2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀專業(yè)基礎》7月9日專為備考2023年房地產經紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、按照稅法及中央和地方政府的有關規(guī)定，（）應由買賣雙方都繳納或各負擔一部分。

• A：土地使用權出讓金
• B：城市維護建設費
• C：印花稅
• D：土地增值稅

答 案：C

解 析：按照稅法及中央和地方政府的有關規(guī)定，有的稅費應由賣方繳納，如增值稅、所得稅;有的稅費應由買方繳納，如契稅、補繳出讓金;有的稅費則買賣雙方都應繳納或各負擔一部分，如印花稅、交易手續(xù)費。?

2、影響塑料貼面板耐久性的因素是（）。

• A：蟲蛀腐爛
• B：老化變形
• C：風化
• D：裂縫脫落

答 案：B

解 析：本題考查的是建筑材料的耐久性知識點。不同材料的耐久性不同，影響其耐久性的因素也不同，如木材會蟲蛀腐爛，石材會風化溶蝕，鋼材會氧化銹蝕，塑料易老化變形，涂料會褪色脫落。

3、下列房地產圖中，用作房屋所有權證的附圖是（）。

• A：分幅圖
• B：分丘圖
• C：分戶圖
• D：宗地圖

答 案：C

解 析：房產分戶圖也稱為房產分戶平面圖，是以產權登記戶為繪制對象，以一戶產權人為單位。表示房屋權屬范圍的細部，以明確異產毗連房屋的權利界線，是房屋產權證的附圖。

4、根據消費者購買行為來區(qū)分，目的性很強，決策果斷，成交迅速是（）。

• A：沖動型
• B：理智型
• C：習慣型
• D：經濟型

答 案：C

解 析：根據消費者購買行為的不同態(tài)度，可將消費者的購買行為分為習慣型、理智型、經濟型、沖動型和疑慮型。習慣型的消費者由于對某些商品較信任和熟悉，以致形成某種定勢，產生習慣性購買行為。這類消費者目的性很強，決策果斷，成交迅速。

5、大城市是指城區(qū)常住人口在（）的城市。

• A：50萬---100萬
• B：100萬---500萬
• C：500萬---1000萬
• D：100萬以上

答 案：B

多選題

1、以下關于房地產貸款的主要種類的表述中正確的是（）。

• A：抵押貸款主要是房地產抵押貸款
• B：中期貸款是指貸款期限在1年以上、5年以下（含5年）的貸款
• C：固定利率貸款是為了防范和化解利率風險
• D：保證貸款的債務人不履行債務時，保證人無須履行債務承擔責任
• E：個人住房貸款是貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款

答 案：ABE

解 析：在房地產貸款中抵押貸款通常是最主要的貸款形式。中期貸款是指貸款期限在1年以上（不含1年）、5年以下（含5年）的貸款。個人住房貸款：是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修住房的貸款。其中最主要的是個人購房貸款。C選項應為浮動利率貸款是為了防范和化解利率風險。D選項中保證貨款的債務人不履行債務時，保證人要按照約定履行債務或者承擔責任。

2、信用的基本特征有（）。

• A：單向性
• B：時限性
• C：償還性
• D：收益性
• E：風險性

答 案：BCDE

解 析：本題考查的是信用的特征知識點。信用的特征有4個，即時限性、償還性、收益性和風險性。

3、下列門的類型中，屬于根據門的功能進行分類的是（）。

• A：防火門
• B：折疊門
• C：防盜門
• D：安全門
• E：平開門

答 案：ACD

解 析：根據門的功能，分為防盜門(入戶門一般應為防盜門)、安全門、防火門等。折疊門和平開門是按照門的開啟方式分類。

4、使用韻律進行立面設計的方法歸納起來，其中不包括（）。

• A：連續(xù)的韻律
• B：交錯的韻律
• C：漸變的韻律
• D：綜合的韻律
• E：變化的韻律

答 案：BDE

解 析：本題考查的是韻律與對比知識點。運用韻律的方法對建筑外立面進行美觀效果評價的方法可歸納為：①連續(xù)的韻律，是指在建筑外立面中出現的一種或一組元素使之重復和連續(xù)出現所形成的韻律感，如線條、色彩、形狀、材質、圖案的重復，可增強建筑外立面的美觀效果；②漸變的韻律，是指在建筑外立面中出現的一種或一組元素按照一定的秩序逐漸變化，如逐漸加長或縮短、變寬或變窄、色彩的冷暖變化，從而形成統(tǒng)一和諧的建筑外立面韻律感。

5、張某在此次購買公寓過程中，出現的心理狀態(tài)為（）心理。

• A：搶購
• B：從眾
• C：待夠
• D：逆反

答 案：AB

解 析：當商品供不應求時，消費者易產生緊張心理，擔心買不到或價格上漲而出現正向購買，房源緊張或價格可能上漲的信息，會加劇搶購心理。從眾心理，爭相購買的商品，人們即使對其了解不多，也可能在從眾心理的驅使下購買。