2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月29日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）

• A：房屋他項權(quán)利登記
• B：房屋變更登記
• C：房屋轉(zhuǎn)移登記
• D：房屋租賃登記備案

答 案：D

解 析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。

2、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，可以設定抵押的房地產(chǎn)是（）。

• A：農(nóng)村宅基地
• B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房
• C：老年福利院的辦公樓
• D：所有權(quán)有爭議的房屋

答 案：B

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn);④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押;⑤列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;⑥已被依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn);⑦以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以虜?shù)禺a(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限;⑧違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押;⑨依法不能抵押的其他房地產(chǎn)。?

3、屬于房屋建設的，開發(fā)單位實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的()以上，方可轉(zhuǎn)讓。

• A：20%
• B：25%
• C：30%
• D：35%

答 案：B

解 析：按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓，屬于房屋建設的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的25%以上。

4、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費按住房的（）收取。

• A：成交價格
• B：評估價格
• C：建筑面積
• D：轉(zhuǎn)讓增值額

答 案：C

解 析：住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費按住房建筑面積收取。收費標準為：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔，經(jīng)濟適用房減半計收;存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔50%。?

5、2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關于調(diào)整個人住房信貸政策有關問題的通知》規(guī)定，對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于（　　）。

• A：15%
• B：20%
• C：25%
• D：30%

答 案：D

解 析：2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關于調(diào)整個人住房信貸政策有關問題的通知》（銀發(fā)[2016]26號）規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

多選題

1、下列關于住房置業(yè)擔保的描述，正確的有（）。

• A：住房置業(yè)擔保公司的組織形式為有限責任公司或者股份有限公司
• B：住房置業(yè)擔保公司可從事住房置業(yè)擔保、房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務和財政信用業(yè)務等業(yè)務
• C：住房置業(yè)擔保公司應當從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保保證金
• D：擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的20倍
• E：住房置業(yè)擔保公司提供住房置業(yè)擔保，應當嚴格評估借款人的資信

答 案：ACE

解 析：B選項，擔保會司只能從事住房置業(yè)擔保和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(房地產(chǎn)開發(fā)除外)，不得經(jīng)營財政信用業(yè)務、金融業(yè)務等其他業(yè)務，也不得提供其他擔保;D擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍。?

2、從價值量的角度分類，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括（）等行為。

• A：房地產(chǎn)贈與
• B：房地產(chǎn)入股
• C：房地產(chǎn)買賣
• D：房地產(chǎn)抵債
• E：房地產(chǎn)繼承

答 案：BCD

解 析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為。AE兩項屬于無償轉(zhuǎn)讓的行為。?

3、關于契稅的計稅依據(jù)，說法正確的有（）。

• A：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以成交價格為計稅依據(jù)
• B：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定
• C：房屋買賣以市場價格為計稅依據(jù)
• D：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由產(chǎn)權(quán)承受人補交契稅
• E：土地使用權(quán)交換以交換的價格差額為計稅依據(jù)

答 案：ABE

解 析：計稅依據(jù)有：①國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)。②土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。③土地使用權(quán)交換、房屋交換，以交換的價格差額為計稅依據(jù)。④以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅，計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。?

4、房地產(chǎn)所有權(quán)的特性包括()。

• A：周期性
• B：壟斷性
• C：完全性
• D：恒久性
• E：絕對性

答 案：CDE

解 析：房地產(chǎn)所有權(quán)具有以下特性:完全性、整體性、恒久性、彈力性、絕對性。

5、被拆遷人李某向乙機構(gòu)咨詢有關拆遷問題，下列回答中，不正確的為（）。

• A：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實施房屋拆迀的均需申領房屋拆迀許可證
• B：房屋拆遷貨幣補償金額，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定
• C：拆除違章建筑不予補償
• D：拆除超過批準期限的臨時建筑不予補償

答 案：AC

解 析：A項，不需要對被拆迀人進行補償、安置的房屋拆遷行為，如自拆自建行為不屬于《拆遷條例》調(diào)整的行為，不需要申領房屋拆迀許可證。B項，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照《房屋征收評估辦法》評估確定。CD兩項，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。