2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》6月9日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、房地產(chǎn)交易信息不包括（ ?。?/p>
- A：房源信息
- B：客源信息
- C：房地產(chǎn)價格信息
- D：政策信息
答 案：D
解 析：在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)交易信息主要包括：①房源信息，包括房屋的位置、面積、樓層、用途、建成年代、戶型、報價、經(jīng)紀人員的聯(lián)系方式等；②客源信息，是委托求租房屋相關(guān)的信息，包括承租方的信息及其房屋需求信息；③房地產(chǎn)價格信息，是指房地產(chǎn)市場上形成的房地產(chǎn)交易的各種價格及與價格有關(guān)的因素。
2、下列不屬于售樓處布置的是（ ）。
- A：戶外功能的布置
- B：減少售樓處的浪費
- C：人流動線設(shè)計
- D：裝修裝飾風(fēng)格
答 案：B
解 析：售樓處的布置主要包含戶外功能布置、人流動線設(shè)計和裝修裝飾鳳格等。為了保證各類信息的充分展示，應(yīng)對售樓處內(nèi)的客戶人流動線進行合理設(shè)計，并據(jù)此安排不同功能區(qū)域的具體位置。
3、存量房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的售后服務(wù)中，對客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進行補救的服務(wù)是（）。
- A：延伸服務(wù)
- B：跟蹤服務(wù)
- C：后續(xù)服務(wù)
- D：改進服務(wù)
答 案：D
解 析：售后服務(wù)的內(nèi)容，注意區(qū)分售后服務(wù)中的延伸服務(wù)、改進服務(wù)和跟蹤服務(wù)。?
4、從法律上講，基本服務(wù)完成的標志是（）
- A：手續(xù)辦理完畢
- B：房地產(chǎn)交易合同簽訂
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同簽訂
- D：繳費完畢
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的基本流程及每項服務(wù)的完成標準，包括基本服務(wù)完成的節(jié)點、代辦服務(wù)完成的節(jié)點等。這里要區(qū)分基本服務(wù)與代辦服務(wù)完成的節(jié)點，從法律上講，基本服務(wù)完成的標志是房地產(chǎn)交易合同簽訂，代辦服務(wù)完成的節(jié)點是手續(xù)辦理完畢
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)運營的核心內(nèi)容是（）。
- A：收取傭金
- B：開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)
- C：做好客戶服務(wù)
- D：做好人力資源管理
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)運營的核心內(nèi)容是開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。?
多選題
1、制定一個好的戰(zhàn)略目標，通常具有（ ）。
- A：時限性
- B：確定性
- C：綜合性
- D：現(xiàn)實性
- E：獨立性
答 案：ABCD
解 析：制定一個好的戰(zhàn)略目標通常具有時限性、確定性、綜合性、現(xiàn)實性四個特征。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在協(xié)助購房者制定合理的個人住房貸款方案時，一般要考慮的因素有（）。
- A：購房者的實際經(jīng)濟承受能力
- B：利率變動導(dǎo)致月還款額在家庭總收入中的比例變動情況
- C：公積金貸款手續(xù)辦理的難度
- D：貸款期限
- E：通貨膨脹率
答 案：ABDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應(yīng)充分考慮客戶的儲蓄、收入水平、家庭開支以及家庭理財狀況，進行綜合考慮。?
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)規(guī)范中業(yè)務(wù)辦理的內(nèi)容包括（）
- A：安排辦理人員
- B：資料簽署和保存
- C：發(fā)布房源信息或者房地產(chǎn)廣告
- D：及時報告訂約機會等信息
- E：交易資金監(jiān)管
答 案：ACDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)規(guī)范中對業(yè)務(wù)辦理的內(nèi)容包括：①安排辦理人員；②發(fā)布房源信息或者房地產(chǎn)廣告；③及時報告訂約機會等信息；④撮合交易；⑤交易資金監(jiān)管
4、下列情況應(yīng)申請登記注銷的有（ ）。
- A：變更受聘機構(gòu)
- B：受聘機構(gòu)名稱變更
- C：受聘機構(gòu)依法終止且無新受聘機構(gòu)的
- D：受聘機構(gòu)的備案證明過期且不備案的
- E：已與受聘機構(gòu)解除勞動合同且無新受聘機構(gòu)
答 案：CDE
解 析：有下列情形之一的，本人或有關(guān)單位應(yīng)當申請登記注銷：①已與受聘機構(gòu)解除勞動合同且無新受聘機構(gòu)的；②受聘機構(gòu)備案證明過期且不備案的；③受聘機構(gòu)依法終止且無新受聘機構(gòu)的；④中房學(xué)規(guī)定的其他情形。A、B選項屬于變更登記應(yīng)辦理的情況。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀的主要方式是（）。
- A：居間
- B：委托
- C：行紀
- D：代理
- E：經(jīng)銷
答 案：AD
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的有償服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同和其他服務(wù)合同，向房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的委托人收取房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費(即傭金)和其他服務(wù)的服務(wù)費。房地產(chǎn)經(jīng)紀的主要方式是房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理。?