2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月8日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、關(guān)于乙房地產(chǎn)開發(fā)公司房地產(chǎn)廣告宣傳，符合政策的是（）。

• A：房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項目位置，以所需時間來表示距離
• B：房地產(chǎn)廣告中清楚表示了實際的銷售價格，并明示了價格的有效期限
• C：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，明示為建筑面積
• D：房地產(chǎn)廣告中使用了建筑設計效果圖，未在廣告中注明

答 案：B

解 析：發(fā)布房地產(chǎn)廣告的具體要求有：①房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間；②房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限；③房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應當準確、清楚，比例恰當；④房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明；⑤房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應當真實、準確；⑥房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果；⑦房地產(chǎn)廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明；⑧房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容；⑨房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期；⑩房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾；?房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應當符合國家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應當在廣告中注明；?房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價格評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處，等等。

2、住房公積金個人住房貸款審批主體是（ ）。

• A：受托辦理貸款銀行
• B：當?shù)刈》抗e金管理委員會
• C：當?shù)刈》抗e金管理中心
• D：當?shù)刈》拷灰坠芾聿块T

答 案：C

解 析：商業(yè)性個人住房貸款申請受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部，住房公積金個人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進行（部分城市住房公積金個人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成），貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定由當?shù)刈》抗e金管理中心負責。

3、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費按住房的（）收取。

• A：成交價格
• B：評估價格
• C：建筑面積
• D：轉(zhuǎn)讓增值額

答 案：C

解 析：住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費按住房建筑面積收取。收費標準為：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔，經(jīng)濟適用房減半計收;存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔50%。?

4、出租人知道或應當知道承租人轉(zhuǎn)租房屋，如有異議，應當在（ ）內(nèi)提出異議。

• A：1個月
• B：3個月
• C：6個月
• D：12個月

答 案：C

解 析：出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在6個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

5、在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力排第三的是（）。

• A：《城市房地產(chǎn)管理法》
• B：《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
• C：《A省商品房銷售管理辦法》
• D：《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》

答 案：C

解 析：從立法層次上看，房地產(chǎn)法律體系主要包括憲法、房地產(chǎn)法律、房地產(chǎn)行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章和規(guī)范性文件以及最高人民法院的司法解釋。《城市房地產(chǎn)管理法》屬于房地產(chǎn)法律，《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于地方性法規(guī)，《A省商品房銷售管理辦法》屬于地方(省級)政府規(guī)章，《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》屬于地方(縣級)政府規(guī)章。省級政府制定的地方政府規(guī)章的效力高于縣級政府制定的地方政府規(guī)章，低于地方性法規(guī)、低于法律，效力排第三。

多選題

1、C公司與甲建行的抵押關(guān)系需要辦理（），方為有效。

• A：簽訂抵押合同
• B：辦理公證
• C：辦理抵押登記
• D：經(jīng)房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估

答 案：AC

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定設立擔保物權(quán)，應當依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同是主債權(quán)債務合同的從合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《擔保法》與《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式。《物權(quán)法》明確規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，不發(fā)生物權(quán)效力，對抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。

2、下列關(guān)于住房置業(yè)擔保的描述，正確的有（）。

• A：住房置業(yè)擔保公司的組織形式為有限責任公司或者股份有限公司
• B：住房置業(yè)擔保公司可從事住房置業(yè)擔保、房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務和財政信用業(yè)務等業(yè)務
• C：住房置業(yè)擔保公司應當從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保保證金
• D：擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的20倍
• E：住房置業(yè)擔保公司提供住房置業(yè)擔保，應當嚴格評估借款人的資信

答 案：ACE

解 析：B選項，擔保會司只能從事住房置業(yè)擔保和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(房地產(chǎn)開發(fā)除外)，不得經(jīng)營財政信用業(yè)務、金融業(yè)務等其他業(yè)務，也不得提供其他擔保;D擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍。?

3、國有建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式包括（ ）。

• A：出售
• B：互換
• C：出資
• D：贈與
• E：出讓

答 案：ABCD

解 析：國有建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式包括出售、互換、出資、贈與。

4、按照國家有關(guān)規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括（）。

• A：拍賣方式
• B：招標方式
• C：協(xié)議出讓
• D：掛牌出讓

答 案：ABD

解 析：《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

5、甲企業(yè)的下列廣告語不符合規(guī)定的有()。

• A：該樓盤是最具有時代特色的住宅
• B：買我家樓盤，上重點小學
• C：該樓盤由法國著名設計師精工設計
• D：距高鐵站僅有20分鐘車程

答 案：ABD

解 析：房地產(chǎn)廣告不得使用“國家級”“最高級”“最佳”等用語,房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾，房地產(chǎn)廣告不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置。