2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月26日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、土地使用權(quán)全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（）。

• A：房改房
• B：己購公有住房
• C：國家機(jī)關(guān)用地
• D：經(jīng)濟(jì)適用住房

答 案：D

解 析：土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。己購公有住房的土地使用權(quán)絕大部分是劃撥的，經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。?

2、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
• B：房地產(chǎn)估價(jià)
• C：物業(yè)管理
• D：房地產(chǎn)咨詢

答 案：C

解 析：目前普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

3、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起()日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送所在地房地產(chǎn)行政管理部門，協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

• A：30
• B：90
• C：60
• D：45

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送所在地房地產(chǎn)行政管理部門，協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)并提供必要的證明文件。

4、下列關(guān)于房屋租賃市場特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是（）

• A：租賃價(jià)格相對穩(wěn)定
• B：季節(jié)性變化不明顯
• C：交易更為頻繁
• D：屬地區(qū)性市場

答 案：B

解 析：房屋租賃市場的特點(diǎn)有：①租賃價(jià)格相對穩(wěn)定。與房屋買賣價(jià)格相比，房屋租金能夠保持一個(gè)比較穩(wěn)定的水平。②季節(jié)性變化明顯。承租房屋的行為通常具有短期性的特點(diǎn)。③交易更為頻繁。房屋出租在城市、城市郊區(qū)乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都是十分普遍的現(xiàn)象，且呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢。④屬地區(qū)性市場。房屋租賃市場規(guī)模、價(jià)格水平、供求狀況、價(jià)格走勢等因房屋所處不同地區(qū)而存在較大差異，是地區(qū)性市場

5、W公司通過（）方式獲得該經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)開發(fā)用地。

• A：出讓
• B：租賃
• C：劃撥
• D：轉(zhuǎn)讓

答 案：C

解 析：土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。己購公有住房的土地使用權(quán)絕大部分是劃撥的，經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。

多選題

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的表述中，不正確的有（）。

• A：商品住房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》
• B：商品房的保修期自物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)接管驗(yàn)收合格之日起計(jì)算
• C：因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人
• D：超過合同約定的期限，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍不能交付商品房的，購房人有權(quán)要求賠償損失但不能主張退房
• E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，導(dǎo)致商品房合同無效的，買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款兩倍的賠償責(zé)任

答 案：BDE

解 析：B項(xiàng)，商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算;D項(xiàng)，超過合同約定的期限，開發(fā)商仍不能交付商品房的，購房人有權(quán)解除合同;E項(xiàng)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，買受人可以請求返還己付購房款及利息、賠償損失，還可以請求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任。?

2、個(gè)人所得稅適用比例稅率的有（　?。?。

• A：稿酬所得
• B：勞務(wù)報(bào)酬所得
• C：特許權(quán)使用費(fèi)所得
• D：個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得
• E：利息、股息、紅利所得

答 案：ABCE

解 析：個(gè)人所得稅的稅率適用于不同稅目：①工資、薪金所得，適用超額累進(jìn)稅率，稅率為3％～45％；②個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得，適用超額累進(jìn)稅率，稅率為5％～35％；③稿酬所得，適用比例稅率，稅率為20％，并按應(yīng)納稅額減征30％；④勞務(wù)報(bào)酬所得，適用比例稅率，稅率為20％。對勞務(wù)報(bào)酬所得一次收入畸高的，可以實(shí)行加成征收，具體辦法由國務(wù)院規(guī)定；⑤特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20％。

3、不收取登記費(fèi)的情形有（ ）。

• A：查封登記
• B：注銷登記
• C：預(yù)告登記
• D：異議登記
• E：因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤導(dǎo)致的更正登記

答 案：ABCE

解 析：不收取登記費(fèi)的情形有:查封登記、注銷登記、預(yù)告登記和因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤導(dǎo)致更正登記的，不收取登記費(fèi)。

4、下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。

• A：己完成開發(fā)投資總額35%的高檔公寓項(xiàng)目
• B：己支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工業(yè)用地
• C：己支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)建設(shè)用地
• D：未竣工己預(yù)售的商品房
• E：少數(shù)共有人以書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)

答 案：CDE

解 析：A項(xiàng)，以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上，可以轉(zhuǎn)讓。BC兩項(xiàng)，按照出讓合同約定己經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，可以轉(zhuǎn)讓。D項(xiàng)，為抑制投機(jī)性購房，2005年5月9日，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。E項(xiàng)，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意，不可以轉(zhuǎn)讓。?

5、《城市房地產(chǎn)管理法》確立的重要制度有（）

• A：國有土地有償、有限期使用制度
• B：土地用途管制制度
• C：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度
• D：房地產(chǎn)價(jià)格評估制度
• E：房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度

答 案：ACDE

解 析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定，國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度；國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度；國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度；國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度；國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度