2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》7月31日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、環(huán)境污染中固體廢物種類繁多，其中，按廢物的化學性質(zhì)可以分為（）。
- A：有機廢物和無機廢物
- B：有害廢物和一般廢物
- C：城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農(nóng)業(yè)廢棄物和放射性固體廢物
- D：顆粒狀廢物與粉狀物等塊狀廢物和泥狀廢物
答 案：A
解 析：固體廢物的種類很多，按照廢物的化學性質(zhì)，可分為有機廢物和無機廢物。
2、將大理石等板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于（）。
- A：抹灰類外墻面
- B：涂刷類外墻面
- C：貼面類外墻面
- D：鋪釘類外墻面
答 案：C
解 析：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅固耐用、裝飾性強、容易清洗等優(yōu)點。大理石等板材是常用材料。
3、城市功能分布中，中心商務區(qū)的英文表達是（）。
- A：CBD
- B：CBI
- C：CIO
- D：CDB
答 案：A
解 析：CBD是英文Central Business District的縮寫，一般指中心商務區(qū)，也譯為“中央商務區(qū)”，是指大城市中金融、貿(mào)易、信息和商務辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務等配套設施的城市中綜合經(jīng)濟活動的核心地區(qū)。
4、張女士購買了一套九成新的二手住房，建筑面積90m2，總價30萬元，首期付款為總價的30%，余款向銀行貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6%。張女士月收入為7000元，決定采用按月等額本息還款方式還款。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求張女士以其合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面抵押合同。該套住宅每月的物業(yè)管理費為3元/m2。張女士的月還款額為()。
- A：1850
- B：1510
- C：2000
- D：1504.5
答 案：D
解 析：按月等額本息還款方式下，張女士的月還款額為：1504.5
5、同一套住宅的不同面積中，()最大。
- A：建筑面積
- B：使用面積
- C：套內(nèi)建筑面積
- D：套內(nèi)使用面積
答 案：A
解 析：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺面積。由此可見，同一套住宅，建筑面積最大，套內(nèi)建筑面積次之，使用面積最小。
多選題
1、房地產(chǎn)中的“三位一體”主要包含()。
- A：權(quán)益
- B：區(qū)位
- C：實物
- D：景觀
- E：交通
答 案：ABC
解 析：房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，它既與家具、家電、汽車等動產(chǎn)有本質(zhì)不同，又與商標、特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)有本質(zhì)區(qū)別，是實物、權(quán)益和區(qū)位的"三位一體"。要了解房地產(chǎn)，對其實物、權(quán)益和區(qū)位狀況都要了解，哪個方面都不能忽視。
2、成本法估價中的房地產(chǎn)開發(fā)成本有（）。
- A：勘察設計和前期工程費
- B：管理費用
- C：基礎設施建設費
- D：房屋建筑安裝工程費
- E：公共配套設施建設費
答 案：ACDE
解 析：開發(fā)成本主要包括：①勘察設計和前期工程費;②基礎設施建設費;③房屋建筑安裝工程費;④公共配套設施建設費;⑤開發(fā)建設過程中的稅費。?
3、消費者的權(quán)利包括（）。
- A：安全保障權(quán)
- B：自主選擇權(quán)
- C：定價權(quán)
- D：公平交易權(quán)
- E：依法結(jié)社權(quán)
答 案：ABDE
解 析：本題考查的是消費者的權(quán)利知識點。消費者的權(quán)利包括：安全保障權(quán)、真情知悉權(quán)、自主選擇權(quán)、公平交易權(quán)、獲取賠償權(quán)、依法結(jié)社權(quán)、獲得知識權(quán)、監(jiān)督批評權(quán)。
4、建筑物安全的基本要求有（）。
- A：墻體保溫隔熱
- B：樓板不漏水
- C：不會倒塌
- D：沒有危害人體健康的環(huán)境污染
答 案：CD
解 析：本題考查的是對建筑物安全的要求知識點。安全是對建筑物最基本、最重要的要求，主要包括下列兩大方面：一是建筑物在使用年限內(nèi)不會垮塌，二是沒有危害人體健康的環(huán)境污染。
5、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有（）。
- A：債權(quán)人和抵押權(quán)人可以是同一人
- B：抵押權(quán)自抵押合同生效時設立
- C：訂立抵押合同前抵押房產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響
- D：抵押期間，抵押人可以自行處分抵押房地產(chǎn)
- E：以建設用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物必須一并抵押
答 案：ACE
解 析：A項，在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務人，貸款人為債權(quán)人;債權(quán)人同時也是抵押權(quán)人，但債務人不一定是抵押人。B項，以建筑物、建設用地使用權(quán)等不動產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設立。當事人之間訂立的抵押合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理抵押登記的，不影響抵押合同效力。C項，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。D項，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。E項，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押。以建設用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。?