2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月1日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、國家依法控制建設用地總量，嚴格限制()轉為建設用地。

• A：農用地
• B：草地
• C：宅基地
• D：荒地

答 案：A

解 析：《物權法》規(guī)定，國家對耕地實行特殊保護，國家依法控制建設用地總量，嚴格限制農用地轉為建設用地。

2、農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費（ ）元。

• A：0
• B：10
• C：80
• D：550

答 案：A

解 析：住宅類不動產(chǎn)登記費按件向登記申請人收取，當事各方共同申請登記的，由登記為不動產(chǎn)權利人的一方繳納。單獨申請宅基地使用權登記的，屬于只收取不動產(chǎn)權屬證書工本費的情形。農民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費，僅收取10元的房屋權屬證書工本費。

3、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起()日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送所在地房地產(chǎn)行政管理部門，協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。

• A：30
• B：90
• C：60
• D：45

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送所在地房地產(chǎn)行政管理部門，協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)并提供必要的證明文件。

4、劉某如果最終成為該住宅的業(yè)主，劉某應按照每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的（）繳存。

• A：2%-5%
• B：3%-6%
• C：4%-7%
• D：5%-8%

答 案：D

解 析：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%-8%。

5、在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)業(yè)的主體是（）。

• A：房地產(chǎn)估價業(yè)
• B：房地產(chǎn)咨詢業(yè)
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)
• D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購要者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

多選題

1、下列關于法的效力的表述中，正確的有（）。

• A：行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)
• B：地方政府規(guī)章的效力高于行政法規(guī)
• C：地方性法規(guī)的效力高于本級地方政府規(guī)章
• D：部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力
• E：部門規(guī)章的效力高于地方性法規(guī)

答 案：ACD

解 析：在法律適用上，憲法具有最高的法律效力，一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得同憲法相抵觸。法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章。地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章。省、自治區(qū)的人民政府制定的規(guī)章的效力高于本行政區(qū)域內較大的市的人民政府制定的規(guī)章。部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力，在各自的權限范圍內施行。

2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》的規(guī)定，下列關于房地產(chǎn)轉讓的程序的表述，正確的有（）。

• A：房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同
• B：房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限清晰
• C：房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費
• D：房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書
• E：房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，可根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估

答 案：ACDE

解 析：《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》對房地產(chǎn)轉讓的程序做了如下規(guī)定：①房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;②房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;③房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未做書面答復的，視為同意受理;④房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;⑤房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;⑥登記機構辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)權屬證書。?

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房銷售業(yè)務委托給房地產(chǎn)中介服務機構，應注意的事項有（ ）。

• A：實行銷售代理必須簽訂委托合同
• B：如實向買受人介紹所代理的商品房有關情況
• C：受托經(jīng)紀機構不得收取傭金以外的費用
• D：房地產(chǎn)銷售人員要經(jīng)過專業(yè)的培訓
• E：根據(jù)代售商品房業(yè)務量多少可以收取其他費用

答 案：ABCD

解 析：商品房銷售代理，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將商品房銷售業(yè)務委托給依法設立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務機構代為銷售的方式。需要注意的是：①實行銷售代理必須簽訂委托合同；②受托房地產(chǎn)中介服務機構銷售商品房時，應當如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況；③受托房地產(chǎn)中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用；④房地產(chǎn)銷售員一般需經(jīng)過專業(yè)培訓，達到一定的水平，方可從事商品房銷售業(yè)務。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，房地產(chǎn)主管部門采取的處罰措施是（ ）。

• A：責令限期糾正
• B：責令停止預售
• C：撤銷商品房預售許可
• D：處3 萬元罰款
• E：處以違法所得3 倍以下但不超過3 萬元的罰款

答 案：AE

解 析：開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期糾正, 并可處以違法所得3 倍以下但不超過3 萬元的罰款。

5、關于城鎮(zhèn)土地使用稅的表述中，正確的有（）。

• A：征稅對象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的土地
• B：計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積
• C：納稅期限為按年計征，一次繳納
• D：房產(chǎn)管理部門在房租調整改革前經(jīng)租的居民住房用地屬于政策性免稅范圍
• E：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人

答 案：ABE

解 析：C項，城鎮(zhèn)土地使用稅由土地所在地的稅務機關征收，按年計算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。D項，房產(chǎn)管理部門在房租調整改革前經(jīng)租的居民住房用地是否免稅，屬于省、自治區(qū)、直轄市稅務機關確定的地方性免稅范圍。