2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》6月12日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列合同中，（）是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

• A：有償合同
• B：雙務合同
• C：勞務合同
• D：要式合同

答 案：B

解 析：雙務合同是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。在雙務合同中，雙方當事人之間存在著互為對價的關系。?

2、門店形象設計的基本原則不包括（）。

• A：符合經(jīng)紀機構(gòu)的形象宣傳
• B：注重個性化
• C：注重人性化
• D：注重顏色的搭配

答 案：D

解 析：門店形象設計的基本原則包括：符合經(jīng)紀機構(gòu)的形象宣傳、注重個性化、注重人性化。?

3、目前經(jīng)紀服務收費支付時間通常為（）

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同簽訂之時
• B：手續(xù)辦理完畢
• C：房地產(chǎn)交易合同簽訂之時
• D：自行約定

答 案：C

解 析：按照《合同法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費對應房地產(chǎn)交易合同的達成，反過來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未能協(xié)助委托人訂立房地產(chǎn)交易合同，或者訂立的房地產(chǎn)交易合同無效，如果責任不在委托人的話，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就無權收取費用。因此，目前經(jīng)紀服務收費支付時間通常為房地產(chǎn)交易合同簽訂之時

4、對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的管理主要是從（）方面進行。

• A：是否符合收費標準與開具發(fā)票
• B：是否明碼標價與開具發(fā)票
• C：是否依照合同約定與開具發(fā)票
• D：是否符合收費標準和明碼標價

答 案：D

解 析：我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費的管理主要包括以下兩個方面：①收費標準要符合有關規(guī)定;②實行明碼標價制度?！菊f明】根據(jù)最新版考試教材，該知識點更改為：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費用收取規(guī)范包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行市場調(diào)節(jié)價格，收費標準由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)根據(jù)服務成本和市場競爭情況自行確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在營業(yè)場所公示的收費標準不得再標注是政府制定的收費標準。②房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行明碼標價制度，不得收取任何未予標明的費用。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用控制管理成本和減少不必要的服務項目來獲得競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略是（）。

• A：低成本戰(zhàn)略
• B：多樣化戰(zhàn)略
• C：聚焦戰(zhàn)略
• D：—體化成長戰(zhàn)略

答 案：A

解 析：低成本戰(zhàn)略是一種以較低的總成本提供產(chǎn)品或服務，從而吸引廣大顧客的戰(zhàn)略。企業(yè)憑借其較低的成本，可以在激烈的市場競爭中獲得有利的競爭優(yōu)勢。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的低成本戰(zhàn)略就是指在有效規(guī)?；A上，采取一系列措施最大限度地減少成本和費用。?

多選題

1、為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)時，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的資質(zhì)及實力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當在其經(jīng)營場所公示（）。

• A：房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌標志
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財務收支狀況
• E：服務收費標準及收費方式

答 案：AE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為方便客戶在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)時，對其資質(zhì)及實力有一定的了解，應當在其經(jīng)營場所公示下列內(nèi)容：①營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件;②服務項目、服務內(nèi)容和服務標準;③房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務流程;④收費項目、收費依據(jù)和收費標準;⑤房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管方式;⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話;⑦建設(房地產(chǎn))主管部門或者房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本;⑧法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應當公示的其他事項。分支機構(gòu)還應當公示設立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營地址及聯(lián)系方式。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房項目的，還應當在銷售現(xiàn)場醒目位置公示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的有關證明文件。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用（）的不正當手段與同行進行業(yè)務競爭。

• A：采用同行業(yè)合作的方式開展業(yè)務
• B：故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員信譽、聲譽
• C：采用商業(yè)賄賂的方式爭攬業(yè)務
• D：無正當理由，以低于國家規(guī)定收費標準或在同行業(yè)收費水平以下收費為條件吸引客戶
• E：故意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員之間設置障礙，制造糾紛

答 案：BCDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用下列不正當手段與同行進行業(yè)務競爭：①故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員信譽、聲譽，散布、傳播關于同行的錯誤信息;②無正當理由，以低于成本價或在同行業(yè)收費水平以下收費為條件吸引客戶，或采用商業(yè)賄賂的方式爭攬業(yè)務;③房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與所受聘的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)解除勞動關系后，誘勸原受聘房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的客戶，以取得業(yè)務;④故意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員之間設置障礙，制造糾紛。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員享有的權利有（）。

• A：獨立辦理經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理報酬
• B：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)并承擔關鍵崗位工作
• C：以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同
• D：在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)
• E：同時在兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)

答 案：ABD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權利有：①依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的權利;②受聘于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，擔任相關崗位職務的權利;③執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的權利;④在經(jīng)辦業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同等業(yè)務文書上簽名的權利;⑤要求委托人提供與交易有關資料的權利;⑥拒絕執(zhí)行受聘機構(gòu)或者委托人發(fā)出的違法指令的權利;⑦獲得合理報酬的權利;⑧依法享有的其他權利。CE兩項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理均不得以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，均不得在兩個或兩個以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)。?

4、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（ ）。

• A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
• B：房地產(chǎn)開發(fā)
• C：房地產(chǎn)抵押
• D：房地產(chǎn)權屬登記
• E：房屋租賃

答 案：ACE

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當根據(jù)委托人對交易方式的具體需求，將有關交易程序告知委托人。同時，對可能存在的由交易主體、標的物、不可抗力等導致的風險，如實向委托人告知。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用連鎖經(jīng)營模式，可以有效地克服零售企業(yè)的（）的缺點。

• A：單店規(guī)模小
• B：市場風險大
• C：經(jīng)營成本高
• D：營銷業(yè)績差
• E：運營模式單一

答 案：AC

解 析：連鎖經(jīng)營模式可以有效克服零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的單店規(guī)模小、經(jīng)營成本高等缺點，使企業(yè)可通過統(tǒng)一的信息管理、統(tǒng)一的標準化管理和統(tǒng)一的廣告宣傳形成規(guī)模效益。?