2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月7日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人出租住宅所得租金按（　?。┑亩惵收魇諅€(gè)人所得稅。

• A：5%
• B：7%
• C：8%
• D：10%

答 案：D

解 析：自2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

2、甲公司的廣告是（）。

• A：要約
• B：要約邀請(qǐng)
• C：承諾
• D：邀請(qǐng)

答 案：B

解 析：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲公司在報(bào)紙上刊登的廣告屬要約邀請(qǐng)。

3、出讓人發(fā)布公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的出讓方式是（ ）。

• A：招標(biāo)
• B：拍賣
• C：掛牌
• D：協(xié)議

答 案：B

解 析：拍賣出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

4、甲企業(yè)應(yīng)按不超過（）繳納土地閑置費(fèi)。

• A：投資額的20%
• B：出讓金的20%
• C：工程造價(jià)的20%
• D：轉(zhuǎn)讓金額的20%

答 案：B

解 析：在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置一年以上按出讓金的20%以下征收土地閑置費(fèi)。

5、住房公積管理中心可以將住房公積金余額用于（）。

• A：購(gòu)買國(guó)債
• B：為單位或個(gè)人提供擔(dān)保
• C：購(gòu)買股票
• D：購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品

答 案：A

解 析：住房公積金管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是在安全的基礎(chǔ)上，注重社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。因此，在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額用于購(gòu)買國(guó)債。?

多選題

1、下列關(guān)于異議登記的說法，正確的有（）。

• A：利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記
• B：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向申請(qǐng)人出具異議登記證明
• C：異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料
• D：異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)無須告知申請(qǐng)人該權(quán)利己經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)
• E：異議登記失效后，申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理

答 案：ABCE

解 析：D項(xiàng)，異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人該權(quán)利己經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)。申請(qǐng)人申請(qǐng)繼續(xù)辦理的，應(yīng)當(dāng)予以辦理，但申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾。?

2、城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議除主要內(nèi)容外，協(xié)議一般還應(yīng)包括（）等條款。

• A：安置房面積和安置地點(diǎn)
• B：補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額
• C：搬迀過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)
• D：違約責(zé)任
• E：解決爭(zhēng)議的辦法

答 案：DE

解 析：拆迀人與被拆迀人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆迀補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆迀人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。被拆迀人請(qǐng)求解除拆迀補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照司法解釋第八條的規(guī)定處理。即拆迀補(bǔ)償安置協(xié)議還應(yīng)包括違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的辦法。ABC三項(xiàng)屬于拆迀補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容。?

3、下列關(guān)于劉某房屋租賃的表述中，正確的為（）。

• A：劉某出租商鋪的租金，由劉某與吳某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定
• B：經(jīng)劉某同意，吳某可以將該商鋪轉(zhuǎn)租，并可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益
• C：在租賃期限內(nèi)，無須劉某同意，吳某可以根據(jù)其經(jīng)營(yíng)需要改變房屋用途
• D：在租賃期限內(nèi)，無須劉某同意，吳某可以根據(jù)其經(jīng)營(yíng)需要拆改房屋結(jié)構(gòu)

答 案：AB

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條規(guī)定：“住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款?！蔽唇?jīng)出租人同意，承租人不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改善或增設(shè)他物，否則出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失，也不得改變房屋用途。

4、如果拍賣、變賣劉某商鋪，劉某應(yīng)當(dāng)繳納（）。

• A：契稅
• B：營(yíng)業(yè)稅
• C：房產(chǎn)稅
• D：印花稅

答 案：BD

解 析：A項(xiàng)，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。B項(xiàng)，營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。C項(xiàng)，房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。D項(xiàng)，印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。許可證照、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專利證、土地使用證按件貼花5元。對(duì)于劉某拍賣、變賣商鋪的行為，劉某應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅和印花稅。

5、房屋租賃期內(nèi)，不影響原租賃合同效力的情形有（）。

• A：房屋贈(zèng)與
• B：房屋析產(chǎn)
• C：房屋繼承
• D：房屋焚毀
• E：房屋買賣

答 案：ABCE

解 析：房屋租賃期內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。?