2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月11日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、將民事法律分為有因行為和無(wú)因行為的依據(jù)是（ ?。?/p>
- A：民事法律行為與原因的關(guān)系
- B：法律行為發(fā)生的效果
- C：法律行為相互間的附屬關(guān)系
- D：法律行為所產(chǎn)生的效果
答 案：A
解 析：A項(xiàng)，根據(jù)民事法律行為與原因的關(guān)系將民事法律行為分為有因行為與無(wú)因行為；B項(xiàng)，以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財(cái)產(chǎn)行為與身份行為；C項(xiàng)，根據(jù)法律行為相互間的附屬關(guān)系將民事法律行為分為主法律行為與從法律行為；D項(xiàng)，依據(jù)法律行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負(fù)擔(dān)行為與處分行為。
2、下列人的感覺(jué)中，一般情況下從中獲得信息量最大的是（）。
- A：聽(tīng)覺(jué)
- B：嗅覺(jué)
- C：味覺(jué)
- D：視覺(jué)
答 案：D
解 析：在所有的感覺(jué)中，視覺(jué)最為重要，以視覺(jué)方式獲得的信息量最多，大約占80%以上。
3、民法、合同法、物權(quán)法、刑法是由（）制定的基本法律。
- A：國(guó)務(wù)院
- B：最高人民檢察院
- C：全國(guó)人民代表大會(huì)
- D：全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
答 案：C
解 析：本題考查的是法律知識(shí)點(diǎn)。基本法律是指全國(guó)人民代表大會(huì)制定的法律，如《民法典》。
4、某企業(yè)以4000元/m2的價(jià)格購(gòu)置了一處商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金200萬(wàn)元，其余400萬(wàn)元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積1500m2，通過(guò)出租攤位每年可獲得凈收益35萬(wàn)元，報(bào)酬率為10%，該商業(yè)用房的使用期限還有35年。居民劉某承租了一個(gè)攤位經(jīng)營(yíng)。該企業(yè)為購(gòu)置商業(yè)用房辦理的房地產(chǎn)貸款的種類為（）。
- A：土地儲(chǔ)備貸款
- B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款
- C：個(gè)人住房貸款
- D：商業(yè)用房貸款
答 案：D
解 析：商業(yè)用房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)置、建造和大修理以商業(yè)為用途的各類型房產(chǎn)的貸款。一般分為個(gè)人商業(yè)用房貸款和法人商業(yè)用房貸款。?
5、下列綠地中，不計(jì)入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是（）。
- A：公共綠地
- B：宅旁綠地
- C：曬臺(tái)綠地
- D：地下建筑屋頂綠地
答 案：C
解 析：居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，包括滿足當(dāng)?shù)刂矘?shù)綠化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋頂綠地，不包括其他屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。
多選題
1、經(jīng)營(yíng)者不得以（）等方式做出對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費(fèi)合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。
- A：格式條款
- B：簽訂合同
- C：聲明
- D：通知
- E：店堂告示
答 案：ACDE
解 析：本題考查的是經(jīng)營(yíng)者的義務(wù)知識(shí)點(diǎn)?！敖挂愿媸镜确绞矫庳?zé)”規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式做出排除或者限制消費(fèi)者權(quán)利、減輕或者免除經(jīng)營(yíng)者責(zé)任、加重消費(fèi)者責(zé)任等對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，不得利用格式條款并借助技術(shù)手段強(qiáng)制交易。格式條款、通知、聲明、店堂告示等含有上述所列內(nèi)容的，其內(nèi)容無(wú)效。
2、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)方法的描述中,錯(cuò)誤的有()。
- A：收益法適用于估價(jià)對(duì)象是數(shù)量較多且容易發(fā)生交易的房地產(chǎn)
- B：比較法中選取可比實(shí)例主要在于多而不在于精
- C：收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的
- D：基本所有房地產(chǎn)都可以采用成本法估價(jià)
- E：成本法的基本公式是:房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值=房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格一房地產(chǎn)折舊
答 案：AB
解 析：收益法適用的評(píng)估對(duì)象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)。比較法選取一定數(shù)量符合一定條件的交易實(shí)例，不在于多。
3、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間的地面材料應(yīng)具有的良好性能包括（）。
- A：耐水性
- B：抗?jié)B性
- C：導(dǎo)熱性
- D：抗凍性
- E：耐久性
答 案：ABE
解 析：廚房、衛(wèi)生間應(yīng)選用耐水性和抗?jié)B性好、不易發(fā)霉、易擦洗的材料。其中，耐水性是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)。抗?jié)B性是指材料的不透水性，或材料抵抗壓力水滲透的性質(zhì)。材料的耐久性是指材料在使用過(guò)程中經(jīng)受各種常規(guī)破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力。
4、不屬于確定建筑間距的主要根據(jù)的是（）。
- A：日照
- B：通風(fēng)
- C：防止噪聲和視線干擾
- D：容積率
- E：建筑密度
答 案：DE
解 析：建筑間距是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。
5、房地產(chǎn)金融的主要職能有（）。
- A：籌集資金
- B：融通資金
- C：結(jié)算服務(wù)
- D：存款業(yè)務(wù)
- E：貸款業(yè)務(wù)
答 案：ABC
解 析：金融的基本職能是為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行籌集和分配資金;房地產(chǎn)金融的職能主要有下列3個(gè)：(1)籌集資金。(2)融通資金(3)結(jié)算服務(wù)。?