2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》6月20日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列不屬于相關其他定著物的是（）。

• A：圍墻
• B：假山
• C：家具
• D：水池

答 案：C

解 析：僅是放進土地或建筑物中，置于土地或建筑物的表面，或者與土地、建筑物毗連者，如擺放在房屋內的家具、家電、落地燈、裝飾品，掛在墻上的書畫，擺放在院內的奇石、雕塑，停放在車庫里的汽車等，都不屬于其他相關定著物。

2、抗震性能最好的是（）基礎的建筑物。

• A：箱形
• B：竹板
• C：條形
• D：獨立

答 案：A

解 析：本題考查的是地基和基礎知識點（基礎）。根據(jù)基礎的構造形式，可分為條形基礎、獨立基礎、筏板基礎、箱形基礎、樁基礎等。箱形基礎的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結構的荷載較均勻地傳給地基，并能適應地基的局部軟硬不均，有利抵抗地震荷載的作用。

3、某人每月向保險公司交付100元，在年利率為8%時，20年后這筆錢的累計總額相當于（）元。

• A：15820
• B：24000
• C：45890
• D：58902

答 案：D

4、城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界限稱為（）。

• A：城市藍線
• B：城市紫線
• C：城市綠線
• D：城市黃線

答 案：A

解 析：城市藍線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界限。

5、某套住房的總價為200萬元，購房人的最低首付款比例為30%，購房人最多可支付的首付款為30萬元，則該購房人的最少貸款金額為()萬元。

• A：150
• B：160
• C：170
• D：180

答 案：C

解 析：該購房人的最少貸款金額計算如下： 最少貸款金額=住房總價-最多首付款=200-30=170(萬元)。

多選題

1、中國的城市化隨著工業(yè)化進程的加快，特別是改革開放政策的實施，出現(xiàn)了加快發(fā)展的勢頭，但就整個過程看，仍屬于鄉(xiāng)村人口和產(chǎn)業(yè)向各級中心城市集聚的向心型城市化階段，這一階段的主要特點是（）。

• A：城市化速度明顯加快，表現(xiàn)為城市人口數(shù)量占人口總數(shù)的比重增加很快
• B：鄉(xiāng)村城市化推動了大城市的發(fā)展，表現(xiàn)為人口從農(nóng)村向城市迀移，導致城市人口不斷增長
• C：城市化隨著工業(yè)化進入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時，開始向郊區(qū)擴展，但郊區(qū)人口增長仍然高于城市
• D：鄉(xiāng)村城市化推動了小城鎮(zhèn)的發(fā)展，表現(xiàn)為大量農(nóng)村剩余勞動力轉入中小城鎮(zhèn)從事非農(nóng)生產(chǎn)活動
• E：城市集聚規(guī)模迅速擴大，表現(xiàn)為大城市的數(shù)量雖然沒有中小城市多，但其人口數(shù)量卻比中小城市多

答 案：ADE

解 析：鄉(xiāng)村人口和產(chǎn)業(yè)向各級中心城市集聚的向心型城市化階段的主要特點包括:①城市化速度明顯加快，表現(xiàn)為城市人口數(shù)量占人口總數(shù)的比重增加很快。②鄉(xiāng)村城市化推動了小城鎮(zhèn)的發(fā)展，表現(xiàn)為大量農(nóng)村剩余勞動力轉入中小城鎮(zhèn)從事非農(nóng)生產(chǎn)活動。③城市集聚規(guī)模迅速擴大，表現(xiàn)為大城市的數(shù)量雖然沒有中小城市多，但其人口數(shù)量卻比中小城市多。城市集聚規(guī)模過大很易導致交通擁擠、環(huán)境生態(tài)質量下降等一系列“大城市病”。

2、建立可比實例成交價格的比較基準是市場法的基礎，其內容主要有（）。

• A：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍
• B：統(tǒng)一成交日期
• C：統(tǒng)一交易情況
• D：統(tǒng)一付款方式
• E：統(tǒng)一價格單位

答 案：ADE

解 析：可比實例是指在運用市場法中，從搜集的大量交易實例中選取一定數(shù)量、符合一定條件的交易實例。在選取了可比實例之后，一般應先對這些可比實例的成交價格進行換算處理，使它們之間的口徑一致、相互可比，為后續(xù)的有關比較、修正和調整建立一個共同的基礎。建立比較基礎一般要統(tǒng)一財產(chǎn)范圍，統(tǒng)一付款方式，統(tǒng)一融資條件，統(tǒng)一稅費負擔，統(tǒng)一計價方式。

3、資金時間價值換算中的假設條件包括（）。

• A：資金時間價值換算中采用的是復利
• B：本年的年末為下一年的年初
• C：將來值F是在當前以后的第n年年初發(fā)生的
• D：年金A是在每年均勻發(fā)生的
• E：現(xiàn)金P是在當前年度開始時發(fā)生的

答 案：ABE

解 析：本題考查的是資金的時間價值的換算知識點。資金時間價值換算中的假設條件包括：①資金時間價值換算中采用的是復利；②利率的時間單位與計息周期一致，為年；③本年的年末為下一年的年初；④現(xiàn)值P是在當前年度開始時發(fā)生的；⑤將來值F是在當前以后的第n年年末發(fā)生的；⑥年金A是在每年年末發(fā)生的。

4、公民（）時，繼承開始。

• A：死亡
• B：失蹤10年
• C：宣告失蹤10年
• D：宣告死亡
• E：下落不明20年

答 案：AD

解 析：本題考查的是繼承和遺產(chǎn)的概念知識點。繼承從被繼承人死亡時開始。宣告死亡與死亡具有同等的法律效果，故公民被宣告死亡也是繼承開始的時間。

5、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標中，可以用來判斷項目可行性的有（）。

• A：財務凈現(xiàn)值≥0
• B：財務凈現(xiàn)值<0
• C：內部收益率≥基準收益率
• D：投資回收期≤基準回收期
• E：投資回收期>基準回收期

答 案：ACD

解 析：在項目可行性研究中，財務凈現(xiàn)值的評價標準是：如果FNPV≥0，則說明項目的盈利能力達到或者超過了按設定的折現(xiàn)率計算的盈利水平，項目在經(jīng)濟上是可以接受的，否則不可行。財務內部收益率的評價標準是：如果FIRR≥ic(基準收益率),則說明項目的盈利能力達到或者超過了所要求的收益率，項目在經(jīng)濟上是可以接受的，否則不可行。投資回收期的評價標準是：如果Pb≤Pc(基準投資回收期)，則說明項目能在要求的時間內收回投資，項目在經(jīng)濟上是可以接受的，否則不可行。?