2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀業(yè)務操作》6月20日專為備考2023年房地產經紀業(yè)務操作考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、二手房經紀業(yè)務中的商圈是指房地產經紀人或房地產經紀公司從事房地產經紀業(yè)務和服務對象的（）。

• A：地域范圍
• B：業(yè)務種類
• C：時間期限
• D：輻射能力

答 案：A

解 析：商圈：概念上，零售商業(yè)的集聚地;某一零售商店(企業(yè))所能吸納顧客的地理范圍，分別體現了“集聚”和“輻射”的概念。

2、最難以成為該項目主要銷售對象的為（）。

• A：在本市工作的白領夫妻
• B：本市的老年居民
• C：有退休父母的本市居民
• D：外地的老年居民

答 案：D

解 析：D項，老年人一般具有安土重遷的、落葉歸根的思想，不愿離開家鄉(xiāng)，因此外地的老年人最難成為該項目的主要銷售對象。

3、（ ）是房地產經紀人工作的第一步，也是房地產經紀人與客戶建立聯系的關鍵一步。

• A：信息收集
• B：與客戶溝通
• C：房地產展示
• D：洽商議價

答 案：B

解 析：與客戶溝通是房地產經紀人工作的第一步，也是經紀人與客戶建立聯系的關鍵一步，而接待水平是否專業(yè)，將決定客戶能否與客戶建立初步的信任關系，進而愿意委托經紀人代理房地產交易業(yè)務。

4、房地產經紀機構代辦存量房抵押貸款時，應按（）收取服務費。

• A：抵押貸款期限
• B：抵押房屋面積
• C：抵押貸款標的額
• D：抵押貸款業(yè)務數量

答 案：D

解 析：房地產經紀機構代辦存量房抵押貸款時，應按抵押貸款業(yè)務數量收取服務費。

5、房源的初始委托價格是由（）決定的

• A：業(yè)主
• B：購買方
• C：房地產經紀公司
• D：代理人

答 案：A

解 析：房源的初始委托價格是由業(yè)主（委托方）決定的，隨著其對市場信息的了解程度，以及最終出售或出租時的心態(tài)，決定了房源的最終交易價格

多選題

1、房地產經紀服務合同中規(guī)定了委托人的權利與義務，其義務一般包括（）。

• A：及時如實報告
• B：協助看房
• C：支付費用
• D：風險提示
• E：提供材料

答 案：BCE

解 析：房地產經紀服務合同規(guī)定了當事人的權利與義務。委托人的義務一般包括提供材料、協助看房、支付費用;權利一般包括知情權、享受經紀服務、獲取房源或者房款;房地產經紀機構的義務一般包括及時如實報告、盡職盡責、風險提示等，權利一般包括拒絕違法違規(guī)行為、報酬請求權等。

2、房地產經紀服務合同可以使用（）

• A：口頭約定
• B：電子簽名
• C：數據電文
• D：印章
• E：手寫簽名

答 案：BCE

解 析：房地產經紀服務合同應由從事該業(yè)務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協理簽名。房地產經紀服務合同可以使用電子簽名和數據電文，盡管2005年發(fā)布的《電子簽名法》第三條規(guī)定電子簽名、數據電文不適用“涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的”合同，但房地產經紀服務合同是房地產經紀服務締約雙方簽署的有關房地產經紀服務相關事項的勞務合同，不涉及土地和房屋的不動產權益轉讓，因此房地產經紀人的簽名既可以手寫簽名，也可以采用電子簽名

3、針對張某，甲公司應釆集的信息有（ ）。

• A：房屋位置
• B：出租價格
• C：配套設施
• D：收入水平

答 案：ABC

解 析：出租人的收入水平不是出租信息的采集要素。

4、房地產經紀人對商業(yè)房地產項目規(guī)模進行定位時，應考慮的因素有（）。

• A：消費者文化教育水平
• B：商品品種的比例和要求
• C：消費者每次持續(xù)購物的時間
• D：項目周邊購買力的支撐度
• E：項目周邊商業(yè)配套的完善性

答 案：BCDE

解 析：商業(yè)地產項目規(guī)模定位考慮的因素包括：①周邊購買力的支撐度；②周邊的商業(yè)配套完善性(如交通)；③消費者每次持續(xù)購物的時間長度；④商品品種的比例及要求。

5、甲房地產經紀公司（以下簡稱公司）在新城市中心區(qū)開了第一間門店，并舉行了隆重的開業(yè)儀式。在開業(yè)第一個月內，甲公司集中精力在新門店所在區(qū)域拓展了500多條房源，雖然新門店的經營業(yè)績（成交量）并不高，但卻為甲公司的其他門店帶來了大量成交。為了提高業(yè)務量，甲公司新門店還為客戶提供房地產抵押貸款代辦、產權登記代辦、其他理財及居家綜合服務。
若甲門店提供商業(yè)抵押貸款的代辦服務，下列關于商業(yè)抵押貸款的描述，正確的有（　　）。

• A：首次購房人貸款首付款為30%
• B：首次購房人的貸款利率為基準利率
• C：還款方式有等額本息和等額本金兩種
• D：等額本金還款方式適合教師、公務員等有穩(wěn)定收入的工薪階層

答 案：AB

解 析：一般來說，首次向銀行申請貸款購房的被稱為首次購房人，其貸款首付款為30%，利率為基準利率。當購房人再次向銀行申請貸款時，被稱之為再次置業(yè)者，其首付為60%，利率在基準利率的基礎上上浮10%～15%。C項，還款方式有等額本息、等額本金、雙周供及固定利率；D項，等額本息還款方式適合教師、公務員等有穩(wěn)定收入的工薪階層。