2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》7月28日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列執(zhí)業(yè)規(guī)范中，對經(jīng)紀(jì)人員要求最高的是（ ）。

• A：全國執(zhí)業(yè)規(guī)范
• B：地方執(zhí)業(yè)規(guī)范
• C：企業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范
• D：社會執(zhí)業(yè)規(guī)范

答 案：C

解 析：地方執(zhí)業(yè)規(guī)范的要求和標(biāo)準(zhǔn)可以高于全國職業(yè)規(guī)范，企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對經(jīng)紀(jì)人員的要求可以高于地方執(zhí)業(yè)規(guī)范。

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時，尚未完成的業(yè)務(wù)的做法，錯誤的是（ ）。

• A：與委托人協(xié)商處理
• B：轉(zhuǎn)由他人代為完成
• C：終止合同賠償損失
• D：隱瞞事實收取傭金

答 案：D

解 析：注銷時尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)與委托人協(xié)商處理，可以轉(zhuǎn)由他人代為完成，也可以終止合同并賠償損失，在符合法律規(guī)定的前提下，經(jīng)委托人約定，還可以用其他方法進(jìn)行處理。

3、下列選項中，（）同時經(jīng)營存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，以及房地產(chǎn)咨詢、顧問、策劃等多種業(yè)務(wù)。

• A：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
• B：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
• C：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
• D：房地產(chǎn)策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

答 案：B

解 析：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同時經(jīng)營存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，以及房地產(chǎn)咨詢、顧問、策劃等多種業(yè)務(wù)。這類機(jī)構(gòu)大多是在原來相對單純的主營業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上通過業(yè)務(wù)多元化發(fā)展而成長起來的。?

4、按照任務(wù)承接規(guī)范，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在不提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的交易中，（）。

• A：可以充當(dāng)買方，不需告知對方自己的經(jīng)紀(jì)人身份
• B：可以充當(dāng)賣方，不需告知對方自己的經(jīng)紀(jì)人身份
• C：可以充當(dāng)賣方和買方，沒必要告知經(jīng)紀(jì)人身份
• D：可以充當(dāng)賣方和買方，須告知對方自己的經(jīng)紀(jì)人身份

答 案：D

5、下列關(guān)于免試條件說法錯誤的是（）。

• A：通過全國統(tǒng)一考試，取得經(jīng)紀(jì)專業(yè)技術(shù)資格“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”專業(yè)初級資格證書的，可免試經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》科目
• B：通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書的人員，可免試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實務(wù)》科目
• C：通過全國統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價師資格證書的人員，可免試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》1個科目
• D：參加1個或3個科目考試的人員，須在1個或3個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目的考試

答 案：C

解 析：通過全國統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價師資格證書的人員；通過全國統(tǒng)一考試,取得經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”專業(yè)中級資格證書的人員；或按照國家統(tǒng)一規(guī)定評聘高級經(jīng)紀(jì)師職務(wù)的人員,可免試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格《房地產(chǎn)交易制度政策》1個科目。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有（　?。?quán)利。

• A：獲取勞動報酬
• B：以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義執(zhí)業(yè)
• C：以自己名義的收費
• D：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上簽名
• E：在多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任職

答 案：AD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀(jì)活動或在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的書面告知義務(wù)包括（）。

• A：是否與委托房屋有利害關(guān)系
• B：應(yīng)當(dāng)由委托人提供的資料
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的聯(lián)系方式
• D：房屋交易的稅費
• E：經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn)

答 案：ABDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的書面告知義務(wù)包括：①是否與委托房屋有利害關(guān)系；②應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料；③委托房屋的市場參考價格；④房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險；⑤房屋交易涉及的稅費；⑥經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)；⑦經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)和支付時間；⑧其他需要告知的事項。?

3、關(guān)于承購房屋的委托人應(yīng)符合的條件，說法正確的有（　　）。

• A：若為自然人，應(yīng)具有完全民事行為能力
• B：若為法人，應(yīng)取得法人資格
• C：若為自然人，至少具有限制民事行為能力
• D：若為法人，房地產(chǎn)交易授權(quán)委托書上辦理房屋交易相關(guān)事項的人員與經(jīng)辦人的姓名及證件號一致
• E：若為其他組織，應(yīng)具有相應(yīng)資格

答 案：AD

解 析：承購、承租房屋的委托人，應(yīng)符合以下條件：①是自然人的，要查看其身份證或護(hù)照，證件上的照片與委托人應(yīng)當(dāng)相符，應(yīng)具有完全民事行為能力。②是法人的，要查看其工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)證明及房地產(chǎn)交易授權(quán)委托書，委托書上辦理房屋交易相關(guān)事項的人員與經(jīng)辦人的姓名及證件號一致。所有證件均應(yīng)在有效期內(nèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對經(jīng)查看的委托人身份證明、房產(chǎn)權(quán)利人委托書等文件應(yīng)進(jìn)行復(fù)印留存。

4、下列說法中，正確的是（ ）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試合格人員取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書》后，即可以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書在全國范圍內(nèi)有效
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試的組織實施部門是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、人力資源和社會保障主管部門

答 案：BC

解 析：A項，按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》及相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記的人員，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，不得在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上簽名。B項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試合格，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會頒發(fā)人力資源和社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會用印的相應(yīng)級別《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書》，該證書在全國范圍有效。D項，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格評價的管理和實施工作，組織成立考試專家委員會，研究擬定考試科目、考試大綱、考試試題和考試合格標(biāo)準(zhǔn)。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的“真誠”主要體現(xiàn)在（）。

• A：盡量同意客戶提出的各種要求
• B：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費
• C：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用收取以客戶承受能力為限
• D：以傭金為惟一的收入來源
• E：不成交只收少量的看房費

答 案：BD

解 析：“誠”的第一要義是真誠，即真心以客戶的利益為己任。一些成功的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員總結(jié)經(jīng)驗時常說自己的任務(wù)就是為客戶尋找最合適的交易對象。這種真誠不僅僅靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的語言來表達(dá)，更主要的是以行動來體現(xiàn)，其中最主要的是在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營方式和服務(wù)費用的收取上。因此，一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如果在交易未成交時即收取所謂的“看房費”，往往會失信于客戶。所以，從“真誠”的要求出發(fā)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一定要樹立“不成交不收費”的觀念。?