2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》7月2日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、某期房尚需6個(gè)月才可入住，市場(chǎng)上相似商品住宅的價(jià)格為3500元/m²，年末的租賃凈收益為300元/m²，估計(jì)年折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%，則期房目前的市場(chǎng)價(jià)格是（）元/m²。

• A：3121
• B：3133
• C：3144
• D：3500

答 案：C

解 析：本題考查的是現(xiàn)房?jī)r(jià)格和期房?jī)r(jià)格知識(shí)點(diǎn)。期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償=3500-300/（1+10%）0.5-3500×2%=3144元/㎡。 ?

2、在人的心理過(guò)程中，表現(xiàn)為人們情緒體驗(yàn)的強(qiáng)弱、知覺(jué)或思維的快慢、注意轉(zhuǎn)移的難易等心理活動(dòng)，是人們心理特征的（）表現(xiàn)。

• A：氣質(zhì)
• B：能力
• C：性格
• D：感覺(jué)

答 案：A

解 析：心理學(xué)中的氣質(zhì)與日常生活中的氣質(zhì)的含義不同。心理學(xué)所講的氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過(guò)程的強(qiáng)度、速度、穩(wěn)定性、靈活性及指向性上。人們情緒體驗(yàn)的強(qiáng)弱，意志力的大小，直覺(jué)或思維的快慢，注意力集中時(shí)間的長(zhǎng)短，注意轉(zhuǎn)移的難易，以及心理活動(dòng)是傾向于外部事物還是傾向于自身內(nèi)部等，都是氣質(zhì)的表現(xiàn)。?

3、某套住宅的賣(mài)方，其最低要價(jià)為90萬(wàn)元，而買(mǎi)方愿意支付的最高價(jià)格為100萬(wàn)元，則該套住宅成交價(jià)格可能（）。

• A：低于90萬(wàn)元
• B：位于90~100萬(wàn)元之間
• C：高于100萬(wàn)元
• D：任何價(jià)錢(qián)

答 案：B

解 析：賣(mài)方要價(jià)和買(mǎi)方出價(jià)都只是買(mǎi)賣(mài)雙方中某一方所愿意接受的價(jià)格。在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買(mǎi)方最高出價(jià)高于或等于賣(mài)方最低要價(jià)時(shí)，交易才可能成功。因此，在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣(mài)方最低要價(jià)、買(mǎi)方最高出價(jià)和買(mǎi)賣(mài)雙方成交價(jià)三者的高低關(guān)系為：買(mǎi)方最高出價(jià)≥買(mǎi)賣(mài)雙方成交價(jià)≥賣(mài)方最低要價(jià)。

4、張某的月房產(chǎn)支出與收入比為（）。

• A：43.4%
• B：41.6%
• C：42.4%
• D：39.8%

答 案：A

解 析：月房產(chǎn)支出收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi))/月均收入，即(8320+3 X 120)/20000=43.4%。

5、貸款人向借款人發(fā)放的用于支付住房租金的貸款是（）。

• A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款
• B：個(gè)人住房貸款
• C：商業(yè)用房貸款
• D：個(gè)人住房租賃貸款

答 案：D

解 析：個(gè)人住房租賃貸款：是指貸款人向借款人發(fā)放的用于支付住房租金的貸款。它屬于個(gè)人消費(fèi)貸款。

多選題

1、下列關(guān)于建筑物折舊年限法內(nèi)容的表述中，正確的有（）。

• A：建筑物的有效年齡可能短于其實(shí)際年齡
• B：直線(xiàn)法是建筑物折舊中常用的方法
• C：房地產(chǎn)當(dāng)前的價(jià)值通?；谄錃v史價(jià)格
• D：建筑物的剩余自然壽命是建筑物自然壽命減去有效年齡后的壽命
• E：建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是從建筑物開(kāi)工之日開(kāi)始到建筑物對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值不再有貢獻(xiàn)為止的時(shí)間

答 案：ABC

解 析：D項(xiàng)，建筑物的剩余壽命分為剩余自然壽命和剩余經(jīng)濟(jì)壽命。建筑物的剩余自然壽命是指建筑物自然壽命減去實(shí)際年齡之后的壽命。建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命是指建筑物經(jīng)濟(jì)壽命減去有效年齡之后的壽命。E項(xiàng)，筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是指建筑物對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值有貢獻(xiàn)的時(shí)間，從建筑物竣工之日起到建筑物對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值不再有貢獻(xiàn)為止的時(shí)間。?

2、下列屬于橫向承重構(gòu)件的是（）。

• A：基礎(chǔ)
• B：墻體
• C：柱
• D：樓板
• E：梁

答 案：DE

解 析：一幢建筑物通常是由豎向建筑構(gòu)件（如基礎(chǔ)、墻體、柱）、水平建筑構(gòu)件（如地面、樓板、梁、屋頂）及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成。

3、城市規(guī)模是指城市的大小，包括（）。

• A：發(fā)展規(guī)模
• B：人口規(guī)模
• C：經(jīng)濟(jì)規(guī)模
• D：用地規(guī)模
• E：行政規(guī)模

答 案：BCD

解 析：城市規(guī)模是指城市的大小，包括：①人口規(guī)模;②用地規(guī)模;③經(jīng)濟(jì)規(guī)模。由于用地規(guī)模、經(jīng)濟(jì)規(guī)模與人口規(guī)模之間通常是正相關(guān)的，所以一般用城市人口規(guī)模來(lái)表示城市規(guī)模。

4、成本法估價(jià)中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本有（）。

• A：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)
• B：管理費(fèi)用
• C：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
• D：房屋建筑安裝工程費(fèi)
• E：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

答 案：ACDE

解 析：開(kāi)發(fā)成本主要包括：①勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);③房屋建筑安裝工程費(fèi);④公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi);⑤開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi)。?

5、不屬于確定建筑間距的主要根據(jù)的是（）。

• A：日照
• B：通風(fēng)
• C：防止噪聲和視線(xiàn)干擾
• D：容積率
• E：建筑密度

答 案：DE

解 析：建筑間距是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、防止噪聲和視線(xiàn)干擾、防火、防震、綠化、管線(xiàn)埋設(shè)、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。