2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月3日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，（）層及以上的住宅必須設(shè)置電梯，12層及以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于（）臺(tái)。
- A：7，2
- B：7，3
- C：6，2
- D：6，3
答 案：A
解 析：本題考查的是電梯知識(shí)點(diǎn)。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，7層及以上的住宅必須設(shè)置電梯；12層及以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)。
2、在房地產(chǎn)開發(fā)中，投資者所要求的最低收益率，通常應(yīng)當(dāng)高于（）。
- A：高風(fēng)險(xiǎn)收益率
- B：銀行貸款利率
- C：行業(yè)基準(zhǔn)利率
- D：類似房地產(chǎn)收益率
答 案：B
解 析：本題考查的是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法知識(shí)點(diǎn)。在評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值中，設(shè)定的折現(xiàn)率也稱為目標(biāo)收益率、基準(zhǔn)收益率，通常為投資者可以接受的最低收益率（也稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率），通常取同類投資的平均收益率或行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，一般應(yīng)高于銀行貸款利率。
3、材料的不可恢復(fù)的殘留變形，稱為（ ?。?。
- A：塑性變形
- B：脆性變形
- C：韌性變形
- D：彈性變形
答 案：A
解 析：塑性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì)。材料的這種不可恢復(fù)的殘留變形，稱為塑性變形。
4、目前實(shí)施的商品住房限購(gòu)等措施，主要是為了抑制（）。
- A：消費(fèi)需求
- B：自住需求
- C：投機(jī)需求
- D：跟風(fēng)需求
答 案：C
解 析：投機(jī)性需求，是為了再出售而暫時(shí)購(gòu)買房地產(chǎn)，利用房地產(chǎn)價(jià)格漲落變化，以期從價(jià)差中獲利的需求，即“為賣而買”的需求，特別是發(fā)生在投機(jī)者對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格看漲時(shí)而購(gòu)買房地產(chǎn)，甚至出現(xiàn)瘋狂的搶購(gòu)。購(gòu)買后大多空著不用，有可能臨時(shí)出租。當(dāng)前實(shí)施的商品住房限購(gòu)措施，主要是為了抑制投機(jī)需求。
5、目前可能引起該建筑物價(jià)值損失的是()。 ?
- A：物質(zhì)折舊
- B：功能折舊
- C：環(huán)境折舊
- D：經(jīng)濟(jì)折舊
答 案：D
解 析：在該商住兩用房附近架設(shè)一條高架輕軌鐵路，可能會(huì)使建筑物發(fā)生經(jīng)濟(jì)折舊。經(jīng)濟(jì)折舊是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價(jià)值損失。不利因素可能有：①經(jīng)濟(jì)因素(如市場(chǎng)供給過(guò)量或需求不足);②區(qū)位因素(如環(huán)境改變，包括自然環(huán)境惡化、環(huán)境污染、交通擁擠、城市規(guī)劃改變等);③其他因素(如政府政策變化等)。
多選題
1、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，第四和第五高層次的需要是（）。
- A：生理需要
- B：安全需要
- C：愛(ài)與歸需要
- D：尊重需要
- E：自我實(shí)現(xiàn)需要
答 案：DE
解 析：馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為下列五種：①生理需要；②安全需要；③愛(ài)與歸屬需要；④尊重需要；⑤自我實(shí)現(xiàn)需要。
2、環(huán)境污染源按照污染物排放的時(shí)間，可分為（）。
- A：瞬時(shí)性污染源
- B：連續(xù)性污染源
- C：暫時(shí)性污染源
- D：間斷性污染源
- E：永久性污染源
答 案：ABD
解 析：根據(jù)污染物排放的時(shí)間，分為連續(xù)源、間斷源和瞬時(shí)源。其中，連續(xù)源連續(xù)排放污染物，如火力發(fā)電廠的排煙;間斷源間歇排放污染物，如某些間歇生產(chǎn)過(guò)程的排氣;瞬時(shí)源在無(wú)規(guī)律的短時(shí)間內(nèi)排放污染物，如事故排放。
3、房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍需要經(jīng)紀(jì)服務(wù)是因?yàn)椋ǎ?/p>
- A：交易金額大
- B：交易環(huán)節(jié)多
- C：專業(yè)性較強(qiáng)
- D：市場(chǎng)靈活度低
- E：市場(chǎng)規(guī)模大
答 案：ABC
解 析：房地產(chǎn)交易因金額較大、頻次較低、標(biāo)的獨(dú)特、環(huán)節(jié)較多、時(shí)間較長(zhǎng)、專業(yè)性強(qiáng)，以及交易信息很不充分、不對(duì)稱，人們對(duì)房地產(chǎn)交易通常十分慎重但又缺乏相關(guān)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在房地產(chǎn)交易時(shí)往往需要誠(chéng)信、專業(yè)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
4、地基應(yīng)滿足的條件主要包括（）。
- A：有足夠的強(qiáng)度
- B：有足夠的剛性
- C：有足夠的承載力D有均勻的壓縮量
- E：有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力
答 案：CDE
解 析：地基應(yīng)滿足的條件包括:有足夠的承載力;有均勻的壓縮量;有防止產(chǎn)生滑坡傾斜方面的能力。
5、消費(fèi)者對(duì)商品審美功能的需要表現(xiàn)在（）等方面。
- A：造型
- B：色彩
- C：風(fēng)格
- D：便利
- E：省心
答 案：ABC
解 析：消費(fèi)者對(duì)商品審美功能的需要表現(xiàn)在消費(fèi)者對(duì)商品造型、色彩、風(fēng)格等方面的追求。