2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月16日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的（）。

• A：5%
• B：6%
• C：8%
• D：12%

答 案：A

解 析：住房公積金繳存比例是指職工個人按月繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。目前，繳存比例不應低于5%，不高于12%。?

2、同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照（）清償。

• A：債權人的債權比例
• B：抵押合同簽訂的先后順序
• C：要求債權的先后順序
• D：抵押權登記的先后順序

答 案：D

解 析：同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押權登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權的比例清償。?

3、房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展的（ ）產(chǎn)業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。

• A：可行性和先導性
• B：基礎性和可行性
• C：服務性和基礎性
• D：基礎性和先導性

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展的基礎性、先導性產(chǎn)業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。引導和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求，有利于人民群眾安居樂業(yè)。

4、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）

• A：租賃價格相對穩(wěn)定
• B：季節(jié)性變化不明顯
• C：交易更為頻繁
• D：屬地區(qū)性市場

答 案：B

解 析：房屋租賃市場的特點有：①租賃價格相對穩(wěn)定。與房屋買賣價格相比，房屋租金能夠保持一個比較穩(wěn)定的水平。②季節(jié)性變化明顯。承租房屋的行為通常具有短期性的特點。③交易更為頻繁。房屋出租在城市、城市郊區(qū)乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都是十分普遍的現(xiàn)象，且呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢。④屬地區(qū)性市場。房屋租賃市場規(guī)模、價格水平、供求狀況、價格走勢等因房屋所處不同地區(qū)而存在較大差異，是地區(qū)性市場

5、下列企業(yè)或機構中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是( )。

• A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
• B：房地產(chǎn)估價機構
• C：物業(yè)服務企業(yè)
• D：建筑施工企業(yè)

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。

多選題

1、下列關于更正登記的說法，正確的有（ ）。

• A：權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記
• B：不動產(chǎn)權利人或者利害關系人申請更正登記，不動產(chǎn)登記機構認為不動產(chǎn)登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正，但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外
• C：不動產(chǎn)登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產(chǎn)權屬證書或者不動產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應當口頭通知權利人換發(fā)
• D：不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記有錯誤的，登記機構應當予以更正
• E：權利人申請更正登記的，應當提交不動產(chǎn)權屬證書、證實登記確有錯誤的材料和其他必要材料

答 案：ABDE

解 析：C項，不動產(chǎn)權屬證書或者不動產(chǎn)登記證明填制錯誤以及不動產(chǎn)登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產(chǎn)權屬證書或者不動產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應當書面通知權利人換發(fā)，并把換發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項記載于登記簿。不動產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動產(chǎn)登記機構不予更正，并書面通知申請人。

2、C公司要改建商業(yè)用房應辦理的手續(xù)有（）。

• A：簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同
• B：向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請
• C：報原批準用地的人民政府批準
• D：簽訂土地使用權轉(zhuǎn)讓合同

答 案：ABC

解 析：以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人擬改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調(diào)整土地使用權出讓金。

3、A預售商品房時，應當具備（）等條件。

• A：取得土地使用權證
• B：投入資金達到工程建設總投資20%
• C：取得建設工程規(guī)劃許可證
• D：取得商品房預售許可證

答 案：ACD

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：①已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;②持有建設工程規(guī)劃許可證;③按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

4、城建稅實行地區(qū)差別稅率，關于城建稅的稅率規(guī)定，說法正確的有（）。

• A：納稅人在城市市區(qū)的，稅率為7%
• B：在縣城的，稅率為5%
• C：在建制鎮(zhèn)的，稅率為4%
• D：不在城市市區(qū)的，稅率為2%
• E：不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%

答 案：ABE

解 析：城建稅以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅的稅額為計稅依據(jù)，實行地區(qū)差別稅率。具體規(guī)定為：①納稅人在城市市區(qū)的，稅率為7%;②在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;③不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。?

5、國有建設用地使用權流轉(zhuǎn)的方式包括（ ）。

• A：出售
• B：互換
• C：出資
• D：贈與
• E：出讓

答 案：ABCD

解 析：國有建設用地使用權流轉(zhuǎn)的方式包括出售、互換、出資、贈與。