2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》7月9日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在交易合同達(dá)成的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)中，主要工作是（），簽訂交易合同。
- A：協(xié)調(diào)交易價(jià)格
- B：代理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)
- C：收取傭金
- D：售后服務(wù)
答 案：A
解 析：在協(xié)助交易達(dá)成的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的主要工作為：①協(xié)調(diào)交易價(jià)格;②促成交易;③協(xié)助或代理客戶(hù)簽訂交易合同。?
2、網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)和連鎖經(jīng)營(yíng)模式等在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中應(yīng)用十分廣泛，這說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)也屬于（）。
- A：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)
- B：信息產(chǎn)業(yè)
- C：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)
- D：商業(yè)
答 案：C
解 析：作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的從業(yè)務(wù)人員，不僅要掌握房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，還要掌握相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)行、業(yè)務(wù)流程、商品特征等專(zhuān)業(yè)知識(shí)。應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)和連鎖經(jīng)營(yíng)模式，不僅提高了信息發(fā)布的速度、降低了信息發(fā)布的成本，還為客戶(hù)提供了24小時(shí)的全方位信息獲取平臺(tái)，為顧客提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。?
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否開(kāi)設(shè)店鋪取決于()。
- A：面向的客戶(hù)類(lèi)型
- B：企業(yè)規(guī)模的大小
- C：企業(yè)資金實(shí)力
- D：人流量大小
答 案：A
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)何種渠道承接業(yè)務(wù)，是否開(kāi)設(shè)店鋪主要是由其所面向的客戶(hù)類(lèi)型所決定的。
4、將目標(biāo)客戶(hù)進(jìn)行登記劃分的依據(jù)是（ ）。
- A：客戶(hù)成交可能性的大小
- B：客戶(hù)成交量的大小
- C：客戶(hù)帶看次數(shù)
- D：客戶(hù)成交單金額
答 案：A
解 析：根據(jù)目標(biāo)客戶(hù)成交的可能性的大小，可將目標(biāo)客戶(hù)進(jìn)行登記劃分。
5、根據(jù)房地產(chǎn)的用途類(lèi)型，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要集中于（）房地產(chǎn)市場(chǎng)。
- A：辦公樓
- B：工業(yè)倉(cāng)庫(kù)
- C：商業(yè)
- D：住宅
答 案：D
解 析：根據(jù)房地產(chǎn)的用途類(lèi)型(如住宅、零售商業(yè)、辦公、工業(yè)等)，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。到目前為止，住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)一直是我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主要類(lèi)型。?
多選題
1、劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）為其購(gòu)買(mǎi)一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人袁女士承辦該業(yè)務(wù)，劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過(guò)程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費(fèi)、交通費(fèi)等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效期內(nèi)，劉先生通過(guò)拍賣(mài)方式買(mǎi)到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。
下列關(guān)于該宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)已發(fā)生費(fèi)用的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。
- A：袁女士應(yīng)該承擔(dān)已發(fā)生的1700元費(fèi)用
- B：甲公司可以與劉先生協(xié)商解決1700元費(fèi)用問(wèn)題
- C：甲公司可以向劉先生申請(qǐng)賠償
- D：甲公司不能收取任何費(fèi)用，因?yàn)榇藰I(yè)務(wù)被取消
答 案：AD
解 析：由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是由委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的。因此，如果是由于委托人的故意或過(guò)失給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員造成了損失，應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提出賠償請(qǐng)求，由委托人向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行賠償，然后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)再對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的損失進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。
2、客戶(hù)登記表是客戶(hù)資料中最重要的報(bào)表，通過(guò)客戶(hù)登記表可以反映（）。
- A：客戶(hù)人數(shù)變化
- B：客戶(hù)需求變化
- C：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)變化
- D：所屬區(qū)域變化
- E：未來(lái)供需變化
答 案：ABD
解 析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息表格中，有一種非常重要的表格——客戶(hù)登記表。客戶(hù)登記表是客戶(hù)資料中最重要的報(bào)表。通過(guò)客戶(hù)登記表既可以反映客戶(hù)人數(shù)的變化、所屬區(qū)域變化、產(chǎn)生客戶(hù)區(qū)域變化的原因;還可以反映客戶(hù)需求的變化，變化的原因;并且可以反映政策的變化所導(dǎo)致的銷(xiāo)售情況的變化以及退房的人數(shù)、原因等。?
3、制定一個(gè)好的戰(zhàn)略目標(biāo)，通常具有（ ）。
- A：時(shí)限性
- B：確定性
- C：綜合性
- D：現(xiàn)實(shí)性
- E：獨(dú)立性
答 案：ABCD
解 析：制定一個(gè)好的戰(zhàn)略目標(biāo)通常具有時(shí)限性、確定性、綜合性、現(xiàn)實(shí)性四個(gè)特征。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店的開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備包含（）。
- A：與門(mén)店業(yè)主商談租賃事宜
- B：完成工商注冊(cè)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照
- C：進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案
- D：辦理相關(guān)網(wǎng)簽入網(wǎng)申請(qǐng)，獲得密鑰
- E：投資改造、裝修
答 案：BCDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店的開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備。確定門(mén)店的具體位置后，應(yīng)完成工商注冊(cè)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案，在二手房交易需要網(wǎng)簽的地區(qū)，還應(yīng)辦理相關(guān)網(wǎng)簽入網(wǎng)申請(qǐng)，獲得密鑰。需要抓緊時(shí)間投資改造、裝修，并擬定切實(shí)可行的實(shí)施方案，以保證門(mén)店開(kāi)業(yè)前的準(zhǔn)備工作有條不紊地進(jìn)行。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)近期目標(biāo)可以包括（）、區(qū)域知名度等。
- A：市場(chǎng)占有目標(biāo)
- B：財(cái)務(wù)指標(biāo)
- C：門(mén)店數(shù)量
- D：業(yè)務(wù)數(shù)量
- E：人員數(shù)量
答 案：BCDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在制定其長(zhǎng)期目標(biāo)和短期目標(biāo)時(shí)必須基于外部環(huán)境和企業(yè)自身的資源條件。其中，遠(yuǎn)期目標(biāo)包括市場(chǎng)地位、業(yè)務(wù)領(lǐng)先程度、市場(chǎng)占有目標(biāo)以及市場(chǎng)拓展計(jì)劃等，近期目標(biāo)包括企業(yè)的財(cái)務(wù)指標(biāo)、門(mén)店數(shù)量、業(yè)務(wù)數(shù)量、人員數(shù)量、區(qū)域知名度等。?