2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》8月1日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、直轄市由國(guó)務(wù)院直接管轄，其行政等級(jí)相當(dāng)于省級(jí)或正部級(jí)，下列（）不是直轄市。

• A：北京市
• B：上海市
• C：重慶市
• D：武漢市

答 案：D

解 析：由國(guó)務(wù)院直接管轄，其行政等級(jí)相當(dāng)于省級(jí)或正部級(jí)。共4個(gè)，分別是北京市、上海市、天津市、重慶市。

2、某城市擬建一座化工廠，為減輕其對(duì)居民區(qū)的污染，城市規(guī)劃中應(yīng)結(jié)合風(fēng)玫瑰圖，將該工廠布置在（）。

• A：全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)
• B：全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)
• C：全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)
• D：全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

答 案：A

解 析：利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進(jìn)行布局，即對(duì)空氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因?yàn)檫@個(gè)方位全年受污染的幾率最小。

3、甲乙兩幢寫(xiě)字樓位于同一地段，乙寫(xiě)字樓電梯速度慢，載重量小，上下班高峰時(shí)間乘坐電梯十分擁擠，因此租金明顯比甲寫(xiě)字樓低。從折舊角度看，造成乙寫(xiě)字樓租金低的原因是乙寫(xiě)字樓的（）。

• A：物質(zhì)折舊
• B：功能落后
• C：功能過(guò)剩
• D：經(jīng)濟(jì)折舊

答 案：B

解 析：本題考查的是房地產(chǎn)折舊知識(shí)點(diǎn)。功能折舊是指因建筑物功能不足或過(guò)剩造成的建筑物價(jià)值減損。導(dǎo)致功能折舊的原因可能是科學(xué)技術(shù)進(jìn)步，人們的消費(fèi)觀念改變，過(guò)去的建筑標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，建筑設(shè)計(jì)上的缺陷等。 ?

4、涂料類(lèi)外墻面裝飾與貼面類(lèi)外墻面裝飾相比，其優(yōu)點(diǎn)是（）。

• A：造價(jià)較低
• B：堅(jiān)固耐用
• C：不易變色
• D：容易清洗

答 案：A

解 析：本題考查的是外墻面的裝飾裝修知識(shí)點(diǎn)。涂料類(lèi)外墻面裝飾是指將建筑涂料涂刷子墻基表面并與之很好粘結(jié)，形成完整而牢固的膜層，以對(duì)墻體起到保護(hù)與裝飾作用。這種裝飾具有工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)。造價(jià)低，是其與貼面類(lèi)外墻面裝飾的主要區(qū)別。

5、限制民事行為能力人的年齡是（）。

• A：不滿10周歲的未成年人
• B：16周歲以上不滿18周歲的公民
• C：10周歲以上的未成年人
• D：18周歲以上的公民

答 案：C

解 析：在中國(guó)，10周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己彳丁為的精神病人，是限制民事彳丁為能力人。10周歲以上的未成年人可以進(jìn)行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)，不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人可以進(jìn)行與其精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，其他民事活動(dòng)由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。?

多選題

1、王某將住房出售給李某，雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)定金進(jìn)行了約定，該定金收回、賠付的規(guī)則有（　?。?。

• A：不論誰(shuí)違約，定金均可收回，并依法承擔(dān)違約責(zé)任
• B：李某違約，需再支付與定金相同數(shù)額的款項(xiàng)給王某
• C：李某違約，定金不可收回
• D：王某違約，應(yīng)雙倍返還定金
• E：王某違約，應(yīng)退還一半定金

答 案：CD

解 析：定金是合同當(dāng)事人一方為了保證合同的履行，在合同訂立時(shí)預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的一定數(shù)額的金錢(qián)。定金罰則包括：①給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；②收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；③定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定的，但不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%；④如超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%的，超過(guò)部分不作為定金。

2、在辦理房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，房地產(chǎn)抵押包括（）。

• A：出讓土地使用權(quán)抵押
• B：在建工程抵押
• C：土地所有權(quán)抵押
• D：預(yù)購(gòu)商品房抵押
• E：房屋所有權(quán)抵押

答 案：BCDE

解 析：房地產(chǎn)抵押貸款是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押可分為：①房屋所有權(quán)抵押;②土地使用權(quán)抵押;③預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為;④在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。?

3、如果依照代理產(chǎn)生的不同原因和方式來(lái)區(qū)分，代理的種類(lèi)有（）。

• A：律師代理
• B：委托代理
• C：經(jīng)紀(jì)人代理
• D：法定代理
• E：指定代理

答 案：BD

解 析：本題考查的是代理的類(lèi)型知識(shí)點(diǎn)。根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生依據(jù)的不同，代理分為委托代理和法定代理。

4、建立可比實(shí)例成交價(jià)格的比較基準(zhǔn)是市場(chǎng)法的基礎(chǔ)，那么其內(nèi)容主要有（）。

• A：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍
• B：統(tǒng)一付款方式
• C：統(tǒng)一交易情況
• D：統(tǒng)一成交日期
• E：統(tǒng)一價(jià)格單位

答 案：ABE

解 析：可比實(shí)例是指在運(yùn)用市場(chǎng)法中，從搜集的大量交易實(shí)例中選取一定數(shù)量、符合一定條件的交易實(shí)例。在選取了可比實(shí)例之后，一般應(yīng)先對(duì)這些可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行換算處理，使它們之間的口徑一致、相互可比，為后續(xù)的有關(guān)比較、修正和調(diào)整建立一個(gè)共同的基礎(chǔ)。建立比較基礎(chǔ)一般要統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一融資條件、統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及統(tǒng)一計(jì)價(jià)方式。

5、造成預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致的原因有（）。

• A：設(shè)計(jì)變更
• B：施工誤差
• C：測(cè)量誤差
• D：工程變更
• E：房屋竣工后原屬于應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e的功能或服務(wù)范圍改變

答 案：BCDE

解 析：造成預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致的原因主要有以下4個(gè)：①施工誤差；②測(cè)量誤差；③工程變更；④房屋竣工后原屬于應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e的功能或服務(wù)范圍改變等。