2023年房地產經紀人每日一練《房地產交易制度政策》6月17日專為備考2023年房地產交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、根據《物權法》的規(guī)定，可以設定抵押的房地產是（）。

• A：農村宅基地
• B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房
• C：老年福利院的辦公樓
• D：所有權有爭議的房屋

答 案：B

解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③權屬有爭議的房地產和被依法查封或者以其他形式限制的房地產;④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產不得進行抵押;⑤列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;⑥已被依法公告列入征收范圍的房地產;⑦以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以虜地產權利人可以處分和收益的份額比例為限;⑧違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押;⑨依法不能抵押的其他房地產。?

2、產權未確定的房產，應（）房產稅。

• A：免征
• B：由居民委員會代繳
• C：由公證機構代繳
• D：由代管人或使用人繳納

答 案：D

解 析：在中華人民共和國境內擁有房屋產權的單位和個人為房產稅的納稅人。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納;產權出典的，由承典人繳納;產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。?

3、個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）

• A：是一樣的
• B：借款初期較大，然后依次遞減
• C：借款初期較小，然后依次遞增
• D：借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小

答 案：A

解 析：目前我國個人住房貸款的償還方式主要有：等額本息還款法和等額本金還款法。采用等額本息還款法時，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。

4、出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣（　?。┤涨巴ㄖ凶馊恕?/p>

• A：3
• B：4
• C：5
• D：6

答 案：C

解 析：出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優(yōu)先購買權。

5、A公司獲得該開發(fā)用地的方式是（）。

• A：出讓
• B：劃撥
• C：租賃
• D：轉讓

答 案：A

解 析：國有建設用地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

多選題

1、丁公司欲改變土地用途，須辦理的手續(xù)和程序為（）。

• A：取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意
• B：簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同
• C：將該地塊重新進行拍賣
• D：調整土地使用權出讓金

答 案：ABD

解 析：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人擬改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

2、甲房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應向購買人提供()。

• A：住宅質量保證書
• B：住宅使用說明書
• C：住宅工程質量分戶驗收表
• D：工程竣工驗收報告

答 案：AB

解 析：房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

3、根據《物業(yè)管理條例》王某將房屋出租給李某后，李某是（）。

• A：業(yè)主
• B：物業(yè)使用人
• C：物業(yè)服務的對象
• D：物業(yè)所有權人

答 案：BC

解 析：BD兩項，房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。租賃轉移的是房屋使用權而非所有權。李某是承租人，因此是物業(yè)的使用權人而非所有權人。A項，業(yè)主是指房屋的所有權人。C項，物業(yè)管理服務的對象是業(yè)主和物業(yè)使用人，因此李某也是物業(yè)服務的對象。

4、以在建工程抵押的，抵押合同應載明的內容有()。

• A：已投入在建工程的工程款
• B：被擔保債權的種類、數額
• C：施工進度及工程竣工日期
• D：已完成的工作量和工程量
• E：已交納的土地使用權出讓金或需交納的相當于土地使用權出讓金的款額

答 案：ACDE

解 析：以在建工程抵押的，抵押合同應載明的內容有:①《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》編號；②已交納的土地使用權出讓金或需交納的相當于土地使用權出讓金的款額；③已投入在建工程的工程款；④施工進度及工程竣工日期；⑤已完成的工作量和工程量。

5、個人住房抵押貸款的信用風險主要包括（）

• A：被迫違約
• B：理性違約
• C：提前還款
• D：惡意騙貸
• E：通貨膨脹

答 案：ABCD

解 析：借款人如果不按合同履行按期償還貸款的義務即構成違約。個人住房抵押貸款的信用風險主要包括以下幾個方面：①被迫違約；②理性違約；③提前還款；④惡意騙貸