2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》6月4日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、個別的頂尖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所采用的擴(kuò)張模式是（）。

• A：跨地域市場擴(kuò)張戰(zhàn)略
• B：綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略
• C：跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略
• D：跨專業(yè)市場擴(kuò)張戰(zhàn)略

答 案：B

解 析：綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇同時進(jìn)行跨地域市場、跨專業(yè)市場或跨行業(yè)的擴(kuò)張，這通常是個別頂尖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所選擇的擴(kuò)張模式。這種擴(kuò)張模式一方面能夠在享有每種擴(kuò)張模式優(yōu)勢的同時還能獲得因不同模式疊加而產(chǎn)生的“整體大于部分之和”效應(yīng)，另一方面也需要同時面對不同擴(kuò)張模式所帶來的困難和問題，是一種高度較高的擴(kuò)張模式。?

2、連鎖經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與分支機(jī)構(gòu)的關(guān)系可分為（）和特許加盟連鎖經(jīng)營模式。

• A：單店模式
• B：多店模式
• C：直營連鎖經(jīng)營模式
• D：有店鋪模式

答 案：C

解 析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式分為無店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類型;根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式分為單店模式、多店模式和連鎖經(jīng)營模式，其中連鎖經(jīng)營模式又可根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與分支機(jī)構(gòu)的關(guān)系分為直營連鎖經(jīng)營模式和特許加盟連鎖經(jīng)營模式。?

3、將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為買方代理業(yè)務(wù)和賣方代理業(yè)務(wù)的分類標(biāo)準(zhǔn)是（ ）。

• A：根據(jù)房地產(chǎn)的用途
• B：根據(jù)房地產(chǎn)的服務(wù)對象
• C：根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)所處市場類型的不同
• D：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動所促成房地產(chǎn)交易的類型

答 案：B

解 析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對象的不同，可以將采用代理方式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為賣方代理業(yè)務(wù)和買方代理業(yè)務(wù)。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過（）可初步了解客戶購買需求及購買誠意度，以便更好地調(diào)整營銷方案

• A：項(xiàng)目宣傳推廣
• B：電話咨詢
• C：現(xiàn)場咨詢
• D：客戶積累

答 案：D

解 析：在正式開盤前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過項(xiàng)目宣傳推廣及多種渠道積極拓展客戶，吸引潛在購房客戶進(jìn)行電話或現(xiàn)場咨詢，以確保正式銷售時來訪客戶數(shù)量及良好的銷售氛圍，同時通過客戶積累可初步了解客戶購買需求及購買誠意度，以便更好地調(diào)整營銷方案

5、侵權(quán)責(zé)任是侵犯經(jīng)紀(jì)合同約定債權(quán)之外的其他權(quán)利而承擔(dān)的（ ）責(zé)任。

• A：違約
• B：行政
• C：民事
• D：刑事

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員執(zhí)業(yè)過程中可能涉及的民事法律責(zé)任是侵權(quán)責(zé)任，侵權(quán)責(zé)任是指侵犯經(jīng)紀(jì)合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

多選題

1、新建商品房銷售委托書的主要內(nèi)容有（）。

• A：委托價(jià)格
• B：委托書授權(quán)方與被授權(quán)方情況
• C：新建商品房的基本情況
• D：授權(quán)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理事務(wù)的項(xiàng)目名稱、內(nèi)容
• E：委托期限

答 案：BCDE

解 析：新建商品房銷售委托書的主要內(nèi)容有：①委托書授權(quán)方與被授權(quán)方情況；②新建商品房的基本情況；③授權(quán)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理事務(wù)的項(xiàng)目名稱、內(nèi)容；④委托期限。?

2、直營連鎖模式的優(yōu)點(diǎn)有（ ）。

• A：有利于機(jī)構(gòu)制度的貫徹
• B：提高了房客的匹配速度
• C：降低經(jīng)營費(fèi)用
• D：利于統(tǒng)一培訓(xùn)管理
• E：可迅速擴(kuò)大規(guī)模

答 案：ABD

解 析：C,E項(xiàng)屬于特許經(jīng)營模式的優(yōu)勢。

3、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息量大、覆蓋面寬，所以信息收集應(yīng)從多個方面入手。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通?？赏ㄟ^()的途徑進(jìn)行收集。

• A：收集公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息
• B：從有關(guān)單位調(diào)查和征集房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息
• C：直接采集
• D：利用網(wǎng)絡(luò)獲取
• E：間接采集

答 案：ABCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中十分重要的資源，但經(jīng)紀(jì)信息不是自然而然地被經(jīng)紀(jì)人所掌握，而是要通過有意識、有目的的勞動才能將其收集起來。由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息量大、覆蓋面寬，所以其收集應(yīng)從多個方面入手。通?？蓮囊韵峦緩竭M(jìn)行收集：①收集報(bào)紙、廣播、電視、雜志等公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息;②從開發(fā)商、銀行、政府相關(guān)部門等單位調(diào)查、收集房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息;③通過門店接待、上門拜訪、信函或電話詢問、人群聚集場所直接采集;④利用互聯(lián)網(wǎng)、聯(lián)機(jī)系統(tǒng)等計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)獲取。?

4、下列文件中，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的有（）。

• A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》
• B：《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》
• C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》
• D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》
• E：《商品房買賣合同示范文本》

答 案：CD

解 析：2006年10月份發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》，是中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人自律管理的重要依據(jù)，是指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的基本準(zhǔn)則。2013年對其進(jìn)行了修改。中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會已經(jīng)發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》，包括《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋出租委托協(xié)議》、《房屋承購委托協(xié)議》、《房屋承租委托協(xié)議》，可以為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動相關(guān)當(dāng)事人提供一個公正、規(guī)范、合理的合同文本，降低房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場信息不對稱帶來的損害，切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。?

5、下列符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格報(bào)考條件的有（）。

• A：取得中專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年
• B：取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年
• C：取得本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年
• D：取得雙學(xué)士學(xué)位，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年
• E：取得碩士學(xué)位，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

答 案：CDE

解 析：申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員，除具備基本條件外，還須符合下列條件之一：①通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年;②取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年;③取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年;④取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年;⑤取得碩士學(xué)歷(學(xué)位)，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年;⑥取得博士學(xué)歷(學(xué)位)。?