2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》7月25日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生變化給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)，屬于（）。
- A：市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
- B：變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
- C：購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)
- D：資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
答 案：A
解 析：房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生變化給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)，屬于市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)。
2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀(jì)人張某到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀(jì)80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時(shí)間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。
該房屋建筑的結(jié)構(gòu)類型為（ ?。?。
- A：磚木結(jié)構(gòu)
- B：磚混結(jié)構(gòu)
- C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
- D：鋼結(jié)構(gòu)
答 案：B
解 析：磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數(shù)通常在6層以下，造價(jià)較低，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。
3、若房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在工作中感到心理壓力很大，關(guān)于消除心理壓力的做法，錯(cuò)誤的是（）。
- A：向自己信任的人尋求幫助
- B：培養(yǎng)良好的生活方式
- C：要對(duì)過去的不足耿耿于懷
- D：給自己一些時(shí)間來放松自己
答 案：C
解 析：不要太過苛求自己，不要對(duì)過去的錯(cuò)誤或不足耿耿于懷可將心理壓力保持在可控水平。
4、下列關(guān)于對(duì)提前還款做出特殊規(guī)定要求的說法中，不正確的是（）。
- A：要求借款人提前10天或30天提出書面申請(qǐng)
- B：按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費(fèi)或罰金
- C：部分還款的余額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個(gè)月的還款額
- D：整個(gè)還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過兩次
答 案：D
解 析：本題考查的是個(gè)人住房貸款的相關(guān)術(shù)語知識(shí)點(diǎn)。對(duì)提前還款做出的特殊規(guī)定要求包括：①借款人在一定期限內(nèi)不能提前還款，否則產(chǎn)生違約金；②借款人提前10天或30天提出書面申請(qǐng)；③部分提前還款的金額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個(gè)月的還款額；④整個(gè)還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過3次；⑤按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費(fèi)或罰金。
5、下列哪項(xiàng)房地產(chǎn)權(quán)利屬于擔(dān)保物權(quán)（）。
- A：所有權(quán)
- B：抵押權(quán)
- C：地役權(quán)
- D：租賃權(quán)
答 案：B
解 析：擔(dān)保物權(quán)是為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。
多選題
1、餐飲企業(yè)拖延支付第二年租金的行為構(gòu)成了（）。
- A：屆期違約
- B：締約過失責(zé)任
- C：先期違約
- D：實(shí)際違約
答 案：AD
解 析：根據(jù)違約行為發(fā)生的時(shí)間，違約分為預(yù)期違約和屆期違約。預(yù)期違約也稱為先期違約，是指在合同履行期到來之前，一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由明確表示或以自己的行為表明將不履行合同義務(wù)。屆期違約也稱為實(shí)際違約，是指在合同履行期到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，有拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行等類型。餐飲企業(yè)拖延支付第二年租金的行為構(gòu)成了屆期違約、實(shí)際違約。
2、該居住小區(qū)的塔式住宅與板式住宅相比，具有如下特點(diǎn)()。 ?
- A：主要朝向建筑長(zhǎng)度與次要朝向建筑長(zhǎng)度之比小于2
- B：各住戶靠長(zhǎng)廊連在一起
- C：更安全
- D：使用率明顯要小
答 案：AD
解 析：板式住宅簡(jiǎn)稱板樓，是指由多個(gè)住宅單元拼接、每個(gè)單元一梯二至三戶，或采用長(zhǎng)廊式、各住戶靠長(zhǎng)廊連在一起，且其主要朝向建筑長(zhǎng)度與次要朝向建筑長(zhǎng)度之比大于2的住宅。塔式住宅又稱點(diǎn)式住宅，簡(jiǎn)稱塔樓，是指以共有樓梯或電梯為核心布置多套住房，且其主要朝向建筑長(zhǎng)度與次要朝向建筑長(zhǎng)度之比小于2的住宅。
3、城市性質(zhì)是指城市在一定地域范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負(fù)的主要職能，它代表了城市的（）。
- A：個(gè)性
- B：人口密度
- C：特點(diǎn)
- D：發(fā)展方向
- E：發(fā)展速度
答 案：ACD
解 析：城市性質(zhì)是指城市在一定地區(qū)、國(guó)家以至更大范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負(fù)的主要職能，它代表了城市的個(gè)性、特點(diǎn)和發(fā)展方向。
4、建筑裝飾裝修的作用主要有下列（）
- A：使建筑物美觀
- B：使建筑物適用
- C：使建筑物穩(wěn)定
- D：使建筑物耐久
- E：使建筑物堅(jiān)固
答 案：ABD
解 析：本題考查的是建筑裝飾裝修的作用知識(shí)點(diǎn)。建筑裝飾裝修的作用主要有下列3個(gè)：（1）使建筑物美觀。（2）使建筑物適用。（3）使建筑物耐久。
5、可見光污染的污染源有（）。
- A：控制不當(dāng)?shù)穆窡?/li>
- B：夜間路面駛來的汽車燈光
- C：過多閃動(dòng)的信號(hào)燈
- D：紅外光
- E：紫外光
答 案：ABC
解 析：本題考查的是輻射污染知識(shí)點(diǎn)（電磁輻射污染）。光污染主要包括：①燈光污染：如路燈控制不當(dāng)或建筑工地的聚光燈；②眩光污染：如電焊時(shí)產(chǎn)生的強(qiáng)烈眩光，夜間迎面駛來的汽車的燈光，車站、機(jī)場(chǎng)等過多閃動(dòng)的信號(hào)燈；③視覺污染：指城市中雜亂的視覺環(huán)境，如雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨堆、五顏六色的廣告等；④其他光污染：如寫字樓、商場(chǎng)、賓館等建筑物的外墻用玻璃或反光玻璃裝飾，在陽光或強(qiáng)烈燈光照射下發(fā)生反光。