，單筆最高貸款金額不超過35萬元，則李某住房公積金的最高貸款額度為35萬元，其首付款為：100－35＝65（萬元）

3、城市維護建設稅規(guī)定，納稅人在城市市區(qū)的，稅率為（）。

• A：3%
• B：5%
• C：7%
• D：9%

答 案：C

解 析：城建稅以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅的稅額為計稅依據(jù)，實行地區(qū)差別稅率。具體規(guī)定為：①納稅人在城市市區(qū)的，稅率為7%;②在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;③不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。?

4、計算土地增值額的扣除項目不包括（）。

• A：取得土地使用權時所支付的金額
• B：契稅
• C：開發(fā)土地的成本
• D：開發(fā)土地的費用

答 案：B

解 析：計算土地增值額的扣除項目包括：①取得土地使用權時所支付的金額;②開發(fā)土地的成本、費用;③新建房及配套設施的成本、費用，或舊房及建筑物的評估價格;④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金;⑤財政部規(guī)定的其他扣除項目。?

5、關于張某合法使用其住房公積金的說法，正確的為（ ）。

• A：用于裝修房屋
• B：用于購買國債賺取利息
• C：用于購買股票賺取利息
• D：用于購買房屋

答 案：D

解 析：職工住房公積金的提取主要滿足以下條件：①職工購買、建造、翻建、大修、自住住房的；②償還購房貸款本息的；③房租超過家庭工資收入規(guī)定比例的；④在繳存城市無自有住房且租賃房租的。

多選題

1、甲某與承租人乙某進行租賃登記備案時應提交（）。

• A：書面租賃合同
• B：甲某與乙某的合法身份證件
• C：房屋所有權證書
• D：可以證明房地產(chǎn)價值的資料

答 案：ABC

解 析：商品房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案，應當提交的材料有：①房屋租賃合同;②房屋租賃當事人身份證明;③房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;④直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。

2、關于房屋抵押的說法，正確的為（）。

• A：房屋抵押權自登記之日發(fā)生物權效力
• B：馮某的住房抵押貸款只能選擇商業(yè)貸款
• C：馮某租賃前，應將房屋己經(jīng)抵押的事實書面告知褚某
• D：抵押合同自簽訂之日起生效

答 案：ACD

解 析：B項，個人住房貸款是指銀行或其他金融機構向個人借款人發(fā)放的用于購買住房的貸款。我國個人住房貸款包括商業(yè)性個人住房貸款和住房公積金個人住房貸款兩個類別，其中后者也是通過商業(yè)銀行發(fā)放，又稱之為委托貸款。

3、下列關于房地產(chǎn)他項權利的敘述正確的有（）。

• A：建設用地使用權通是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施
• B：宅基地使用權是指宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施
• C：土地承包經(jīng)營權是指土地承包經(jīng)營權人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)
• D：地役權是指房地產(chǎn)所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，為他人提高房地產(chǎn)效益的權利
• E：房地產(chǎn)租賃權是指以支付租金的方式從房屋所有權人或土地權利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權利

答 案：ABCE

解 析：D項，地役權是指房地產(chǎn)所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權利。

4、甲企業(yè)申請領取建筑工程施工許可證應具備的條件為（）。

• A：已確定施工企業(yè)
• B：已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證
• C：有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
• D：建設資金已經(jīng)落實，到位資金原則上不少于工程合同價的50%

答 案：ABC

解 析：建設單位申請領取建筑工程施工許可證，應當具備下列條件，并提交相應的證明文件：①依法應當辦理用地批準手續(xù)的，已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)。②在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證。③施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要征收房屋的，其進度符合施工要求。④已經(jīng)確定施工企業(yè)。⑤有滿足施工需要的技術資料，施工圖設計文件已按規(guī)定審查合格。⑥有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。⑦按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。⑧建設資金已經(jīng)落實。建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款擔保函或者其他第三方擔保。⑨法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、我國土地管理基本制度包括()。

• A：國有建設用地使用制度
• B：國有土地有償有限期使用制度
• C：土地用途管制制度
• D：土地登記制度
• E：耕地保護制度

答 案：BCDE

解 析：A選項中，國有建設用地使用制度屬于我國土地使用制度，而非土地管理制度。