2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀職業(yè)導論》5月28日專為備考2023年房地產經紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、某房地產出租人比約定時間晚10天交付房屋，下列關于該出租人應該承擔責任的表述中，正確的是（）。

• A：該出租人支付違約金后，房屋可另租他人
• B：該出租人支付違約金后，仍需履行原租賃合同
• C：該出租人的行為屬于履行不當
• D：該出租人的行為屬于預期違約

答 案：B

解 析：違約金是指依當事人的約定或法律的直接規(guī)定，在當事人一方不履行債務時，向他方給付的金錢。違約金的數額應當由當事人在合同中約定，但約定的數額應與損失大致相當。因遲延履行給付違約金后，不免除違約人的合同義務，仍應繼續(xù)履行。?

2、房地產經紀機構客戶關系管理的主要內容不包括（）。

• A：創(chuàng)建客戶關系管理系統(tǒng)
• B：爭取新客戶
• C：與客戶積極溝通
• D：留住老客戶

答 案：A

解 析：房地產經紀機構客戶關系管理的主要內容包括兩方面：①留住老客戶，其措施包括提供個性化服務、正確處理投訴、建立長久合作關系、積極溝通客戶;②爭取新客戶，可以從鼓勵客戶推薦、給新客戶提供附加服務等方面入手。?

3、房地產經紀機構選擇設置存量房業(yè)務門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據是（）。

• A：客源情況
• B：房源情況
• C：目標市場定位
• D：市場狀況

答 案：C

解 析：要確定在哪個區(qū)域設置門店，首先要確定目標市場，找準服務對象，然后再根據目標市場、服務對象選擇最佳的區(qū)域。?

4、房地產經紀人員職業(yè)道德的內涵主要涉及（）方面。

• A：職業(yè)資格、職業(yè)責任感和執(zhí)業(yè)理念
• B：職業(yè)良心、職業(yè)資格和執(zhí)業(yè)理念
• C：職業(yè)良心、職業(yè)責任感和職業(yè)資格
• D：職業(yè)良心、職業(yè)責任感和執(zhí)業(yè)理念

答 案：D

解 析：房地產經紀人員職業(yè)道德是指房地產經紀行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產經紀人員就這一職業(yè)活動所共同認可并擁有的思想觀念、情感和行為習慣的總和。從內容上講，主要涉及三個方面：職業(yè)良心、職業(yè)責任感和執(zhí)業(yè)理念。?

5、房地產經紀人不得通過商業(yè)賄賂、虛假廣告、盜取客戶信息等行為損害其他房地產經紀人的合法權益，屬于（ ）。

• A：不進行不正當競爭的義務
• B：向委托人披露相關信息的義務
• C：依法維護當事人合法權益義務
• D：為委托人保守個人隱私及商業(yè)秘密義務

答 案：A

解 析：房地產經紀人不得通過商業(yè)賄賂、虛假廣告、盜取客戶信息等行為損害其他房地產經紀人的合法權益，擾亂房地產經紀行業(yè)秩序，屬于不進行不正當競爭的義務。

多選題

1、隨著互聯(lián)網的迅速發(fā)展，中國網民數量已躍升至世界第一位，互聯(lián)網已成為各類信息傳播的重要渠道。目前（）是房源發(fā)布的主要網絡渠道

• A：雅虎
• B：安居客
• C：搜狐焦點
• D：新浪樂居
• E：搜房

答 案：BCDE

解 析：隨著互聯(lián)網的迅速發(fā)展，中國網民數量已躍升至世界第一位，互聯(lián)網已成為各類信息傳播的重要渠道。房地產經紀機構的房源發(fā)布也趨于信息化，通過專業(yè)網站、門戶網站、Email、發(fā)布房源信息已非常普遍。目前房源發(fā)布的主要網絡渠道包括：①搜房；②新浪樂居；③搜狐焦點；④安居客

2、房地產經紀必不可少的主要原因有（）。

• A：房地產的特殊性
• B：房地產價格的波動性
• C：房地產交易的復雜性
• D：房地產交易的經常性
• E：房地產信息的不對稱性

答 案：ACE

解 析：房地產經紀作為一種特殊商品的經紀活動，房地產經紀的必要性的原因有：①房地產的特殊性;②房地產交易的復雜性;③房地產信息的不對稱性。?

3、房地產經紀服務合同屬于（）。

• A：雙務合同
• B：口頭合同
• C：從合同
• D：有償合同
• E：勞務合同

答 案：ADE

解 析：房地產經紀服務合同是指房地產經紀機構為促成委托人與第三方的房地產交易而提供有償經紀服務，與委托人之間設立、變更、終止權利義務關系的協(xié)議，是房地產經紀服務委托人與房地產經紀機構就某一個經紀服務項目進行協(xié)商而達成一致的協(xié)議。即是房地產經紀服務的提供方與被服務對象關于房地產經紀服務這種勞務服務訂立的合同，屬于勞務合同。房地產經紀服務合同的特征有：①房地產經紀服務合同是雙務合同;②房地產經紀服務合同是有償合同;③房地產經紀服務合同為書面形式的合同。?

4、房地產經紀業(yè)務中風險識別的切入點為（　?。?。

• A：投訴處理
• B：賠償處理
• C：糾紛處理
• D：收益管理
• E：壞賬管理

答 案：AE

解 析：根據房地產經紀機構的經營特點，房地產經紀業(yè)務中風險識別的切入點為：①投訴處理；②壞賬處理。其中，房地產經紀機構面臨的投訴主要來自兩方面：①客戶，最常見、最值得重視的方面；②其他房地產經紀人員，雖比較少見，但也是識別風險的一個渠道。

5、房地產經紀執(zhí)業(yè)的合法原則要求房地產經紀活動主體合法，這主要表現(xiàn)在（）。

• A：房地產經紀機構應當依法設立并辦理備案手續(xù)
• B：房地產經紀人熱情并完全滿足委托人的要求
• C：房地產經紀機構應當制定房地產經紀服務合同
• D：交易的房地產應當沒有被法院查封，不存在權屬爭議
• E：具體執(zhí)行房地產經理業(yè)務的人員應是在承接房地產經紀業(yè)務的機構中登記的房地產經紀專業(yè)人員

答 案：AE

解 析：按照有關規(guī)定，從事房地產經紀的機構必須具備“有足夠數量的專業(yè)人員”等條件，依法設立，并自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案，到工商登記機關所在地的市、縣人民政府房地產管理部門備案，領取備案證明；具體執(zhí)行房地產經紀業(yè)務的人員應是在承接房地產經紀業(yè)務的機構中登記的房地產經紀專業(yè)人員。D選項屬于客體合法，E選項屬于行為合法。