2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月9日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、下到行為中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。

• A：房地產(chǎn)互換
• B：房地產(chǎn)繼承
• C：房地產(chǎn)入股
• D：所有權(quán)人名稱(chēng)變更

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種：有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)入股等行為，無(wú)償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等行為。?

2、若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為（）年。

• A：1
• B：3
• C：5
• D：10

答 案：C

解 析：配租對(duì)象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位與配租對(duì)象應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)將租賃合同中涉及承租人責(zé)任的條款內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房的情形向承租人明確說(shuō)明。

3、下列證件中，發(fā)布房地產(chǎn)現(xiàn)售廣告不需要提供的是（ ）。

• A：商品房預(yù)售許可證
• B：工程竣工驗(yàn)收合格證明
• C：項(xiàng)目土地使用權(quán)證明
• D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的證明文件：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明；②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；③項(xiàng)目土地使用權(quán)證明；④工程竣工驗(yàn)收合格證明；⑤預(yù)售、銷(xiāo)售許可證明。本題中發(fā)布房地產(chǎn)現(xiàn)售廣告，所以不需要提供預(yù)售許可證。

4、關(guān)于建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

• A：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位
• B：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)進(jìn)行招標(biāo)
• C：建設(shè)工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)，但不得任意壓縮合理工期
• D：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件提交有資格的施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審查

答 案：C

解 析：C項(xiàng)，建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)，不得任意壓縮合理工期。建設(shè)單位不得明示或者暗示設(shè)計(jì)單位或者施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低建設(shè)工程質(zhì)量。?

5、出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)（　　）日前通知承租人。

• A：3
• B：4
• C：5
• D：6

答 案：C

解 析：出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)5日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

多選題

1、甲公司銷(xiāo)售該工程應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)，稅收與其他分配方式相比，具有（）特征。

• A：強(qiáng)制性
• B：無(wú)償性
• C：固定性
• D：多樣性

答 案：ABC

解 析：稅收是國(guó)家為滿(mǎn)足社會(huì)公共需要，憑借公共權(quán)力，按照法律所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，參與國(guó)民收入分配，強(qiáng)制地、無(wú)償?shù)厝〉秘?cái)政收入的一種方式。與其他分配方式相比，稅收具有的特征包括：①?gòu)?qiáng)制性;②無(wú)償性;③固定性。

2、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有（）。

• A：投資額為15萬(wàn)元的工廠(chǎng)廁所
• B：建筑面積為280m2的學(xué)校洗浴房
• C：投資額為20萬(wàn)元的醫(yī)院自行車(chē)庫(kù)
• D：建筑面積為290m2的小區(qū)物業(yè)管理用房
• E：建筑面積為1000m2的博物館庫(kù)房

答 案：ABCD

解 析：工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。E項(xiàng)，建筑面積為1000m2，超過(guò)300m2，需要辦理施工許可證?

3、關(guān)于公共租賃住房租金水平的表述，正確的有（）。

• A：各地可根據(jù)保障對(duì)象支付能力的變化，動(dòng)態(tài)調(diào)整租金減免或補(bǔ)貼額度
• B：公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并定期調(diào)整
• C：原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同?lèi)型住房市場(chǎng)租金水平確定
• D：政府投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房實(shí)行相同的租金水平
• E：社會(huì)投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，對(duì)符合條件的對(duì)象予以適當(dāng)補(bǔ)貼

答 案：ABCE

解 析：D項(xiàng)，政府投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對(duì)象的支付能力實(shí)行差別化租金，對(duì)符合條件的保障對(duì)象采取租金減免。?

4、2015年10月馮某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃其一套住宅。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2018年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年5月該套住宅按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列說(shuō)法中，正確的有（ ）。

• A：租賃期限未到期，褚某有權(quán)主張?jiān)赓U合同繼續(xù)履行
• B：衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動(dòng)終止
• C：馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
• D：褚某雖無(wú)意購(gòu)買(mǎi)該房屋，但若2015年10月主張優(yōu)先租賃權(quán)，衛(wèi)某不得拒絕
• E：褚某請(qǐng)求確認(rèn)馮某與衛(wèi)某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持

答 案：AC

解 析：AB兩項(xiàng)，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。C項(xiàng)，出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣(mài)租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。D項(xiàng)，第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人民法院不予支持。本題中，3月份馮某委托出售，褚某在10月份主張優(yōu)先租賃權(quán)，已超過(guò)15天，且衛(wèi)某已辦理了房屋登記手續(xù)，所以褚某無(wú)權(quán)主張優(yōu)先租賃權(quán)。E項(xiàng)，出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

5、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個(gè)人融資需要，將該套房進(jìn)行抵押。張某居住了房屋3個(gè)月后，因個(gè)人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉(zhuǎn)租給劉某。關(guān)于王某將該套房屋抵押的說(shuō)法，正確的有（）

• A：王某應(yīng)當(dāng)將抵押情況告知?jiǎng)⒛?/li>
• B：王某與張某簽訂的租賃合同不能對(duì)抗抵押權(quán)
• C：王某將該房屋抵押后，與張某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效
• D：如王某到期無(wú)力償還貸款，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)原租賃合同自動(dòng)失效
• E：王某應(yīng)將租賃情況告知?jiǎng)⒛?/li>

答 案：AC

解 析：在房屋抵押過(guò)程中，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效