2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月21日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、將民事法律分為有因行為和無因行為的依據(jù)是（ ?。?/p>
- A：民事法律行為與原因的關(guān)系
- B：法律行為發(fā)生的效果
- C：法律行為相互間的附屬關(guān)系
- D：法律行為所產(chǎn)生的效果
答 案：A
解 析：A項(xiàng)，根據(jù)民事法律行為與原因的關(guān)系將民事法律行為分為有因行為與無因行為；B項(xiàng)，以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財(cái)產(chǎn)行為與身份行為；C項(xiàng)，根據(jù)法律行為相互間的附屬關(guān)系將民事法律行為分為主法律行為與從法律行為；D項(xiàng)，依據(jù)法律行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負(fù)擔(dān)行為與處分行為。
2、下列房地產(chǎn)中，適用成本法的是（）。
- A：娛樂場(chǎng)所
- B：影劇院
- C：體育場(chǎng)館
- D：加油站
答 案：C
解 析：成本法特別適用于很少發(fā)生交易而限制了比較法運(yùn)用，又沒有經(jīng)濟(jì)收益或沒有潛在經(jīng)濟(jì)收益而限制了收益法運(yùn)用的房地產(chǎn)估價(jià)。如學(xué)校、圖書館、體育場(chǎng)館、醫(yī)院、行政辦公樓、軍隊(duì)營(yíng)房、公園等公用、公益的地產(chǎn)，以及化工廠、鋼鐵廠、發(fā)電廠、油田、碼頭、機(jī)場(chǎng)等有獨(dú)特設(shè)計(jì)或只針對(duì)個(gè)別用戶的特殊需要而開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)。
3、關(guān)于夫妻約定財(cái)產(chǎn)制的前提說法錯(cuò)誤的是（）。
- A：主體必須是完全民事行為能力人
- B：約定可以采用口頭形式
- C：當(dāng)事人意思表示真實(shí)
- D：約定的內(nèi)容必須合法
答 案：B
解 析：夫妻財(cái)產(chǎn)約定應(yīng)具備下列條件:約定的主體必須是完全民事行為能力人;約定應(yīng)采用書面形式;當(dāng)事人意思表示真實(shí);約定的內(nèi)容必須合法。
4、有甲、乙兩塊面積相同的土地，甲的總價(jià)為1250萬，容積率為2.5，乙的總價(jià)為1500萬元，容積率為3。若其他條件均相同，則從樓面地價(jià)的角度來判斷，甲、乙的關(guān)系是（）。
- A：甲比乙貴
- B：乙比甲貴
- C：甲與乙同價(jià)
- D：無法判斷
答 案：C
解 析：樓面地價(jià)=(土地總價(jià)/總建筑面積)×(土地總面積/土地總面積)=土地單價(jià)/容積率。?
5、做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作，觀察環(huán)節(jié)很重要。這是因?yàn)橛^察是知覺的特殊形式，是有目的、有計(jì)劃的（）知覺過程。
- A：主動(dòng)
- B：被動(dòng)
- C：行為
- D：分析
答 案：A
解 析：觀察是知覺的特殊形式，是有目的、有計(jì)劃、主動(dòng)的知覺過程。觀察比一般知覺有更深的理解性，思維在其中起著重要作用。因此，做好觀察對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是非常重要的。?
多選題
1、選擇住宅的方位時(shí)，最優(yōu)的是在全年（）。
- A：最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)
- B：最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)
- C：最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)
- D：最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)
- E：最大風(fēng)頻風(fēng)向和最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)
答 案：BC
解 析：居住區(qū)應(yīng)布直在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)或最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)
2、該居住小區(qū)的塔式住宅與板式住宅相比，具有如下特點(diǎn)（）。
- A：主要朝向建筑長(zhǎng)度與次要朝向建筑長(zhǎng)度之比小于2
- B：各住戶靠長(zhǎng)廊連在一起
- C：更安全
- D：使用率明顯要小
答 案：AD
解 析：板式住宅簡(jiǎn)稱板樓，是指由多個(gè)住宅單元拼接、每個(gè)單元一梯二至三戶，或采用長(zhǎng)廊式、各住戶靠長(zhǎng)廊連在一起，且其主要朝向建筑長(zhǎng)度與次要朝向建筑長(zhǎng)度之比大于2的住宅。塔式住宅又稱點(diǎn)式住宅，簡(jiǎn)稱塔樓，是指以共有樓梯或電梯為核心布置多套住房，且其主要朝向建筑長(zhǎng)度與次要朝向建筑長(zhǎng)度之比小于2的住宅。
3、信用的特征有（）。
- A：信任性
- B：收益性
- C：風(fēng)險(xiǎn)性
- D：流動(dòng)性
- E：固定性
答 案：BC
解 析：信用的特征有：①時(shí)限性，即商品或貨幣的讓渡有一定期限;②償還性，即商品或貨幣的暫時(shí)讓渡是以償還為先決條件的，要求在信用關(guān)系結(jié)束時(shí)按一定方式得到返還;③收益性，即信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到期返還時(shí)還要有一定的增值或者是附加額;④風(fēng)險(xiǎn)性，即在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。?
4、民事權(quán)利的合法取得方式，可分為原始取得和繼受取得兩種，其中原始取得包括（）等形式。
- A：勞動(dòng)生產(chǎn)
- B：法定孳息
- C：沒收
- D：添附
- E：互易
答 案：ABCD
解 析：原始取得是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得民事權(quán)利或不依賴于原權(quán)利人的意志而取得某項(xiàng)民事權(quán)利，包括勞動(dòng)生產(chǎn)、天然孳息和法定孳息、添附、沒收、無主財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)有等方式。E項(xiàng)屬于繼受取得。?
5、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施中金融政策措施說法錯(cuò)誤的是（）。
- A：收緊或放松個(gè)人住房貸款
- B：提高或降低住房貸款的首付款比例
- C：實(shí)施差別化住房信貸政策
- D：調(diào)整商品房和保障性住房供應(yīng)比例
- E：住房限購
答 案：DE
解 析：房地產(chǎn)金融方面的政策措施包括：收緊或放松個(gè)人住房貸款，如對(duì)新增個(gè)人住房貸款規(guī)模、房地產(chǎn)貸款所占比例實(shí)施管控或放開；提高或降低個(gè)人住房貸款最低首付款比例、貸款利率、最高貸款額度，延長(zhǎng)或縮短最長(zhǎng)貸款期限；實(shí)施差別化住房信貸政策，如區(qū)分首套住房貸款和第二套（及以上）住房貸款的最低首付款比例和貸款利率，嚴(yán)格或?qū)捤烧J(rèn)定第二套住房貸款等。 D選項(xiàng)，調(diào)整商品房和保障性住房供應(yīng)比例屬于住房保障政策措施。E選項(xiàng)，住房限購屬于其他方面的政策措施。