2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》6月27日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、貨幣的（）職能，是指貨幣作為價(jià)值的獨(dú)立形態(tài)進(jìn)行單方面轉(zhuǎn)移時(shí)的功能。
- A：價(jià)值尺度
- B：流通手段
- C：支付手段
- D：世界貨幣
答 案：C
解 析：本題考查的是貨幣和匯率知識(shí)點(diǎn)。貨幣的主要職能：①價(jià)值尺度職能，是指貨幣充當(dāng)衡量商品所包含價(jià)值量大小的社會(huì)尺度；②流通手段，是指貨幣作為商品交換的媒介，即購(gòu)買(mǎi)手段的職能；③儲(chǔ)藏手段，是指貨幣退出流通領(lǐng)域作為社會(huì)財(cái)富的一般代表被保存起來(lái)的職能；④支付手段，是指隨著商品賒賬買(mǎi)賣(mài)的產(chǎn)生而出現(xiàn)的，指貨幣作為價(jià)值的獨(dú)立形態(tài)進(jìn)行單方面轉(zhuǎn)移時(shí)的功能。
2、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為的目的性很強(qiáng)，決策果斷，成交迅速是（）。
- A：沖動(dòng)型
- B：習(xí)慣型
- C：理智型
- D：經(jīng)濟(jì)型
答 案：B
解 析：根據(jù)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為的不同態(tài)度，消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)行為可分為習(xí)慣型、理智型、經(jīng)濟(jì)型、沖動(dòng)型和疑慮型5種。習(xí)慣型的消費(fèi)者由于對(duì)某些商店或商品十分信任和熟悉，以致形成某種定勢(shì)，產(chǎn)生習(xí)慣性購(gòu)買(mǎi)行為。這類(lèi)消費(fèi)者目的性很強(qiáng)，決策果斷，成交迅速。
3、以下的居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的景觀中，其中屬于軟景觀的是（）。
- A：涼棚
- B：雕塑
- C：噴泉
- D：座椅
答 案：C
解 析：根據(jù)景觀的基本成分，可分為軟景觀和硬景觀。軟景觀是指軟質(zhì)的東西，如自然的樹(shù)木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽(yáng)光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過(guò)的樹(shù)木、抗壓草皮、水池、噴泉等。硬景觀是指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。
4、下列法律文件中，（）是由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的其他法律或一般法律。
- A：合同法
- B：刑法
- C：城市房地產(chǎn)管理法
- D：物權(quán)法
答 案：C
解 析：狹義的法律是指由全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的法律。具體分為：①基本法律，是由全國(guó)人民代表大會(huì)制定的;②其他法律，是由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的，如《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《擔(dān)保法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《廣告法》等。ABD三項(xiàng)均屬于由全國(guó)人民代表大會(huì)制定的法律。?
5、某城市商品房市場(chǎng)需求大于供給，賣(mài)方掌握著市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)。這種房地產(chǎn)市場(chǎng)通常被稱(chēng)為（）。
- A：買(mǎi)方市場(chǎng)
- B：完全壟斷市場(chǎng)
- C：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)
- D：賣(mài)方市場(chǎng)
答 案：D
解 析：按買(mǎi)賣(mài)雙方在市場(chǎng)上對(duì)價(jià)格影響的強(qiáng)弱，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為賣(mài)方市場(chǎng)和買(mǎi)方市場(chǎng)。賣(mài)方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣(mài)方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。買(mǎi)方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供大于求，買(mǎi)方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展成熟，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上由賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)。賣(mài)方市場(chǎng)下以房源為主，買(mǎi)方市場(chǎng)下客源是關(guān)鍵。
多選題
1、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，第四和第五高層次的需要是（）。
- A：生理需要
- B：安全需要
- C：愛(ài)與歸需要
- D：尊重需要
- E：自我實(shí)現(xiàn)需要
答 案：DE
解 析：馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為下列五種：①生理需要；②安全需要；③愛(ài)與歸屬需要；④尊重需要；⑤自我實(shí)現(xiàn)需要。
2、下列說(shuō)法正確的是（ ?。?。
- A：房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格
- B：同一宗房地產(chǎn)可以有多種不同權(quán)利內(nèi)容的價(jià)格
- C：房地產(chǎn)價(jià)格具有顯著的個(gè)別性
- D：房地產(chǎn)價(jià)格由政府主管部門(mén)定價(jià)
- E：不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系是不盡相同的
答 案：ABE
解 析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。B項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格，買(mǎi)賣(mài)價(jià)格是所有權(quán)的價(jià)格，租賃價(jià)格是使用權(quán)的價(jià)格。C項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況影響。D項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格由市場(chǎng)供給決定。E項(xiàng)，不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系是不盡相同的。有的因素隨著其變化會(huì)一直提高或一直降低房地產(chǎn)價(jià)格；有的因素在某一狀況下隨著其變化會(huì)提高房地產(chǎn)價(jià)格，但在另一狀況下隨著其變化會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)格；有的因素從某一角度看會(huì)提高房地產(chǎn)價(jià)格，而從另一角度看會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)格，至于它對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的最終影響如何，是由這兩方面的合力決定的。
3、下列表述中，屬于城市化類(lèi)型的是（）。
- A：城市發(fā)展的初中期主要是向心型的
- B：為分散中心城市的壓力通常采用外延型城市化的方式
- C：正在進(jìn)行外延型城市化的邊緣地帶被稱(chēng)為城鄉(xiāng)接合部
- D：城市離心過(guò)程中有郊區(qū)化和逆城市化兩種
- E：向心型城市化與離心型城市化是根據(jù)城市離心擴(kuò)散的方式劃分的
答 案：ACD
解 析：選項(xiàng)B，為分散中心城市的壓力通常采用飛地型城市化的方式，如果繼續(xù)采用外延型方式，將使城市發(fā)展中的各種矛盾更為尖銳。選項(xiàng)E，向心型城市化與離心型城市化是從城市中心來(lái)考察城市發(fā)展過(guò)程的兩大階段。
4、按貸款對(duì)象及用途，房地產(chǎn)貸款可以分為（）。
- A：對(duì)公類(lèi)房地產(chǎn)貸款
- B：信用貸款
- C：質(zhì)押貸款
- D：固定利率貸款
- E：個(gè)人房地產(chǎn)貸款
答 案：AE
解 析：房地產(chǎn)貸款按貸款對(duì)象及用途的分類(lèi)，主要分為個(gè)人房地產(chǎn)貸款和對(duì)公類(lèi)房地產(chǎn)貸款。
5、色彩的三要素包括（）。
- A：色相
- B：純度
- C：明度
- D：亮度
- E：色調(diào)
答 案：ABC
解 析：色彩的要素有色相、純度和明度。