2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》6月22日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容的是()。

• A：制定標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)外承諾文本
• B：展示標(biāo)準(zhǔn)化文本
• C：規(guī)范檔案印章管理
• D：開(kāi)展門(mén)店責(zé)任人培訓(xùn)

答 案：D

解 析：對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化主要從三方面入手:①制定標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)外承諾文本；②展示標(biāo)準(zhǔn)化文本；③規(guī)范檔案與印章管理。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)眾多經(jīng)營(yíng)組織單元統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理模式，進(jìn)行一定的信息共享，從而獲得規(guī)模效益的經(jīng)營(yíng)模式是（）。

• A：有店鋪經(jīng)營(yíng)模式
• B：多店經(jīng)營(yíng)模式
• C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式
• D：聯(lián)盟經(jīng)營(yíng)模式

答 案：C

解 析：連鎖經(jīng)營(yíng)模式是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)眾多直接經(jīng)營(yíng)組織單元統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理模式、統(tǒng)一品牌標(biāo)志和宣傳、統(tǒng)一人員培訓(xùn)，并通過(guò)機(jī)構(gòu)內(nèi)部的信息系統(tǒng)進(jìn)行一定的信息共享，擴(kuò)大企業(yè)的服務(wù)范圍,從而獲得規(guī)模效益的一種經(jīng)營(yíng)模式。

3、甲根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所促成的房地產(chǎn)交易類(lèi)型來(lái)分類(lèi)，這宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)屬于（）。

• A：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
• B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
• C：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)
• D：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

答 案：A

解 析：從目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和房地產(chǎn)租賃。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種主要形式，目前房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要涉及新建商品房期房買(mǎi)賣(mài)、商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)和存量房買(mǎi)賣(mài)。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和巨額交易資金的轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為使房屋承租方和出租方達(dá)成租賃交易而提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

4、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式劃分的類(lèi)型不包括（　?。?/p>

• A：?jiǎn)蔚昴Ｊ?/li>
• B：有店鋪模式
• C：多店模式
• D：連鎖經(jīng)營(yíng)模式

答 案：B

解 析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式分為兩大基本類(lèi)型：①無(wú)店鋪模式；②有店鋪模式。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式分為：①單店模式；②多店模式；③連鎖經(jīng)營(yíng)模式。

5、房地產(chǎn)交易信息不包括（　?。?/p>

• A：房源信息
• B：客源信息
• C：房地產(chǎn)價(jià)格信息
• D：政策信息

答 案：D

解 析：在存量房買(mǎi)賣(mài)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)交易信息主要包括：①房源信息，包括房屋的位置、面積、樓層、用途、建成年代、戶型、報(bào)價(jià)、經(jīng)紀(jì)人員的聯(lián)系方式等；②客源信息，是委托求租房屋相關(guān)的信息，包括承租方的信息及其房屋需求信息；③房地產(chǎn)價(jià)格信息，是指房地產(chǎn)市場(chǎng)上形成的房地產(chǎn)交易的各種價(jià)格及與價(jià)格有關(guān)的因素。

多選題

1、在房屋交易中，根據(jù)（）的不同，所繳稅費(fèi)有所不同。

• A：使用年限
• B：物業(yè)用途
• C：購(gòu)買(mǎi)年限
• D：權(quán)屬性質(zhì)
• E：交費(fèi)主體

答 案：BCD

解 析：在房屋交易中，根據(jù)權(quán)屬性質(zhì)、物業(yè)用途、購(gòu)買(mǎi)年限的不同，所繳稅費(fèi)亦有所不同，交易稅費(fèi)計(jì)算比較復(fù)雜。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托交易房屋的性質(zhì)、種類(lèi)和政府出臺(tái)的關(guān)于房地產(chǎn)交易稅費(fèi)的現(xiàn)行規(guī)定，將房屋所涉及的稅費(fèi)種類(lèi)、交費(fèi)主體、收取標(biāo)準(zhǔn)告知委托人。?

2、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)主要包括（）。

• A：新建商品房的期權(quán)預(yù)租
• B：新建商品房現(xiàn)房出租
• C：存量房屋的出租
• D：存量房屋的期權(quán)預(yù)租
• E：存量房屋的轉(zhuǎn)租

答 案：ABCE

解 析：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為使房屋承租方和出租方達(dá)成租賃交易而提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。房地產(chǎn)租賃主要包括：新建商品房出租、存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租。在房屋租賃交易中，租憑雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，相互之間會(huì)產(chǎn)生復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因而特別需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)持續(xù)地提供溝通、協(xié)調(diào)、擔(dān)保等服務(wù)。?

3、中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)交易安全保障措施包括（）。

• A：制作不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書(shū)
• B：建立購(gòu)屋付款保證制度
• C：提供契約示范文本
• D：建立交易簽證與履約保證制度
• E：建立經(jīng)紀(jì)業(yè)先行賠付制度

答 案：ABE

4、品牌規(guī)劃是對(duì)（）的研究、籌劃，是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分。

• A：品牌愿景
• B：品牌個(gè)性
• C：品牌承諾
• D：品牌定位
• E：品牌結(jié)構(gòu)

答 案：ADE

解 析：品牌規(guī)劃就是對(duì)品牌愿景、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)的研究、籌劃，它是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分，其質(zhì)量高低決定了整個(gè)品牌戰(zhàn)略的成敗。?

5、布置售樓處應(yīng)考慮的因素有（）。

• A：經(jīng)費(fèi)預(yù)算
• B：售樓處的選址
• C：售樓處的功能
• D：項(xiàng)目目標(biāo)客戶的類(lèi)型
• E：售樓處的方位

答 案：ACD

解 析：售樓處布置包括：①售樓處戶外功能布置;②內(nèi)部功能區(qū)域布置;③人流動(dòng)線設(shè)計(jì);④裝修裝飾風(fēng)格及檔次設(shè)計(jì)等。布置售樓處應(yīng)根據(jù)售樓處的功能、項(xiàng)目目標(biāo)客戶的類(lèi)型(收入、年齡、職業(yè)等)、經(jīng)費(fèi)預(yù)算等因素，綜合考慮后確定布置方案。?