2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》8月20日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中，關(guān)于多向多樣化戰(zhàn)略類(lèi)型的表述有誤的是（）。

• A：技術(shù)關(guān)系多樣化，即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎(chǔ)，以異質(zhì)的服務(wù)為對(duì)象，開(kāi)發(fā)異質(zhì)服務(wù)
• B：市場(chǎng)開(kāi)發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場(chǎng)領(lǐng)域的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)為基礎(chǔ)，打入不同的市場(chǎng)
• C：資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎(chǔ)為基礎(chǔ)，打入異質(zhì)產(chǎn)品(服務(wù))、市場(chǎng)領(lǐng)域，求得資源的充分利用
• D：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)關(guān)系的多樣化，即以現(xiàn)有市場(chǎng)領(lǐng)域的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)為基礎(chǔ)，打入不同的市場(chǎng)

答 案：B

解 析：多樣化戰(zhàn)略分為橫向多樣化、多向多樣化和復(fù)合多樣化。多向多樣化包括多種類(lèi)型：①技術(shù)關(guān)系多樣化，即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎(chǔ)，以異質(zhì)的服務(wù)為對(duì)象，開(kāi)發(fā)異質(zhì)服務(wù);②市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)關(guān)系的多樣化，即以現(xiàn)有市場(chǎng)領(lǐng)域的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)為基礎(chǔ)，打入不同的市場(chǎng);③資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎(chǔ)為基礎(chǔ)，打入異質(zhì)產(chǎn)品(服務(wù))、市場(chǎng)領(lǐng)域，求得資源的充分利用。?

2、經(jīng)紀(jì)門(mén)店經(jīng)理崗位的直接上級(jí)是（）。

• A：總監(jiān)
• B：銷(xiāo)售副總經(jīng)理
• C：案場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理
• D：總經(jīng)理

答 案：B

解 析：經(jīng)紀(jì)門(mén)店經(jīng)理崗位的直接上級(jí)是銷(xiāo)售副總經(jīng)理。主要工作包括：①根據(jù)公司的授權(quán)負(fù)責(zé)該連鎖店業(yè)務(wù)的運(yùn)營(yíng)及管理;②執(zhí)行公司的有關(guān)業(yè)務(wù)部署;③負(fù)責(zé)對(duì)連鎖店人員的管理和工作評(píng)估并及時(shí)將有關(guān)情況報(bào)告給公司的有關(guān)部門(mén)。?

3、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行中發(fā)生的爭(zhēng)議，不適宜的處置方式是（　?。?。

• A：仲裁
• B：行政復(fù)議
• C：司法訴訟
• D：向有關(guān)政府管理部門(mén)投訴，由其進(jìn)行調(diào)解

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同違約責(zé)任的承擔(dān)可以采用定金或者違約金的方式，糾紛解決方式可以采取相關(guān)部門(mén)調(diào)解、仲裁、司法訴訟等。

4、根據(jù)已有的數(shù)據(jù)信息計(jì)算某些數(shù)據(jù)指標(biāo)，如平均單價(jià)、收益倍數(shù)的分析方法是()。

• A：比較分析
• B：反算分析
• C：因果關(guān)系分析
• D：簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析

答 案：D

解 析：簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析是指根據(jù)已有的數(shù)據(jù)信息計(jì)算某些數(shù)據(jù)指標(biāo)，如平均單價(jià)、收益倍數(shù)等。

5、由出資者共同出資、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是（）。

• A：個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
• B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
• C：公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)

答 案：B

解 析：只有合伙制和個(gè)人獨(dú)資對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任，共享收益、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)是合伙制的特點(diǎn)。?

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用連鎖經(jīng)營(yíng)模式，可以有效地克服零售企業(yè)的（）的缺點(diǎn)。

• A：?jiǎn)蔚暌?guī)模小
• B：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大
• C：經(jīng)營(yíng)成本高
• D：營(yíng)銷(xiāo)業(yè)績(jī)差
• E：運(yùn)營(yíng)模式單一

答 案：AC

解 析：連鎖經(jīng)營(yíng)模式可以有效克服零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的單店規(guī)模小、經(jīng)營(yíng)成本高等缺點(diǎn)，使企業(yè)可通過(guò)統(tǒng)一的信息管理、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化管理和統(tǒng)一的廣告宣傳形成規(guī)模效益。?

2、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照填寫(xiě)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員信息包括（）

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號(hào)
• B：聯(lián)系電話
• C：法定代表人或執(zhí)行合伙人
• D：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼
• E：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)

答 案：CDE

解 析：在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照填寫(xiě)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員信息包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)；②法定代表人或執(zhí)行合伙人；③營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)；④統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。A項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號(hào)應(yīng)根據(jù)備案證明填寫(xiě)。B項(xiàng)，聯(lián)系電話應(yīng)填寫(xiě)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)官方對(duì)外公開(kāi)的電話號(hào)碼

3、關(guān)于承購(gòu)房屋的委托人應(yīng)符合的條件，說(shuō)法正確的有（）。

• A：若為自然人，應(yīng)具有完全民事行為能力
• B：若為法人，應(yīng)取得法人資格
• C：若為自然人，至少具有限制民事行為能力
• D：若為法人，房地產(chǎn)交易授權(quán)委托書(shū)上辦理房屋交易相關(guān)事項(xiàng)的人員與經(jīng)辦人的姓名及證件號(hào)一致
• E：若為其他組織，應(yīng)具有相應(yīng)資格

答 案：AD

解 析：承購(gòu)、承租房屋的委托人，應(yīng)符合以下條件：①是自然人的，要查看其身份證或護(hù)照，證件上的照片與委托人應(yīng)當(dāng)相符，應(yīng)具有完全民事行為能力。②是法人的，要查看其工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)證明及房地產(chǎn)交易授權(quán)委托書(shū)，委托書(shū)上辦理房屋交易相關(guān)事項(xiàng)的人員與經(jīng)辦人的姓名及證件號(hào)一致。所有證件均應(yīng)在有效期內(nèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)經(jīng)查看的委托人身份證明、房產(chǎn)權(quán)利人委托書(shū)等文件應(yīng)進(jìn)行復(fù)印留存。?

4、在房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，應(yīng)標(biāo)明承購(gòu)房產(chǎn)的（）。

• A：面積
• B：區(qū)位
• C：價(jià)格
• D：戶型
• E：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

答 案：ABCD

解 析：在房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中應(yīng)標(biāo)明承購(gòu)房產(chǎn)需求信息，包括房屋區(qū)位、價(jià)格、面積、戶型、其他要求等。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德主要通過(guò)（）起作用。

• A：良心
• B：輿論
• C：法律
• D：行政
• E：行業(yè)自律管理

答 案：AB

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德則是指內(nèi)化于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員思想意識(shí)和心理、行為習(xí)慣的一種修養(yǎng)，它主要通過(guò)良心和輿論來(lái)約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。?