2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月11日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10%，則10年后這筆錢的累計(jì)總額是（）元。
- A：38652.24
- B：40969.00
- C：62249.80
- D：64968.99
答 案：B
2、下列房產(chǎn)圖附圖中，可用作房屋所有權(quán)證的是（）。
- A：分幅圖
- B：分丘圖
- C：分戶圖
- D：宗地圖
答 案：C
解 析：房產(chǎn)分戶圖也稱為房產(chǎn)分戶平面圖，是以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對象，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位。表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋產(chǎn)權(quán)證的附圖。該圖表示的內(nèi)容主要有：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、建筑面積、房屋邊長等。
3、某套住房的總價為200萬元，購房人的最低首付款比例為30%，則該購房人的最多貸款金額為()萬元。
- A：120
- B：140
- C：160
- D：180
答 案：B
解 析：該購房人的最多貸款金額計(jì)算如下： 最多貸款金額=住房總價-最少首付款=200-200×30%=140(萬元)。
4、一幢7層樓的住宅，屬于（）。
- A：低層住宅
- B：多層住宅
- C：中高層住宅
- D：高層住宅
答 案：C
解 析：住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7層～9層)和高層住宅(10層及以上)。其中建筑高度超過100m的住宅，為超高層住宅。現(xiàn)實(shí)中時常還有“小高層住宅”的說法，一般是指8～11層的住宅。
5、防水效果好且抵抗地震荷載作用強(qiáng)的基礎(chǔ)形式是（）。
- A：筏板基礎(chǔ)
- B：獨(dú)立基礎(chǔ)
- C：箱形基礎(chǔ)
- D：條形基礎(chǔ)
答 案：C
解 析：根據(jù)基礎(chǔ)構(gòu)造形式分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)。箱形基礎(chǔ)能建造比其他基礎(chǔ)形式更高的建筑物，對于抵抗地震荷載的作用極為有利，且防水效果好。
多選題
1、美國心理學(xué)家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為（）。
- A：原始需求
- B：安全需求
- C：便利需求
- D：愛與歸屬需求
- E：自我實(shí)現(xiàn)需要
答 案：BDE
解 析：本題考查的是消費(fèi)者的需要和動機(jī)知識點(diǎn)。需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為：①生理需要；②安全需要；③愛與歸屬需要；④尊重需要；⑤自我實(shí)現(xiàn)需要。
2、我國民法基本原則有（）。
- A：平等原則
- B：自愿原則
- C：公平原則
- D：誠實(shí)信用原則
- E：優(yōu)先原則
答 案：ABCD
解 析：本題考查的是民事活動的基本原則知識點(diǎn)。《民法典》規(guī)定民事活動必須遵循平等原則、自愿原則、公平原則、誠信原則、守法和公序良俗原則、綠色原則。
3、下列選項(xiàng)中屬于房租構(gòu)成因素的是（）。
- A：地租
- B：管理費(fèi)
- C：保險(xiǎn)費(fèi)
- D：利潤
- E：車位費(fèi)
答 案：ABCD
解 析：房租的構(gòu)成因素包括：①地租;②房屋折舊費(fèi);③房屋維修費(fèi);④管理費(fèi);⑤投資利息;⑥保險(xiǎn)費(fèi);⑦房地產(chǎn)稅(是房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收。目前屬于這種性質(zhì)的稅收有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅);⑧租賃費(fèi)用，如租賃代理費(fèi);⑨租賃稅費(fèi)，如增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、租賃手續(xù)費(fèi);⑩利潤。?
4、中年消費(fèi)者群體的心理特征表現(xiàn)為（）。
- A：注重購買方便和良好的服務(wù)
- B：購買求實(shí)用，節(jié)儉心理較強(qiáng)
- C：購買隨俗求穩(wěn)，注重商品的便利
- D：購買有主見，不受外界影響
- E：對商品的性能和質(zhì)量要求較高
答 案：BCD
解 析：本題考查的是中年消費(fèi)者的心理與行為知識點(diǎn)。中年消費(fèi)者群體的心理特征表現(xiàn)為：①購買的理智性勝于沖動性；②購買的計(jì)劃性多于盲目性；⑧追求實(shí)用和節(jié)儉。④有主見并受外界影響?、葙徺I隨俗求穩(wěn)并注重商品的便利。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備的心理素質(zhì)結(jié)構(gòu)包括（）。
- A：思維方式
- B：認(rèn)知過程
- C：知識儲備
- D：人際關(guān)系
- E：職業(yè)道德
答 案：ABCD
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備的心理素質(zhì)結(jié)構(gòu)如下：①認(rèn)知過程；②思維方式；③知識儲備；④人際關(guān)系；⑤自我調(diào)控。E項(xiàng)，職業(yè)道德屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)素質(zhì)。