2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》6月25日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、某商場(chǎng)是在有償出讓國(guó)有土地使用權(quán)的地塊上建造的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為法定最高年限，至今使用了5年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)未來(lái)每年的凈收益為100萬(wàn)元，資本化率為10％。該宗房地產(chǎn)目前的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

• A：964.4
• B：977.9
• C：1000
• D：3500

答 案：A

解 析：商場(chǎng)用地屬于商業(yè)用地，法定最高出讓年限是40年，已經(jīng)使用了5年，剩余35年。 根據(jù)公式V=，n=35，i=10%，A=100萬(wàn)元，則P=964.4。

2、很多有機(jī)合成材料可向室內(nèi)釋放許多揮發(fā)性有機(jī)物，其中不包括（）。

• A：甲苯
• B：甲醛
• C：酯類(lèi)
• D：乙醇

答 案：D

解 析：室內(nèi)來(lái)源的污染物主要來(lái)自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開(kāi)的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機(jī)物，如甲醛、苯、甲苯、醚類(lèi)、酯類(lèi)等。

3、在發(fā)放貸款時(shí)，衡量貸款申請(qǐng)人償債能力的指標(biāo)通常為（）。

• A：貸款價(jià)值比率
• B：貸款金額
• C：首付比率
• D：償還比率

答 案：D

解 析：償還比率又稱(chēng)收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個(gè)人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時(shí)，通常將償還比率作為衡量貸款申請(qǐng)人償債能力的一個(gè)指標(biāo)，并規(guī)定一個(gè)最高比率。?

4、地面面層應(yīng)具有堅(jiān)固性和耐久性的特點(diǎn)，室內(nèi)地面的耐久性一般為（）年。

• A：40
• B：30
• C：20
• D：10

答 案：D

解 析：本題考查的是室內(nèi)地面的性能知識(shí)點(diǎn)。地面面層應(yīng)具有堅(jiān)固性和耐久性特點(diǎn)，即堅(jiān)固耐磨、平整。室內(nèi)地面的耐用年限一般為10年。

5、地震震級(jí)與地震烈度在內(nèi)涵上的區(qū)別是（）。

• A：前者為能量大小，后者為破壞程度
• B：前者為破壞程度，后者為能量大小
• C：前者為強(qiáng)度大小，后者為能量大小
• D：前者為破壞程度，后者為強(qiáng)度大小

答 案：A

解 析：根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級(jí)，稱(chēng)為地震震級(jí)。地震發(fā)生后在地上造成的影響或破壞的程度，稱(chēng)為地震烈度。

多選題

1、在代理法律關(guān)系中的三個(gè)主體為（　?。?。

• A：被代理人
• B：居間人
• C：代理人
• D：相對(duì)人
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

答 案：ACD

解 析：在代理法律關(guān)系中，存在三個(gè)主體：①被代理人，又稱(chēng)本人；②代理人，即代理他人實(shí)施民事法律行為的人；③相對(duì)人，也稱(chēng)為第三人，即與代理人實(shí)施民事法律行為的人。

2、建筑物外觀色彩的影響因素有（）。

• A：建筑功能
• B：建筑環(huán)境
• C：個(gè)人喜好
• D：季節(jié)因素
• E：地域因素

答 案：ABE

解 析：建筑物外觀色彩的影響因素（1）建筑功能。（2）建筑環(huán)境。（3）地域因素。

3、下列關(guān)于消費(fèi)者損害賠償?shù)谋硎鲋?，正確的有（）。

• A：張某在甲商場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)由乙廠家生產(chǎn)的電器，因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致爆炸，造成的損失張某只能向乙廠要求賠償，因?yàn)樗巧a(chǎn)者
• B：王某在展銷(xiāo)會(huì)的R—11展臺(tái)上購(gòu)買(mǎi)了一臺(tái)電腦，自行安裝時(shí)，不小心電腦主機(jī)滑落砸傷腳部，王某向R—11展臺(tái)的銷(xiāo)售者要求賠償
• C：消費(fèi)者因經(jīng)營(yíng)者利用虛假?gòu)V告提供商品或者服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向經(jīng)營(yíng)者要求賠償
• D：使用他人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的違法經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)，損害消費(fèi)者合法權(quán)益的，消費(fèi)者可以向其要求賠償，也可以向營(yíng)業(yè)執(zhí)照的持有人要求賠償
• E：消費(fèi)者在接受服務(wù)時(shí)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向服務(wù)者要求賠償

答 案：CDE

解 析：消費(fèi)者具有獲取賠償?shù)臋?quán)利。獲取賠償權(quán)是指消費(fèi)者因購(gòu)買(mǎi)、使用商品或者接受服務(wù)受到人身、財(cái)產(chǎn)損害的，享有依法獲得賠償?shù)臋?quán)利。?

4、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法，正確的有（）。

• A：債權(quán)人和抵押權(quán)人可以是同一人
• B：抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立
• C：訂立抵押合同前抵押房產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響
• D：抵押期間，抵押人可以自行處分抵押房地產(chǎn)
• E：以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物必須一并抵押

答 案：ACE

解 析：A項(xiàng)，在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務(wù)人，貸款人為債權(quán)人;債權(quán)人同時(shí)也是抵押權(quán)人，但債務(wù)人不一定是抵押人。B項(xiàng)，以建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人之間訂立的抵押合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理抵押登記的，不影響抵押合同效力。C項(xiàng)，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。D項(xiàng)，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。E項(xiàng)，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。?

5、在建筑構(gòu)件中，下列屬于豎向建筑構(gòu)件的有（）。

• A：屋頂
• B：墻體
• C：梁
• D：柱
• E：基礎(chǔ)

答 案：BDE

解 析：本題考查的是建筑構(gòu)造組成知識(shí)點(diǎn)。一幢建筑物通常是由豎向建筑構(gòu)件（如基礎(chǔ)、墻體、柱）、水平建筑構(gòu)件（如地面、樓板、梁、屋頂）及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成。