2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)操作》7月7日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)操作考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、公積金貸款一般采用的還款方式是（ ）。
- A：固定利率還款
- B：等額本息還款
- C：等額本金還款
- D：自由還款
答 案：D
解 析：公積金貸款一般采用自由還款的方式。這種還款方式彌補了商業(yè)貸款中固定
2、資料的整理分析不包括（）
- A：進行資料編碼
- B：計算
- C：制表
- D：分析與解釋
答 案：B
解 析：從市場調(diào)查搜集而來的資料及信息．還需整理分析。具體內(nèi)容包括：①進行資料編碼，用數(shù)字符號代表資料，使資料易于編人適當類別，分類處理、歸檔，以便日后取用和尋找。②制表，將已分類的資料系統(tǒng)地制成各種統(tǒng)計表格．以便分析或比較，便于查詢和利用。③分析與解釋，撰寫調(diào)查報告。對調(diào)查來的資料和數(shù)據(jù)進行分析與解釋，并撰寫調(diào)查報告。報告必須簡明扼要、條理分明，并且明顯標示重點所在。
3、關(guān)于商業(yè)貸款的說法，錯誤的是()。
- A：借款人必須年滿18周歲
- B：能提供穩(wěn)定的收入證明
- C：等額本金還款法適合收入穩(wěn)定的工薪階層
- D：借款人個人征信記錄良好
答 案：C
解 析：等額本金還款法適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群。
4、寫字樓項目運作目標不包括（）。
- A：綜合利益最大化目標
- B：市場目標
- C：品牌目標
- D：快速回收成本目標
答 案：B
解 析：寫字樓項目運作目標包括：①綜合利益最大化目標;②快速回收成本目標;③品牌目標。
5、根據(jù)（），客戶表現(xiàn)出不同的消費特征，主要包括小戶型客戶、中大戶型客戶、大戶型及別墅客戶。
- A：購房面積大小
- B：物業(yè)管理范圍
- C：置業(yè)目的
- D：經(jīng)濟價格大小
答 案：A
解 析：依據(jù)購房面積劃分客戶時，根據(jù)購房面積大小，客戶表現(xiàn)出不同的消費特征，主要包括小戶型客戶、中大戶型客戶、大戶型及別墅客戶。
多選題
1、形象樓書的主要構(gòu)成要素包括（）等的介紹。
- A：主力戶型圖
- B：項目整體效果圖
- C：項目核心賣點的梳理
- D：項目整體規(guī)劃平面圖
- E：周邊配套
答 案：ABCD
解 析：形象樓書多采用圖片及較容易產(chǎn)生聯(lián)想的感性語言，來向客戶傳遞項目的形象和賣點，包括樓盤的整體效果圖、位置圖、整體規(guī)劃平面圖、核心賣點、建筑風格、樓體形象、主力戶型圖、會所、物業(yè)管理等。
2、為掌握區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鰻顩r，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分析的內(nèi)容有（ ）。
- A：寫字樓檔次
- B：寫字樓客戶主要特征
- C：寫字樓市場稀缺性
- D：寫字樓銷售價格
- E：不同寫字樓類型供應(yīng)量
答 案：ADE
解 析：寫字樓市場分析包括市場供求分析、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鰞r格水平分析和競爭項 目分析，供求狀況分析包括產(chǎn)品檔次、產(chǎn)品類型、供應(yīng)量和競爭項目。
3、適合獨家委托的房產(chǎn)（）。
- A：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰
- B：委托價格有競爭力
- C：業(yè)主有明確的動機
- D：業(yè)主積極配合
- E：服務(wù)區(qū)域之外的房產(chǎn)也可以
答 案：ABCD
解 析：房產(chǎn)位于有效的服務(wù)區(qū)域內(nèi)才可以。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行配對時應(yīng)注意的核心問題包括（）。
- A：工作效率
- B：專業(yè)觀點
- C：房源信息
- D：委托權(quán)限
- E：客戶信息
答 案：ACE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行配對時應(yīng)注意三個核心問題，包括：①房源信息。掌握大量可靠的房源信息。②客戶信息。了解客戶需求信息。③工作效率。提高工作效率。
5、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的內(nèi)容的有（ ）。
- A：違約責任和糾紛解決方式
- B：服務(wù)費用及其支付方式
- C：房地產(chǎn)信息
- D：合同當事人的權(quán)利和義務(wù)
- E：實地看房
答 案：ABD
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的主要內(nèi)容一般包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)雙方當事人情況；②房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的項目、內(nèi)容、要求以及完成的標準；③服務(wù)費用及其支付方式；④合同當事人的權(quán)利和義務(wù)；⑤違約責任和糾紛解決方式。